Dong Nai y Ba Ria - Vung Tau han tenido muchas soluciones para acelerar las subastas de tierras públicas, creando fuentes de ingresos.
El Comité Popular de la provincia de Ba Ria - Vung Tau acaba de emitir una decisión para reconocer los resultados de la subasta de los derechos de uso de la tierra y los activos adjuntos a la tierra de una parcela de tierra de más de 1,7 hectáreas en el barrio de Phu My (ciudad de Phu My) para la Sra. Nguyen Thi Hoang Anh (residente en la ciudad de Ho Chi Minh) con un monto de más de 110 mil millones de VND. Según el plan de construcción detallado a escala 1/500 aprobado por el Comité Popular de la ciudad de Phu My, este es el terreno planificado para un proyecto de hospital de 200 camas.
Identificar cuellos de botella
Además de los terrenos antes mencionados, el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades (Departamento de Justicia de Ba Ria - provincia de Vung Tau) ha planeado recientemente organizar la segunda subasta del derecho de uso de un área de tierra de más de 4 hectáreas en el Distrito 11, Ciudad de Vung Tau. Este terreno está planificado como terreno médico con una escala de 400 camas de hospital. Anteriormente, este terreno fue puesto a subasta con un precio inicial de casi 400 mil millones de VND. Sin embargo, al llegar el plazo de inscripción y entrega de documentos, ningún cliente se había registrado para participar en la subasta de la propiedad, por lo que ésta fue una subasta fallida.
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (TN-MT) de la provincia de Ba Ria - Vung Tau dijo que en 2024, la localidad planea subastar 9 parcelas de tierra administradas por el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras Provincial con un área total de aproximadamente 102,54 hectáreas que cumplen con las condiciones legales sobre tierra, planificación, construcción e infraestructura de conexión. Sin embargo, el proceso de subasta es más lento de lo previsto, solo 2/9 parcelas de terreno han determinado el precio inicial de la subasta, de las cuales 1 parcela fue subastada con éxito.
Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Ba Ria - Vung Tau, la razón del retraso es que la planificación detallada 1/500 se aprobó más tarde de lo previsto; La determinación del precio inicial de la subasta no ha cumplido con lo previsto porque los datos y criterios de entrada para el estudio y determinación de los precios de los terrenos mediante el método de excedentes toman mucho tiempo, lo que afecta el avance de la subasta.
El área de "tierra dorada" del grupo 5, ubicada en el centro de la ciudad de Vung Tau, se subastará en 2025. Foto: NGOC GIANG
El Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la provincia de Dong Nai dijo que para fines de 2024, 11/18 parcelas de tierra habían emitido planes de subasta, 6/18 parcelas de tierra estaban completando planes de subasta y las parcelas de tierra restantes habían dejado de preparar planes de subasta bajo la dirección del Comité Popular Provincial. Durante el año hubo 2 lotes de tierra elegibles para anuncio de subasta pero nadie participó.
La razón señalada por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Dong Nai es que las políticas y leyes sobre tierras han cambiado mucho, lo que lleva a que los procedimientos de subasta de tierras tomen mucho tiempo; modificar la normativa sobre precios para determinar el precio inicial; Los trabajos de consultoría sobre planificación y previsión de posibilidades de subastas de terrenos no se acercan a la realidad...
El presidente del Comité Popular Provincial de Dong Nai, Vo Tan Duc, evaluó que desde 2021 hasta fines de 2024, las subastas de tierras no cumplieron con los requisitos establecidos porque el mercado inmobiliario estaba congelado, había pocas y lentas unidades de valoración de precios, el trabajo de planificación y valoración se prolongó y la coordinación entre localidades, departamentos y sucursales no fue estricta.
