Recientemente, la Ring Road 4 de la Región Capital comenzó oficialmente su construcción y se espera que esté básicamente terminada en 2026 y puesta en funcionamiento a partir de 2027. Se sabe que la Ring Road 4 tiene una inversión total de casi 86.000 billones de VND, pasando por 3 localidades: Hanoi, Hung Yen y Bac Ninh.
Según algunos agentes inmobiliarios, gracias a la infraestructura, el mercado inmobiliario en algunas zonas por donde pasa la Ring Road 4 estará "caliente". De hecho, inmediatamente después de la noticia revolucionaria, el mercado inmobiliario en algunos lugares comenzó a crecer rápidamente.
Ilustrar. (Fuente: DP)
El Sr. Do The Anh, director de una sala de operaciones inmobiliarias en Me Linh, dijo: El mercado inmobiliario en esta zona ha estado "congelado" durante casi un año, con pocas transacciones. Sin embargo, gracias a la puesta en marcha de Ring Road 4, el número de inversores que "indagan" está aumentando. Algunos inversores encontraron una "canasta" satisfactoria e inmediatamente invirtieron dinero en ella.
El Sr. Anh compartió que, si bien el precio de la tierra en Me Linh ha disminuido en el pasado, se elevó demasiado, por lo que los inversores actualmente solo están esperando ver qué tiene para ofrecer el mercado.
Según Batdongsan.com.vn, para junio de 2023, en el área de Me Linh y algunas áreas urbanas como Ha Phong, Cienco 5... los precios de los terrenos en ubicaciones hermosas tienden a disminuir aproximadamente un 15% en comparación con el pico, fluctuando comúnmente entre 45 y 55 millones de VND/m2.
Según los expertos, la construcción de la Ring Road 4 traerá señales positivas al sector inmobiliario, aunque el mercado estará "caliente" pero es difícil que se "enfríe".
El Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, dijo que la carretera del cinturón tiene una alta conectividad no solo con Hanoi sino también con áreas interprovinciales como la conexión con Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen...
Los proyectos alrededor de Ring Road 3 están casi llenos, mientras que la población está creciendo rápidamente, el número de inmigrantes a Hanoi también es bastante grande, por lo que la perspectiva de crecimiento del sector inmobiliario alrededor de Ring Road 4 es muy grande, pero es muy difícil que los precios aumenten drásticamente, depende del desarrollo de la infraestructura.
"El contexto actual del mercado es bastante tranquilo, los precios inmobiliarios en Ring Road 4 han aumentado considerablemente en el pasado, la psicología actual de los inversores es buscar productos seguros, por lo que es difícil que el mercado tenga olas en este momento. En los próximos 2-3 años, cuando se complete Ring Road 4, los bienes raíces en esta área pueden aumentar y estabilizarse", predijo el Sr. Quyet.
Según el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Hanoi Real Estate Club, esta es una oportunidad para grandes inversores y empresas inmobiliarias. A pesar del difícil mercado inmobiliario, para algunas grandes empresas con visión estratégica y capital estable, ahora es el momento ideal para desarrollar proyectos alrededor del área de Ring Road 4.
"Cuando unas cuantas empresas se suman a la 'carrera', la infraestructura de esa zona se desarrollará, lo que provocará un aumento de los precios inmobiliarios. Junto con eso, otras empresas también "seguirán el ejemplo", convirtiendo las zonas con hermosas ubicaciones alrededor de la carretera de circunvalación 4 en "puntos calientes" para el mercado inmobiliario en Hanoi y las provincias por donde pasa el proyecto", comentó el Sr. Diep.
El Sr. Diep también predijo que el mercado todavía tiene una gran demanda de viviendas e inversiones, por lo que la recuperación es solo cuestión de tiempo, especialmente cuando la infraestructura en esa zona se desarrolle sincrónicamente. En particular, la Ley de Tierras revisada y sus mecanismos de política favorables ayudarán a que los precios de los bienes raíces a lo largo de la carretera de circunvalación 4 aumenten nuevamente. Incluso es posible establecer nuevos niveles de precios en las zonas este y oeste de la ciudad.
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