En el documento "Propuesta de no estipular la terminación de la propiedad al anunciar la demolición de edificios de apartamentos y proponer estipular la responsabilidad de los inversores en proyectos de construcción de viviendas comerciales de contribuir financieramente al desarrollo de viviendas sociales y comentarios sobre una serie de artículos del Proyecto de Ley de Vivienda (modificado)" enviado recientemente al Primer Ministro y al Ministerio de Construcción, la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) presentó muchos contenidos importantes. Cabe destacar el contenido de apoyar a los compradores de la primera vivienda con un precio inferior a 2 mil millones de dongs con una tasa de interés del 4,7% anual.
Un proyecto de vivienda de bajo coste en la ciudad de Ho Chi Minh
Según HoREA, durante los últimos 17 años, el Fondo de Desarrollo de Vivienda de Ciudad Ho Chi Minh (HOF) ha apoyado a unos 5.500 funcionarios, empleados públicos, empleados estatales, oficiales de las fuerzas armadas y dirigentes sindicales con préstamos preferenciales para comprar casas, con préstamos en los primeros años de solo 400 millones de VND y ajustados para aumentar a lo largo de los años. Préstamo de 900 millones de VND y que no exceda el 70% del valor del apartamento con una tasa de interés preferencial del 4,7%/año durante 20 años.
HoREA considera que el método anterior no especifica el precio de la vivienda a adquirir con apoyo de capital y tipos de interés preferenciales, por lo que puede incluir el caso de compra de una vivienda de alto valor.
Según HoREA, la política de apoyo crediticio preferencial para compradores de primera vivienda es una política que se ha aplicado en muchos países pero que no ha sido estipulada en la Ley de Vivienda de nuestro país. Por ello, la asociación propuso considerar añadir al proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) una política de apoyo a tasas de interés preferenciales para préstamos durante 10 a 20 años para compradores de viviendas por primera vez cuyo precio no supere los 2 mil millones de VND.
HoREA recomienda que los ministerios y sectores estudien el enfoque creativo de Ciudad Ho Chi Minh, que ha apoyado tasas de interés preferenciales para préstamos del 4,7% anual durante 20 años para compradores de vivienda por primera vez. Además, la asociación también propuso agregar una regulación para que el Comité Popular provincial "deduzca el 10% de las ganancias de las subastas de derechos de uso de tierras en el área" y considere "deducir una parte de las ganancias de las actividades de lotería" para desarrollar viviendas sociales.
Según HoREA, todas las provincias y ciudades tienen conglomerados industriales con muchas empresas artesanales de pequeña escala, y algunas localidades también tienen grandes empresas ubicadas fuera de los parques industriales. Un ejemplo típico es la empresa de calzado Pou Yuen, en el distrito de Binh Tan, ciudad de Ho Chi Minh, que cubre un área de unas 100 hectáreas, equivalente a un parque industrial con unos 100.000 trabajadores, la mayoría de los cuales son de otras provincias y tienen que alquilar habitaciones en provincias vecinas. Por lo tanto, es necesario añadir los tipos de "alojamiento de trabajadores que sirve para el alojamiento de conglomerados industriales" y "alojamiento de trabajadores que sirve para el alojamiento de grandes empresas ubicadas fuera de las zonas industriales" a la Cláusula 8, Artículo 3 del Proyecto de Ley de Vivienda (enmendado).
Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-ho-tro-lai-suat-cho-nguoi-mua-can-nha-dau-tien-trong-10-20-nam-20230215111310771.htm
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