Comprensión correcta de la recuperación de tierras y la ampliación del período de uso de la tierra

Temor a la recuperación de tierras debido a las regulaciones de extensión del uso del suelo

Recientemente, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE) de Ciudad Ho Chi Minh emitió un documento sobre la extensión del período de uso de la tierra. Los usuarios de tierras que necesiten ampliar el uso de la tierra deberán presentar una solicitud de ampliación al menos 6 meses antes de que expire el plazo de uso de la tierra.

En concreto, según el Decreto 102, en los casos en que el plazo venza después del 1 de agosto y la autoridad competente aún no lo haya revocado, el usuario del terreno tiene 6 meses contados a partir del 1 de agosto para completar los trámites de prórroga. Vencido el plazo de presentación de la solicitud, si el usuario del terreno no presenta la solicitud de prórroga, no se prorrogará el uso del terreno, salvo en casos de fuerza mayor.

En caso de que el plazo de uso del suelo no se prorrogue, el organismo estatal competente recuperará el suelo de acuerdo con la reglamentación.

En los casos en que el plazo de uso de la tierra haya expirado pero a la fecha de vigencia del presente Decreto (1 de agosto de 2024) el organismo estatal competente aún no haya recuperado la tierra, el usuario de la tierra podrá realizar trámites para extender el plazo de uso de la tierra por un período de 6 meses (hasta el 1 de febrero de 2025). Después de este período, si el usuario del terreno no completa los trámites de prórroga, el Estado recuperará el terreno.

Esta información preocupó a muchas personas, que “corrieron” a las oficinas de registro de tierras para realizar los trámites. Según la realidad registrada en la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Thu Duc en los últimos días, el número de personas que acuden a presentar solicitudes ha aumentado drásticamente.

La gente acude a la sucursal de la oficina de registro de tierras en la ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh para realizar procedimientos relacionados con la tierra, tarifas de uso de la tierra y plazo de uso de la tierra.

La gente trae muchos documentos y papeles relacionados con las tierras agrícolas que poseen para renovarlas. La gran cantidad de personas que llegan aquí hizo que la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad de Thu Duc tuviera que trabajar arduamente para manejar y explicar a la gente.

Al hablar con Nguoi Dua Tin , el Sr. Pham Tuan Tao (63 años, residente en el Distrito 9, ahora Ciudad Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh) dijo que cuando vio la información de que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió una nueva lista de precios de tierras, junto con información de que si la tierra no se renovaba a tiempo, sería revocada, por lo que el Sr. Tao tuvo que apresurarse a la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Thu Duc para completar los procedimientos.

Muchas personas no comprenden completamente las normas y la información, lo que obliga al personal de la oficina de registro de tierras a brindar asesoramiento más detallado.

¿Entiendes como utilizar correctamente la tierra?

En una entrevista con Nguoi Dua Tin , el Sr. Nguyen Viet Hung, presidente de la Sociedad Anónima Alianza Occidental, declaró: «Con la entrada en vigor de la Ley de Tierras, la información sobre bienes raíces es siempre un tema de interés para la gente. Especialmente en Ciudad Ho Chi Minh, donde la economía y el sector inmobiliario están muy desarrollados, las acciones de las autoridades tendrán un gran impacto en la mentalidad de la gente y en el mercado».

La publicación de un documento del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh sobre la extensión del uso del suelo e información sobre su recuperación ha generado desconcierto y preocupación en muchas personas. Sin embargo, según tengo entendido, esta guía del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente solo aplica a organizaciones, hogares y personas que utilizan terrenos derivados de un contrato de arrendamiento con el Estado o que reciben tierras con derechos de uso, como propietarios de empresas que realizan proyectos en terrenos de producción y comerciales.

En el caso de hogares o personas, si expira el plazo de uso de la tierra, a las personas se les concederá automáticamente una prórroga y no necesitarán pasar por el procedimiento de prórroga como en la ley anterior. "Por lo tanto, es necesario que las personas comprendan la información, la entiendan con claridad o busquen una solución legal antes de apresurarse a realizar trámites relacionados con tierras cuando no son realmente necesarios", añadió el Sr. Hung.

