Las tasas hipotecarias podrían aumentar a partir de principios de 2025, pero ¿permanecerán en mínimos 'históricos'?

(CLO) En el contexto de un aumento de las tasas de interés de movilización, combinado con mayores costos de capital, SSI prevé que las tasas de interés promedio de los préstamos hipotecarios podrían aumentar ligeramente a partir de principios de 2025.

Los tipos de interés de la vivienda podrían subir a partir de principios de 2025

Según el informe de SSI Search, desde noviembre de 2024 hasta la actualidad, varios bancos nacionales, incluidos Agribank, Techcombank, VIB y MBB, están ajustando ligeramente al alza sus tasas de interés de depósito.

Las tasas de interés promedio de los depósitos aumentaron desde un mínimo del 4,8% anual en el primer semestre del año hasta el 5,5% anual en el segundo semestre de 2024.

SSI explicó que una de las razones del aumento en las tasas de interés de los depósitos se debe a un mayor crecimiento del crédito que el año pasado, lo que provoca una potencial escasez de efectivo durante la temporada alta de crédito.

Las tasas de interés para la compra de viviendas podrían aumentar a partir de principios de 2025, pero se mantendrán en mínimos históricos Figura 1 — En un contexto de aumento de las tasas de interés de los depósitos, combinado con mayores costos de capital, SSI pronostica que las tasas de interés promedio de los préstamos hipotecarios podrían aumentar ligeramente a partir de principios de 2025. (Foto: TCTC)

Además, las mayores tasas de retorno de otros canales de inversión, como el oro y los bienes raíces, reducen la necesidad de las personas de depositar dinero.

Mientras tanto, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios también muestran una tendencia al alza, oscilando entre el 5,3% y el 7,2% anual en 2024. Sin embargo, SSI cree que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en 2024 están en su nivel más bajo de la historia, debido a la feroz competencia entre los bancos nacionales para atraer compradores de viviendas y a los costos de capital razonables.

En el contexto de un aumento de las tasas de interés de movilización, combinado con altos costos de capital, SSI prevé que las tasas de interés promedio de los préstamos hipotecarios podrían aumentar ligeramente a partir de principios de 2025.

Sin embargo, SSI espera que las tasas de interés de depósito estables y la baja inflación en 2025 mantengan las tasas de interés de los préstamos hipotecarios preferenciales más bajas que los niveles previos al COVID, lo que respaldará el crecimiento del mercado inmobiliario.

“Si los tipos de interés preferenciales de los préstamos hipotecarios aumentan significativamente en 2025, hasta el 9-10% anual, el mercado inmobiliario puede estancarse debido a los altos valores de los préstamos, lo que presionará a los compradores de viviendas a pagar la deuda y los intereses”, pronostica SSI.

¿Debo pedir dinero prestado para invertir en un terreno en este momento?

En un contexto de tipos de interés bajos, algunos expertos inmobiliarios siguen aconsejando a los inversores ser cautelosos al utilizar apalancamiento financiero para invertir en el mercado inmobiliario.

El experto en bienes raíces, Nguyen Trung Tuan, dijo: El mercado inmobiliario está mostrando signos de recuperación nuevamente, pero aún no ha logrado abrirse paso. El volumen de operaciones sigue siendo bajo, no como se esperaba.

"En el contexto actual de escasa liquidez del mercado, es necesario considerar con cuidado el uso del apalancamiento financiero para invertir en bienes raíces. Si se pide prestado demasiado, los inversores pueden sufrir una amarga pérdida", afirmó el Sr. Tuan.

El Sr. Dinh Minh Tuan, Director de PropertyGuru Vietnam en la región Sur, recomienda que pedir dinero prestado para invertir en bienes raíces en este momento no sea una prioridad porque en los próximos meses a medio año, las tasas de interés bancarias aumentarán, lo que provocará un aumento en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, especialmente cuando las tasas de interés son flotantes, la presión financiera será muy grande.

El experto Nguyen Tri Hieu también señaló otra razón a tener en cuenta al pedir dinero prestado para invertir en bienes raíces. Son los precios actuales de la vivienda los que son demasiado altos. Cuando los precios de las viviendas son demasiado altos, los préstamos bancarios también serán altos, lo que hará que la carga financiera sea más pesada. Sin mencionar que cuando los precios de las viviendas son altos, los inversores no pueden comprarlas. Incluso si aceptan un préstamo bancario del 70-80%, el desembolso inicial sigue siendo muy alto.

(CLO) En el contexto de un aumento de las tasas de interés de movilización, combinado con mayores costos de capital, SSI prevé que las tasas de interés promedio de los préstamos hipotecarios podrían aumentar ligeramente a partir de principios de 2025.

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