El informe resumido del Ministerio de Construcción dijo que en el primer semestre de 2023, el mercado inmobiliario continuó en un estado de transacciones tranquilas, pero en los últimos 6 meses del año, el número de búsquedas de transacciones financieras de inversión había Aumento. Buena recuperación y aumento de la oferta de nuevos proyectos.
En cuanto al inventario inmobiliario, según datos de 53/63 localidades, el inventario inmobiliario es de 18,808 unidades, principalmente casas individuales y terrenos para proyectos. El inventario específico es de 3.196 apartamentos; 6.554 viviendas unifamiliares; 7.190 parcelas de terreno.
El Ministerio de Construcción evaluó que, en general, en 2023, el inventario inmobiliario en proyectos de vivienda de departamentos, vivienda unifamiliar y segmentos de terrenos tiende a disminuir.
Aunque según el informe general el inventario tiende a la baja, al observar el panorama individual de cada negocio inmobiliario es fácil ver que el inventario se encuentra en un nivel bastante alto.
Liderando el negocio inmobiliario en términos de inventario, a fines de 2023, No Va Real Estate Investment Group Corporation (Novaland, HoSE: NVL) tenía hasta VND 138,598 mil millones en inventario, un aumento del 3% en comparación con el comienzo. período , casi igual al inventario total de las dos empresas inmobiliarias líderes, Vingroup Corporation - JSC (HoSE: VIC) y Vinhomes JSC (HoSE: VHM) combinadas.
Además, el inventario representa el 57% de los activos totales de la empresa, y el valor del fondo de tierras y los proyectos en construcción representa VND 129,458 mil millones (más del 93% del inventario total). Además de los proyectos de construcción y bienes inmuebles ya finalizados, los bienes inmuebles terminados a la espera de ser entregados a los clientes solo representan una proporción muy pequeña.
Con una cantidad tan grande de inventario, Novaland tendrá que reservar una cantidad de hasta casi 161 mil millones de VND, 80 veces más que a principios de 2023.
Cabe destacar que el inventario del grupo siempre ha representado más del 50% de los activos totales durante muchos años, y decenas de miles de millones de esta cantidad se utilizan como garantía para préstamos.
Una serie de negocios inmobiliarios “soportan” enormes valores de inventario.
Justo detrás de Novaland se encuentra el "pez grande" en la industria inmobiliaria: Vingroup , con un inventario al 31 de diciembre de 2023 que alcanza los 92,730 mil millones de VND, una disminución de casi 6 mil millones de VND en comparación con el comienzo del período.
De los cuales, la estructura de inventario de Vingroup incluye VND63,354 mil millones de bienes inmuebles en construcción y bienes inmuebles listos para la venta.
En Vinhomes , el inventario se detuvo en VND52,342 mil millones, un 18% menos (casi VND10,000 mil millones) en comparación con el comienzo del período. La razón es que en 2023, Vinhomes entregó 9.800 unidades inmobiliarias de baja altura según lo programado en los dos proyectos Vinhomes Ocean Park 2 y 3, lo que ayudó a generar ingresos y reducir el inventario.
El inventario de Vinhomes actualmente se encuentra principalmente en la categoría de bienes raíces en venta en construcción con más de VND 49,407 mil millones, que la empresa explicó que incluye principalmente tarifas de uso de la tierra, costos de limpieza del sitio y precios de compra de subsidiarias, complementados como parte del costo de compra del proyecto. costos de construcción y desarrollo del proyecto del área urbana ecológica Dream City, el área urbana Dai An, Grand Park, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City y algunos otros proyectos.
Aunque no tiene un inventario tan alto como las empresas mencionadas anteriormente, Khang Dien House Investment and Trading JSC (HoSE: KDH) lidera la tasa de crecimiento del inventario.
A finales de 2023, Nha Khang Dien registró el inventario más alto en la historia de la compañía con 18.787 mil millones de VND, un aumento del 50,8% en comparación con principios de año.
La estructura de inventario de la empresa inmobiliaria antes mencionada se compone principalmente de bienes inmuebles sin terminar en proyectos residenciales en desarrollo, incluidos 8 proyectos, lo que representa un inventario total de casi 17,700 mil millones de VND.
De los cuales, el proyecto Khang Phuc - Área residencial Tan Tao representa más de 6,527 mil millones de VND; Proyecto Doan Nguyen - Binh Trung Dong por más de 3,380 mil millones de VND; Binh Trung - Proyecto Binh Trung Dong por más de 3,158 mil millones de VND; Este es también el proyecto con el mayor incremento en inventario, 3 veces mayor que al inicio del periodo y es también la razón por la cual el inventario de la compañía aumentó rápidamente.
Al mismo tiempo, el proyecto Khang Phuc - An Duong Vuong también se duplicó a más de 1,233 billones de VND; El área de asentamiento del proyecto Khang Phuc - Phong Phu 2 tiene un valor de más de 1,675 mil millones de VND; Proyecto Khang Phuc - Zona residencial Binh Hung 11A, casi 610 mil millones de VND. Además, la lista también incluye un nuevo proyecto que aparecerá en 2023, Binh Trung Moi - Binh Trung Dong, con casi 965 mil millones de VND.
En contraste con el crecimiento súper rápido de Nha Khang Dien, el inventario de Dat Xanh Group Corporation (HoSE: DXG) registró una ligera disminución de VND 109 mil millones en comparación con el comienzo del año a VND 14,139 mil millones. De los cuales, el inventario de bienes inmuebles terminados de la compañía aumentó casi un 58%, a más de VND 2,5 mil millones, y el inventario de bienes inmuebles sin terminar disminuyó a VND 10,892 mil millones.
También operando en el sector de corretaje de bienes raíces, el inventario de Phat Dat Real Estate Development Corporation (HoSE: PDR) registró una ligera disminución a VND 12,199 mil millones, pero aún representó más de la mitad de los activos y la asignación, principalmente en 12 proyectos clave del empresa.
Algunos proyectos típicos incluyen: El proyecto EverRich 2 con 3,597 mil millones de VND; Proyecto Tropicana Ben Thanh Long Hai con 1,993 billones de VND; Proyecto Torre Binh Duong con 2,393 billones de VND...
Según el informe especial "El estado actual de salud del mercado inmobiliario de Vietnam" de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), la gran cantidad de inventario, proviene principalmente de proyectos de construcción sin terminar, obligados a suspender porque el negocio ya no tiene suficiente recursos para continuar implementando el proyecto.
Al observar las cifras de inventario de decenas a cientos de miles de millones, se muestra que el inventario se está convirtiendo gradualmente en un problema difícil al que toda empresa inmobiliaria necesita encontrar una solución .
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