Las personas que poseen tierras arrendadas o tierras agrícolas necesitan comprender claramente la información y las regulaciones de la Ley de Tierras y evitar apresurarse a realizar trámites cuando no es necesario.

Al compartir sobre regulaciones, leyes y procedimientos para ampliar los derechos de uso de la tierra, el abogado Le Van Hoan, del Colegio de Abogados de la Ciudad de Ho Chi Minh, dijo:   De acuerdo con el punto a, cláusula 1, artículo 172 de la Ley de Tierras de 2024, el plazo de asignación de tierras y el reconocimiento de los derechos de uso de tierras agrícolas para personas que se dedican directamente a la producción agrícola utilizando tierras para cultivos anuales, tierras de acuicultura, tierras de producción de sal, tierras de cultivos perennes y tierras forestales de producción es bosque plantado dentro del límite de 50 años.

Vencido el plazo de utilización del suelo, éste podrá seguir utilizándose conforme al plazo señalado en este punto sin necesidad de realizar trámites de prórroga.

Abogado Le Van Hoan, Colegio de Abogados de la ciudad de Ho Chi Minh.

Los demás tipos de tierras incluyen: tierras agrícolas arrendadas; Terrenos asignados por tiempo limitado, terrenos arrendados para realizar proyectos de inversión; Los terrenos arrendados para construir sedes de organizaciones extranjeras con funciones diplomáticas tienen un plazo de uso de 50 a 99 años según lo establecido en el artículo 172 de la Ley de Tierras.

La ampliación del uso de la tierra y la revocación del uso de la tierra están sujetas a regulaciones y a muchos casos diferentes, por lo que las personas deben prestar atención para comprender claramente la información y evitar malentendidos.

"Para los demás tipos de terrenos especificados en los puntos b, c y d, cláusula 1, artículo 172 (incluyendo terrenos agrícolas arrendados; terrenos asignados por un período de tiempo limitado; terrenos arrendados para implementar proyectos de inversión; terrenos arrendados para construir oficinas de organizaciones extranjeras con funciones diplomáticas), los usuarios de la tierra tienen derecho a usar la tierra dentro del período de tiempo.

Cuando expire el plazo de uso del suelo, si el usuario del suelo tiene necesidad, se considerará su extensión. La ampliación del uso del suelo se lleva a cabo en el último año del período de uso del suelo. O bien, los usuarios de tierras que necesiten ampliar el uso de la tierra deberán presentar una solicitud de ampliación al menos 6 meses antes del vencimiento del plazo de uso de la tierra. "Si el usuario del terreno no presenta la solicitud de prórroga dentro del plazo, el uso del terreno no se extenderá, excepto en casos de fuerza mayor", explicó el abogado Le Van Hoan.

Serie de terrenos para uso estable a largo plazo

De acuerdo con el artículo 171 de la Ley de Tierras de 2024, los tipos de terrenos con uso a largo plazo incluyen: Terrenos residenciales.

Terrenos agrícolas utilizados por comunidades residenciales según lo prescrito en la Cláusula 4 del Artículo 178 de esta Ley

Terrenos forestales de uso especial; Tierras forestales protectoras; Tierras forestales de producción gestionadas por la organización.

Terrenos comerciales, terrenos de servicio, terrenos de producción no agrícola de particulares que estén siendo utilizados de manera estable y reconocidos por el Estado, pero no terrenos asignados por el Estado por un plazo limitado o arrendados.

Terreno para construcción de sedes de organismos reguladores. En el inciso 1 del artículo 199 de esta Ley; Terrenos para la construcción de instalaciones de servicios públicos de las unidades de servicio público a que se refiere el inciso 2 del artículo 199 de esta Ley.

Tierra para defensa y seguridad.

Tierra de creencias.

Terrenos religiosos a que se refiere el inciso 2 del artículo 213 de esta ley.

Terrenos utilizados para fines públicos sin fines comerciales.

Terrenos de cementerio, tanatorio, crematorio; terreno para el almacenamiento de cenizas.

Terrenos especificados en el inciso 3 del artículo 173 y en el inciso 2 del artículo 174 (el cesionario de los derechos de uso de terrenos para terrenos utilizados de manera estable y permanente tendrá derecho a utilizar dichos terrenos de manera estable y permanente).

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm