Es necesario eliminar los obstáculos crediticios para los compradores de vivienda
En este sentido, el Primer Ministro emite cada año una decisión sobre un tipo de interés preferencial del 4,8% anual para los préstamos para la compra o arrendamiento con opción a compra de viviendas sociales en el Banco de Políticas Sociales. El Gobernador del Banco Estatal también emitió una decisión sobre tasas de interés preferenciales de préstamos de 4,8 - 5% / año para la compra o arrendamiento de viviendas sociales en bancos comerciales designados por el Banco Estatal.
Pero mucha gente dice que, en el pasado, la mayoría de los compradores de viviendas sociales no podían obtener créditos preferenciales, sino que tenían que solicitar créditos comerciales con una tasa de interés de alrededor del 9% anual. La razón radica en que la Ley de Vivienda de 2014 no permite a las instituciones de crédito designadas por el Estado conceder préstamos preferenciales a hogares y personas para la compra o alquiler-compra de viviendas sociales.
Además, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional aún no ha asignado gastos del presupuesto estatal para refinanciar y subsidiar las tasas de interés del Banco de Política Social y cuatro bancos comerciales designados por el Banco Estatal. Por esa razón, a los compradores de viviendas les resulta difícil obtener créditos preferenciales y deben recurrir a créditos comerciales con una tasa de interés de alrededor del 9% anual.
Los préstamos preferenciales son un factor importante que promueve el desarrollo de viviendas sociales.
Además, sólo los casos con préstamos preferenciales pendientes para comprar viviendas sociales y viviendas comerciales con un precio de menos de VND 1.05 mil millones bajo el paquete de crédito preferencial de VND 30.000 mil millones según la Resolución 02/NQ-CP del 7 de enero de 2013 del Gobierno continuarán aplicando tasas de interés de préstamos preferenciales. En realidad, muchos proyectos de vivienda social tienen precios de venta bastante altos en comparación con el nivel anterior, y algunos proyectos en hermosas ubicaciones tienen precios de venta que son solo ligeramente inferiores a los de los proyectos de vivienda comercial.
Español Frente a estas cuestiones, la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh ha presentado recientemente un documento al Gobierno y al Comité Permanente de la Asamblea Nacional para que consideren presentarlo a la Asamblea Nacional para complementar la Resolución No. 29/2021/QH15 de la Asamblea Nacional del 28 de julio de 2021 sobre el plan de inversión pública a mediano plazo para el período 2021-2025 para asignar gastos de refinanciación para el Banco de Política Social, subsidiar las tasas de interés para los bancos comerciales designados por el Banco Estatal para implementar préstamos preferenciales para vivienda social desde ahora hasta 2025 y alcanzar el objetivo de desarrollar 1 millón de unidades de vivienda social en el período 2021-2020.
Además de las tasas de interés para los compradores de viviendas, el proyecto para desarrollar 1 millón de unidades de vivienda social todavía tiene algunos problemas emergentes, específicamente, de 100 proyectos de vivienda social y viviendas para trabajadores autorizados para construcción, solo 24 proyectos son elegibles para préstamos con una demanda de capital total de casi 12,5 billones de VND.
Aunque muchas localidades han considerado invertir en el desarrollo de vivienda social para trabajadores de bajos ingresos como un rubro de inversión en fuentes de capital de mediano y largo plazo. Sin embargo, a la hora de implementar proyectos surgen bastantes problemas nuevos. Entre ellos, la cuestión de los fondos de tierras para la implementación del proyecto, la búsqueda de inversores y la limpieza del terreno son problemas bastante difíciles.
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Para eliminar gradualmente los obstáculos en la promoción del desarrollo de la vivienda social, recientemente, los organismos pertinentes han registrado y aceptado activamente revisar y modificar las cuestiones legales para adaptarlas a la situación práctica. Por ejemplo, en cuanto a las políticas de apoyo a personas de bajos ingresos, según el Ministerio de Construcción, actualmente existen dos programas de crédito para apoyar a compradores e inquilinos de viviendas sociales.
