Los clientes prefieren alquilar casas en el primer semestre de 2024 porque no pueden permitirse comprar

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Según el informe Consumer Sentiment and Trends (CSS) de PropertyGuru, en la segunda mitad de 2023, hay tres razones comunes por las que muchas personas quieren alquilar una casa. Estos son: “priorizar la flexibilidad” representa la mayor proporción (38%), “no querer comprar una casa porque el precio no es razonable” representa el 29% y “no tener suficiente dinero para comprar una casa” representa el 26%.

Sin embargo, en el primer semestre de 2024, “no tener suficiente dinero para comprar una casa” se convirtió en la principal razón, representando el 33%.

Así, se observa que la tendencia de alquilar una vivienda por limitaciones económicas aumentará en el primer semestre de 2024. En concreto, los apartamentos son el tipo de inmueble que más interesa a los inquilinos (43%), seguidos de las casas particulares (18%) y las pensiones (18%). Sólo una pequeña parte (9%) está interesada en casas adosadas en alquiler.

En el primer semestre de 2024 los consumidores preferirán alquilar viviendas. (Ilustración)

Sin embargo, según el Sr. Le Bao Long, director estratégico de PropertyGuru Vietnam, la mayoría de los vietnamitas solo están dispuestos a gastar entre el 10 y el 30% de sus ingresos en alquiler cada mes.

Analizó: “ Actualmente, el precio promedio de alquiler de pensiones en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh es de 3,5 y 4,8 millones de VND, respectivamente, mientras que el precio promedio de alquiler de apartamentos en estas dos ciudades es de 12,5 a 13 millones de VND. Esto significa que para que una persona o familia tenga suficiente dinero para alquilar una casa, sus ingresos mensuales totales deben ser de 15 a 20 millones de VND si elige una pensión y de 30 a 40 millones de VND si alquila un apartamento”.

Para la mayoría de los vietnamitas, este no es un ingreso bajo. Por lo tanto, el alto precio del alquiler es un obstáculo para la gente .

El Sr. Le Bao Long agregó que para superar las dificultades financieras, los inquilinos buscan proactivamente propiedades con áreas más pequeñas o ubicadas más lejos del centro.

En concreto, según el informe de la CSS del primer semestre de 2024, al preguntarles sobre las opciones de adaptación cuando los alquileres son altos, el 67% de los consumidores inmobiliarios planea alquilar una casa más pequeña, el 27% alquilará un lugar más alejado, el 20% dijo que vivirá con más gente y el 13% alquilará un lugar con menos comodidades.

Como la mayoría de los inquilinos intentan ajustar sus presupuestos y esperan precios más razonables, el 70% de los propietarios también están dispuestos a reducir los alquileres, siendo la reducción común inferior al 10%.

Los precios de las viviendas son cada vez más caros

Los precios de las viviendas, especialmente de los apartamentos, han aumentado considerablemente en los últimos años, superando el alcance económico de muchas personas.

El informe del tercer trimestre de 2023 de PropertyGuru Vietnam muestra que, durante el largo período comprendido entre 2015 y la actualidad, el índice de aumento de precios de los apartamentos en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh ha superado la tasa de crecimiento de los ingresos de las personas. Después de 8 años, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi aumentaron un 82% y un 56% respectivamente, mientras que los ingresos de las personas en las zonas urbanas aumentaron sólo un 39%.

Según la Sra. Do Thu Hang, directora sénior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi: Hanoi se esfuerza por tener un ingreso per cápita promedio de 150 millones/persona/año en 2023. En relación con 2019, la tasa de crecimiento del ingreso promedio es del 6%/año. Mientras tanto, la tasa de crecimiento de los precios de los apartamentos desde 2019 hasta el primer semestre de 2023 es del 13% anual.

Por tanto, el crecimiento del ingreso per cápita en Hanoi es menor que el crecimiento de los precios de los apartamentos. La adquisición de una vivienda llevará más tiempo si esta brecha continúa ampliándose.

“ Si estas dos cifras no se acercan, la adquisición de una vivienda propia será más difícil y más larga para las personas, especialmente para quienes viven en Hanoi y para quienes vienen de otras provincias y desean tener una casa en Hanoi ”, dijo la Sra. Hang.

Analizando esta tendencia, según el profesor Dang Hung Vo, la historia del aumento de los precios de las viviendas a pesar del lento mercado inmobiliario no es sorprendente cuando los segmentos de gama media y alta siguen representando la mayoría de la cesta de ventas de las empresas inmobiliarias. Además, el precio de las materias primas y la mano de obra aumenta constantemente cada año, por lo que el coste de construir una casa también aumentará en consecuencia.

Sin mencionar que un grupo de especuladores, comprando y revendiendo en el mercado secundario, ha provocado que el precio de las casas que llegan a los usuarios finales se infle muchas veces.

Compartiendo la misma opinión, la Sra. Do Thu Hang también señaló que la razón se debe al aumento de los precios de la tierra y los costos de construcción. Además, la necesidad de invertir en mejorar la calidad de los productos y de la infraestructura y los servicios circundantes, y los proyectos internos también llevan a que los precios del mercado primario, o los precios de los proyectos recién lanzados, sean siempre más altos que el nivel general del mercado de departamentos en venta.

Chau Anh

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