La Ley de Vivienda (modificada) complementa la forma de desarrollo de las viviendas de los trabajadores y de las fuerzas armadas.

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El 25 de diciembre, la Oficina del Presidente realizó una conferencia de prensa para anunciar la Orden del Presidente sobre la promulgación de 7 Leyes aprobadas por la 15ª Asamblea Nacional en su 6ª Sesión. Incluida la Ley de Vivienda. La Ley consta de 13 capítulos y 198 artículos y entrará en vigor el 1 de enero de 2025.

El desarrollo de la Ley de Vivienda (enmendada) tiene como objetivo institucionalizar rápidamente las directrices y políticas del Partido y las políticas del Estado en el desarrollo de viviendas para la gente, especialmente las personas de bajos ingresos y los pobres, que no pueden crear viviendas de acuerdo con el mecanismo del mercado; Modificar y perfeccionar las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2014 de acuerdo con la situación actual, eliminando los problemas y limitaciones existentes, garantizando la constitucionalidad, la coherencia y la sincronización entre las disposiciones de la Ley de Vivienda (modificada) y otras leyes pertinentes.

El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, dijo: La Ley de Vivienda (enmendada) tiene nuevos puntos básicos relacionados con la estrategia nacional de desarrollo de vivienda, los programas y planes provinciales de desarrollo de vivienda; desarrollo de vivienda; renovación y reconstrucción de apartamentos; política de vivienda social; financiación para el desarrollo de vivienda; gestión y utilización de viviendas; administración de edificios de apartamentos…

La Ley de Vivienda modificada complementa la forma de desarrollo de los dormitorios de los trabajadores y las viviendas para las fuerzas armadas, imagen 1 — El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, informó sobre la Ley de Vivienda (enmendada) en la conferencia de prensa.

La ley añade dos nuevas modalidades: el desarrollo de viviendas para los trabajadores y el desarrollo de viviendas para las fuerzas armadas populares.

La ley estipula que la Confederación General del Trabajo de Vietnam es el órgano rector de los proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales que utilizan recursos financieros de los sindicatos.

En cuanto al tema del desarrollo de viviendas de varios pisos, muchos apartamentos de particulares en venta y alquiler (también conocidos como "mini apartamentos"), según el viceministro de Construcción Nguyen Van Sinh: La ley tiene regulaciones estrictas, en las que se estipula que este tipo de vivienda cumple con las condiciones de la Cláusula 1, Artículo 57 de la Ley de Vivienda de 2023 tendrá una base para la concesión de libros rosas, y se puede vender, arrendar o alquilar de acuerdo con la ley. Esta es la base legal para reconocer la propiedad individual de cada “mini apartamento”.

Para la Ley de Vivienda modificada de 2023, los inversores están exentos del pago de tasas por uso de la tierra y del alquiler de la tierra para toda la superficie del terreno del proyecto. Además, los inversores no tienen que realizar procedimientos para determinar los precios de la tierra, calcular las tasas de uso de la tierra, las rentas de la tierra exentas, y no tienen que realizar procedimientos para solicitar la exención de las tasas de uso de la tierra y las rentas de la tierra.

El nuevo punto de la Ley de Vivienda modificada de 2023 es que los inversores tienen derecho a un beneficio máximo del 10% del coste total de la inversión en construcción para el área de construcción de viviendas sociales, y se les permite reservar un máximo del 20% del área total de terreno residencial dentro del área del proyecto para invertir en la construcción de sistemas de infraestructura técnica para invertir en la construcción de obras de vivienda empresarial, de servicios, comerciales y comerciales.

Al inversionista del proyecto de inversión en construcción de vivienda social se le permite contabilizar por separado, no incluir el costo de inversión de la construcción del negocio de servicios, comercial y vivienda comercial en el costo de la vivienda social, y tiene derecho a disfrutar de todos los beneficios para el área del negocio de servicios, comercial y vivienda comercial; En caso de inversión en la construcción de viviendas comerciales, el inversionista deberá pagar el impuesto de uso de suelo sobre el área de construcción de viviendas comerciales de acuerdo a las disposiciones de la ley de suelo.

La Ley modifica y complementa dos grupos de sujetos elegibles para las políticas de apoyo a la vivienda social. Son estudiantes de universidades, academias, colegios, escuelas profesionales y escuelas especializadas según lo prescriba la ley; Estudiantes de internados públicos para minorías étnicas y de empresas, cooperativas y uniones de cooperativas en parques industriales.

La Ley de Vivienda modificada en 2023 estipula que, en un plazo de 5 años, el comprador o el comprador a plazos solo podrá revender al inversor del proyecto de inversión en construcción de viviendas sociales o revender a sujetos elegibles para comprar viviendas sociales a un precio de venta máximo igual al precio de venta de esta vivienda social en el contrato de compraventa con el inversor del proyecto de inversión en construcción de viviendas sociales.

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