El primer programa es un paquete de préstamos preferenciales de acuerdo con la Resolución No. 11/2022 del Gobierno y la Resolución No. 43/2022/QH15 de la Asamblea Nacional a través del Banco de Política Social para que las personas y los hogares compren, alquilen-compre viviendas sociales, viviendas para trabajadores; Construcción nueva o reforma y reparación de viviendas de acuerdo con la política de vivienda social. El capital máximo total de préstamo de este programa es de 15 billones de VND.
Los problemas de la vivienda social se van solucionando poco a poco.
Según el informe del Banco de Políticas Sociales de Vietnam, contabilizando la fuente de capital de 15.000 billones de VND para préstamos de vivienda social según el Decreto 100/2015 estipulado en el Programa de Recuperación, al 16 de agosto de 2023, la deuda pendiente del Banco de Políticas Sociales de Vietnam había alcanzado los 7.351 billones de VND con casi 19.900 clientes.
El segundo programa es de acuerdo a la Resolución N° 33/2023 del Gobierno. Esta Resolución ha proporcionado una solución para un paquete de crédito de 120.000 billones de VND con el objetivo de apoyar el capital para implementar el Proyecto de construcción de 1 millón de apartamentos de vivienda social.
Este paquete de crédito se desembolsará en el período 2023-2030 para inversores (para impulsar la oferta), clientes individuales que piden préstamos para comprar o alquilar viviendas sociales (para apoyar la demanda) con tasas de interés durante el período preferencial entre 1,5 y 2% más bajas que las tasas de interés promedio de los bancos comerciales.
El Ministerio de Construcción también dijo que actualmente está trabajando estrechamente con el Banco Estatal de Vietnam, el Banco de Políticas Sociales de Vietnam, ministerios, sucursales y localidades para impulsar y guiar la implementación de los paquetes de crédito mencionados anteriormente.
En particular, respecto a la cuestión de la reducción de los precios de la vivienda social, el Ministerio de Construcción dijo que actualmente el Gobierno está recibiendo y revisando el proyecto de Ley de Vivienda (modificado).
En consecuencia, el artículo 84 del proyecto establece la determinación del precio de alquiler, alquiler con opción a compra y venta de viviendas sociales de la siguiente manera: El precio de venta se determina con base en el cálculo de todos los costos para recuperar el capital de inversión para la construcción de viviendas, incluyendo compensaciones, apoyos, costos de reasentamiento y costos de inversión para la construcción de sistemas de infraestructura técnica (si los hubiera) dentro del alcance del proyecto...
El beneficio estándar es del 10% para la superficie de construcción de vivienda social, excluyendo incentivos del Estado y tasas de mantenimiento que debe pagar el comprador según normativa. El precio de compraventa del arrendamiento se determina como el precio de venta y no incluye la cuota de mantenimiento de la vivienda que paga el arrendatario de acuerdo a lo establecido en la Ley de Vivienda. El precio del alquiler lo acuerdan el inversor y el inquilino.
El artículo 82 del Proyecto de Ley también estipula incentivos para los inversionistas en proyectos de inversión en construcción de vivienda social, específicamente: exención de tasas por uso de suelo, alquiler de suelo, incentivos fiscales de acuerdo a las leyes fiscales, incentivos por superficie de suelo o superficie comercial y no tener que contabilizar los precios de la vivienda social...
Una vez aprobada la normativa antes mencionada, se incentivará a los inversionistas a participar en el mercado de desarrollo de vivienda social, garantizando así que el precio de este tipo de viviendas sea más adecuado. Darle una opción a las personas de bajos ingresos.
Según el Ministerio de Construcción, hasta la fecha, en localidades de todo el país se han completado inversiones en la construcción de 181 proyectos de vivienda social, con una escala de construcción de alrededor de 94.390 apartamentos, con una superficie total de vivienda de 4,8 millones de metros cuadrados. Las localidades continúan implementando 291 proyectos de vivienda social, con una escala de construcción de aproximadamente 271.500 apartamentos, con una superficie total construida de aproximadamente 14.520.000m2.
Además, 11 localidades han anunciado una lista de 24 proyectos elegibles para obtener un paquete de crédito preferencial de 120.000 billones de VND, con una demanda de préstamo de aproximadamente 12.400 billones de VND.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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