Procesos y procedimientos unificados
A principios de 2025, el Comité Popular de la provincia de Dong Nai emitió una decisión sobre la subasta de la tierra del Cluster Industrial Long Giao (ciudad de Long Giao y comuna de Xuan Duong, distrito de Cam My), con un área total de casi 60 hectáreas, precio inicial de más de 788 mil millones de VND. La forma de arrendamiento de tierras estatales es un pago único a través de una subasta de derechos de uso de la tierra durante todo el período de arrendamiento de 50 años. Actualmente, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras Provincial está preparando procedimientos para seleccionar una organización de subasta de activos para llevar a cabo la subasta de derechos de uso de la tierra.
Esta es una de las 39 parcelas de tierra incluidas en el plan de subasta de 2025, que se espera recaude alrededor de 20 billones de VND. Además, la provincia de Dong Nai también planea subastar a principios de este año el terreno dorado de 282 hectáreas en la comuna de Binh Son, cerca del aeropuerto de Long Thanh, por un valor de aproximadamente 7.400 mil millones de dongs.
El director del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la provincia de Dong Nai, Mai Phong Phu, dijo que actualmente hay 17 parcelas de tierra que básicamente han completado los procedimientos; 21 parcelas de tierra propuestas al Comité Popular Provincial para asignar departamentos, sucursales y localidades para completar los procedimientos para la subasta; Agregue 1 lote de terreno más para subasta en el distrito de Xuan Loc.
El presidente del Comité Popular Provincial de Dong Nai, Vo Tan Duc, encargó al Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras Provincial que presidiera la elaboración de un plan y lo presentara al Comité Popular Provincial para su consideración y promulgación del plan de subasta de tierras de 2025. El plan prioriza las parcelas de tierra que básicamente han completado los procedimientos. Además, se centrará en completar los procedimientos para subastar tres grandes terrenos en el distrito de Long Thanh en los primeros seis meses de 2025.
Para resolver las dificultades, el Sr. Vo Tan Duc solicitó al Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras Provincial, los departamentos, sucursales y localidades centrarse en tres tareas clave: seleccionar una unidad de consultoría con suficiente capacidad y experiencia, trabajar rápidamente y ofrecer precios de tierras cercanos al mercado; Realizar la planificación, valoración y adquisición de tierras en paralelo para acortar el tiempo; Los jefes de unidad son responsables de cada etapa y paso de las tareas asignadas a sus unidades en el plan de subasta de tierras emitido por la provincia.
En la 24ª sesión del Consejo Popular de la provincia de Ba Ria - Vung Tau, período VII, 2021-2026, el Sr. Le Ngoc Khanh, vicepresidente del Comité Popular Provincial, dijo que basándose en la experiencia de la subasta de parcelas de tierra en 2024, la provincia ha ordenado a los departamentos y sucursales pertinentes que unifiquen el proceso, el orden y los procedimientos para la subasta y, al mismo tiempo, revisen los tipos de tierra en la parcela. Especialmente la medición y estandarización de los límites de las tierras, evitando tener que rehacer procedimientos cuando cambian los límites y la superficie de las tierras. Además, la provincia también ordenó a las unidades y localidades desarrollar una planificación detallada a escala 1/500 para las parcelas puestas a subasta. Los departamentos pertinentes orientan e investigan para acortar el tiempo de evaluación y presentar políticas de inversión de acuerdo con la normativa.
Garantizar el progreso según lo planificado
Se espera que en 2025, la provincia de Ba Ria - Vung Tau continúe subastando 12 parcelas de tierra administradas por el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras Provincial con un área de aproximadamente 132,7 hectáreas (excluidas las 9 parcelas de tierra subastadas en 2024).
Hasta el momento, según los informes preliminares de resultados de los distritos, pueblos y ciudades, 7/12 parcelas de tierra han obtenido la aprobación de la planificación detallada a escala 1/500 en el primer trimestre de 2025; 5/12 terrenos aprobados con planificación detallada a escala 1/500 en el segundo trimestre de 2025. Actualmente, los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades están coordinando con los departamentos y sucursales para establecer, evaluar y aprobar planes detallados a escala 1/500 para garantizar que la subasta avance de acuerdo con el plan.
Fuente: https://nld.com.vn/loi-ra-cho-dat-cong-can-dau-gia-196250210181437328.htm
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