Viviendas sociales, pero con precios similares a los de las viviendas comerciales

En las provincias del sur están apareciendo nuevos proyectos de vivienda social. Sin embargo, el precio de venta de 25 a más de 30 millones de VND/m2 se considera demasiado alto, incluso equivalente al precio de los proyectos de vivienda comercial que se comercializan actualmente en la zona.

El nuevo proyecto de vivienda social Lavida Di An tiene el precio de venta más bajo, más de 25 millones de VND/m2

La paradoja de los precios de la vivienda social

Desde septiembre hasta ahora, en la ciudad. Di An (provincia de Binh Duong), el Grupo Le Phong está lanzando el proyecto de viviendas sociales Tan Dong Hiep (nombre comercial New Lavida Di An). El proyecto está construido sobre una superficie total planificada de 10.320 m2, con 2 bloques (el Bloque A tiene 308 apartamentos, incluidas 200 unidades de vivienda social, 108 unidades de vivienda comercial; el Bloque B tiene 565 unidades de vivienda social, área 30 - 64 m2).

Haciéndose pasar por un cliente que necesitaba comprar una vivienda social en este proyecto, el reportero fue presentado por un corredor llamado Diep como perteneciente a Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), el distribuidor exclusivo. El precio de venta de un apartamento de 30 m2 es de casi 26 millones de VND/m2, o 768 millones de VND/apartamento. El precio de venta de un apartamento de dos habitaciones de 57 m2 es de casi 1.500 millones de VND por apartamento.

Según el corredor, los clientes que compren este proyecto de vivienda social pagarán un depósito de 30 millones de VND, luego, dentro de los próximos 10 a 20 días, firmarán un contrato de depósito de vivienda y pagarán el 10% del valor del producto; 30 días después paga un 10% adicional del valor; Pasados ​​30 días, paga el 10% del valor del apartamento y firma el contrato de compraventa.

Según un corredor llamado Diep, aquellos que son elegibles para comprar una casa deben trabajar en la provincia de Binh Duong, no poseer ninguna propiedad inmobiliaria en la provincia de Binh Duong y tener un ingreso de menos de 15 millones de VND/mes para personas solteras y menos de 30 millones de VND/mes para personas con familias.

Sin embargo, cuando se le preguntó sobre el precio del proyecto llamado TT AVIO ubicado al lado de este proyecto de viviendas sociales, un empleado llamado Diep dijo que el proyecto también es distribuido exclusivamente por DKRS, con un precio de venta de aproximadamente 29 millones de VND/m2.

Un proyecto a 1 km de distancia llamado Phu Dong Sky One tiene precios que comienzan en VND 30,5 millones/m2.

Mientras tanto, en la ciudad. Di An, muchos apartamentos comerciales de Bcons Group tienen el precio de venta más bajo de 24 millones de VND/m2 y se pueden habitar de inmediato.

En Ciudad Ho Chi Minh, se abre a la venta el proyecto de viviendas sociales Thu Thiem Green House, en el que invierte Thu Thiem Group Investment Joint Stock Company. Según el anuncio, este proyecto tiene el precio de venta más bajo de 25 millones de VND/m2, sin IVA. Este precio se considera bastante alto, incluso igual al precio de muchos proyectos de vivienda comercial entregados anteriormente.

Controlar los precios, pero los precios siguen siendo demasiado altos

El Sr. Nguyen Hoang, experto independiente en bienes raíces, dijo que el Estado tiene regulaciones claras para controlar los precios de la vivienda social para las empresas privadas que participan en el desarrollo de proyectos de vivienda social.

Según la legislación actual, los inversores en proyectos tienen derecho a determinar los precios de las viviendas sociales basándose en los costes reales de construcción, sin un mecanismo eficaz de inspección y seguimiento. Por lo tanto, no es seguro que el precio del alquiler de la vivienda social se determine según la fórmula prescrita. Los organismos de supervisión deben desempeñar un papel importante en el control del cálculo de los precios de la vivienda social en régimen de alquiler con opción a compra, para evitar una situación en la que los precios de la vivienda social no se diferencien de los de la vivienda comercial que circula en el mercado, que no recibe apoyo financiero del Estado.

– Sr. Vo Van Ngoc, Director General de Tay Land Real Estate Company

De acuerdo con el Decreto Nº 100/2015/ND-CP, los beneficios de los inversores en el desarrollo de viviendas sociales son limitados. En concreto, el beneficio máximo procedente de la promoción y venta de viviendas sociales no podrá superar el 10% de la inversión total del proyecto. Esto es para evitar la especulación y garantizar que los precios de la vivienda social no suban demasiado. Además, determine también el precio de venta en función de los costes reales. El precio de venta de una vivienda social se determina en función del coste total real de construcción del proyecto, incluido el coste del terreno (si lo hubiera), el coste de construcción y los costes relacionados. Los inversionistas deberán calcular el precio de venta y presentarlo a la autoridad competente para su aprobación.

“Además, para reducir la presión sobre los precios de la vivienda social, el Estado cuenta con políticas de apoyo como exenciones y reducciones en las tasas de uso del suelo, el impuesto al valor añadido y el impuesto sobre la renta de sociedades para los inversores que participen en el desarrollo de viviendas sociales”, explicó el Sr. Hoang.

Sin embargo, este experto afirmó que actualmente existen muchas deficiencias. En concreto, el precio de entrada para la construcción de viviendas sociales es actualmente de unos 13,5 millones de VND/m2. Esto demuestra que los precios de la vivienda social están subiendo demasiado.

El Sr. Vo Van Ngoc, Director General de Tay Land Real Estate Company, dijo que el precio actual de la vivienda social está controlado a través de los compromisos de precios de los inversores en vivienda social. Al recibir apoyo financiero del Estado como incentivos fiscales, de tierras o de crédito, el inversionista debe comprometerse a que el precio de compra del arrendamiento debe satisfacer dos condiciones: el precio de venta no debe ser mayor que el precio de mercado y el margen de ganancia no debe exceder el 10%. Sin embargo, la declaración de costes la proporciona el inversor, por lo que es difícil controlar el coste real que el inversor ha gastado en el proyecto de vivienda social.

Con el fin de reducir la carga financiera de la vivienda para las personas de bajos ingresos, la Ley de Vivienda de 2014 estipuló previamente que los inversores no podían incluir incentivos estatales en los precios de la vivienda social. Sin embargo, la falta de un control estricto sobre los costes de inversión lleva a que la parte preferencial del Estado se separe del precio de la vivienda social, lo que hace muy difícil su control. Esto nos lleva a la situación actual, en la que los precios de la vivienda social en nuestro país siguen siendo altos y superan con creces la capacidad de pago de la gente. Esta es la mayor barrera para el acceso a la vivienda social para las personas con recursos económicos limitados.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-nhung-gia-nhu-nha-thuong-mai-d228678.html