La Ley de Vivienda revisada fue aprobada por la Asamblea Nacional esta mañana (27 de noviembre) con la mayoría de los delegados a favor y entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2025.
En particular, con respecto al desarrollo de viviendas de varios pisos con muchos apartamentos de individuos para la venta, arrendamiento con opción a compra o alquiler (artículo 57), el presidente del Comité de Derecho, Hoang Thanh Tung, dijo que hay opiniones de que las disposiciones del artículo 57 sobre el desarrollo de viviendas de varios pisos con muchos apartamentos de individuos para la venta, arrendamiento con opción a compra o alquiler (mini-apartamentos) son demasiado estrictas y difíciles de implementar.
Las opiniones sugieren ajustes en la dirección en que el Estado se concentre en la gestión y control según la planificación, regulaciones sobre gestión de la arquitectura urbana, licencias de construcción, garantía del saneamiento ambiental, prevención y combate de incendios, o la Ley sólo estipule principios y encargue al Gobierno especificar detalles.
A los mini apartamentos se les otorgarán libros rosas si cumplen todas las condiciones según la legislación territorial (Ilustración: Tran Khang).
La Comisión Permanente de la Asamblea Nacional considera que la aprobación y revisión del artículo 57 presentado en el proyecto de ley tiene como objetivo superar las deficiencias y limitaciones existentes en el desarrollo, gestión y uso de este tipo de vivienda en el pasado, al tiempo que garantiza la armonía entre los requisitos de gestión y las necesidades de desarrollo, satisfaciendo la oferta de vivienda para un segmento de la población urbana.
EspañolCon base en la investigación, revisión y aceptación de las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional propone modificar el artículo 57 en dirección a regulaciones apropiadas tales como: no estipular requisitos específicos sino hacer referencia a las condiciones de gestión de este tipo de vivienda a los requisitos para la construcción de casas de varios pisos con muchos apartamentos para personas individuales emitidos por el Ministro de Construcción, y los requisitos de la ley sobre prevención y lucha contra incendios;
Descentralizar el Comité Popular para regular las rutas de tránsito a fin de que los vehículos de extinción de incendios puedan realizar tareas de extinción de incendios en lugares con casas de varios pisos y muchos apartamentos de personas; Complementar la reglamentación sobre edificios de varios pisos y de varios departamentos con fines mixtos de venta, arrendamiento con opción a compra y alquiler para satisfacer requisitos prácticos; Al mismo tiempo, se encarga al Gobierno especificar los detalles de este artículo.
La recientemente aprobada Ley de Vivienda reformada (Artículo 57) sobre el desarrollo de viviendas de varios pisos y apartamentos para particulares para la venta, arrendamiento con opción a compra o arrendamiento, proporciona los siguientes detalles:
Las personas que tengan derecho a utilizar terrenos residenciales, según lo dispuesto en el artículo 54, cláusula 3, de esta Ley, y a construir viviendas en los siguientes casos, deberán cumplir con los requisitos para ser inversionistas en proyectos de inversión en construcción de viviendas. La inversión en construcción se realizará de conformidad con las disposiciones de la Ley de Construcción y demás disposiciones de la legislación pertinente para proyectos de inversión en construcción de viviendas:
En caso de que la casa tenga 2 o más pisos y cada piso tenga departamentos diseñados y construidos para la venta, para arrendamiento con opción a compra, para una combinación de venta, arrendamiento con opción a compra y alquiler de departamentos;
En caso de que la casa tenga 2 pisos o más y tenga una escala de 20 apartamentos o más para alquilar.
En consecuencia, a los apartamentos especificados en los casos anteriores se les otorga un Certificado de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras, y pueden venderse, arrendarse o alquilarse de acuerdo con las disposiciones de esta Ley y la ley sobre el negocio inmobiliario.
El artículo 57 también estipula que las personas con derecho a uso de terrenos residenciales según lo prescrito en la Cláusula 3, Artículo 54 de esta Ley que construyan casas de 2 pisos o más y una escala de menos de 20 apartamentos, y en cada piso haya un diseño y construcción de apartamentos para alquiler, deben cumplir con las siguientes disposiciones:
Cumplir con los requisitos para la construcción de casas de varios pisos con muchos apartamentos para individuos de acuerdo con las regulaciones del Ministro de Construcción;
Cumplir con los requisitos de prevención y lucha contra incendios de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre prevención y lucha contra incendios para casas de varios pisos con muchos apartamentos de personas;
Cumplir con las condiciones prescritas por el Comité Popular Provincial sobre las rutas de tránsito para los vehículos de extinción de incendios para realizar tareas de extinción de incendios en lugares con casas de varios pisos con muchos apartamentos individuales.
Además, en caso de que una casa de varios pisos con muchos apartamentos de un individuo especificado en la cláusula 3 de este artículo tenga un apartamento para la venta o para arrendamiento con opción a compra, debe satisfacer las condiciones especificadas en la cláusula 1 de este artículo.
La administración y explotación de las viviendas a que se refieren los apartados 1 y 3 del presente artículo se realizará de conformidad con el Reglamento sobre gestión y utilización de edificios de apartamentos emitido por el Ministro de Construcción.
Los Comités Populares de todos los niveles, en el ámbito de sus tareas y competencias, son responsables de inspeccionar y examinar el cumplimiento de los requisitos y condiciones especificados en los apartados 1 y 3 del presente artículo.
El Gobierno detallará este artículo.
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