La Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 (modificada) en vigor a partir del 1 de enero de 2025 estipula que los derechos de uso de la tierra no pueden transferirse a personas que construyan casas por sí mismas, dividan parcelas de tierra para la venta en barrios, distritos y ciudades de áreas urbanas de clase especial, clase I, II y III y estén sujetas a subastas de derechos de uso de la tierra para invertir en proyectos de construcción de viviendas de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras. En consecuencia, la nueva regulación no permitirá la subdivisión y venta de terrenos en un total de 105 ciudades y pueblos de todo el país.
A muchas personas les preocupa que esto afecte a los precios de los terrenos y, recientemente, en muchas localidades han aparecido inversores "a la caza" de terrenos para anticiparse a la fecha de entrada en vigor de la Ley de Negocio Inmobiliario de 2023. Sin embargo, a largo plazo, los expertos coinciden en que endurecer la subdivisión y venta de terrenos ayudará a que el mercado se vuelva transparente y se elimine la fiebre virtual.
La subdivisión y venta de terrenos en las grandes ciudades quedará prohibida tras la entrada en vigor de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 (modificada).
Un experto financiero e inmobiliario explicó que esta disposición de la ley pretende limitar la "fiebre virtual" de los terrenos, contribuyendo a estabilizar el mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, incentivar el desarrollo de proyectos con infraestructura técnica sincrónica y moderna. En particular, para proteger a los compradores de viviendas y limitar las disputas sobre tierras.
Según este experto, la normativa que prohíbe la subdivisión y venta de terrenos sólo se aplica a terrenos residenciales, no a terrenos no agrícolas. Por lo tanto, la gente todavía puede construir casas en sus propios terrenos sin pasar por un proyecto de subdivisión. "La prohibición de la subdivisión y venta de terrenos en 105 ciudades y pueblos es una medida destinada a desarrollar un mercado inmobiliario sano y sostenible y a proteger a los consumidores. Sin embargo, es necesaria una estrecha coordinación entre las autoridades para garantizar una aplicación eficaz de esta normativa", sugirió el experto.
El director de la Compañía Tin Thanh, Sr. Doan Quoc Duyet, dijo que la prohibición de implementar proyectos de división y venta de tierras en las localidades y la forma de prohibirla deben esperar hasta que la ley entre oficialmente en práctica. "En la actualidad, aunque los tipos de interés son muy bajos, la oferta inmobiliaria es limitada y no alcanza para satisfacer las necesidades de los compradores, por lo que la información sobre la limitación de la subdivisión y venta de terrenos ha contribuido a "calentar" el mercado porque muchas personas están preocupadas por que los precios vuelvan a aumentar y se apresuran a comprar, pero decir que hay una fiebre inmobiliaria no es necesariamente cierto", comentó el Sr. Duyet.
El Sr. Tran Khanh Quang, director general de Viet An Hoa Real Estate Company, también dijo que las regulaciones sobre la subdivisión y venta de tierras en la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 solo hacen que las parcelas de tierra divididas sean más interesantes y comercializadas, pero es poco probable que cause una fiebre como los rumores recientes. "En un futuro próximo, la subdivisión y venta de terrenos serán más restringidas en las áreas urbanas para controlar el mercado inmobiliario, limitar la fiebre virtual, reducir los proyectos "fantasma", especialmente para proteger los derechos de los compradores para que ya no sean "engañados" para comprar terrenos en proyectos de subdivisión ilegales o comprarlos y luego abandonarlos, causando un desperdicio de recursos", dijo el Sr. Quang.
Según el Sr. Quang, esta regulación obliga a las empresas y personas que realizan negocios inmobiliarios a establecer proyectos, obtener aprobación de acuerdo con la planificación local y vender casas con derechos de uso de la tierra, no a dividir y vender parcelas de tierra como es el caso actualmente. A los hogares individuales todavía se les permite separarse y transferir terrenos residenciales existentes cuando se cumplen las condiciones. "En pocas palabras, actualmente existen tres casos de subdivisión de terrenos: venta de terrenos sin vender casas, personas físicas que se dedican al sector inmobiliario y que han aprobado un plan de subdivisión de 1/500, y personas físicas que separan parcelas de terrenos existentes. Según las nuevas regulaciones, las empresas que realizan proyectos y las personas físicas que se dedican al sector inmobiliario y que han aprobado un plan de subdivisión de 1/500 tendrán prohibido dividir y vender terrenos", dijo el Sr. Quang y opinó que esta ley ayudará a reducir la especulación y solo las personas con necesidades reales de vivienda se atreverán a comprar porque al establecer un proyecto de vivienda, el precio del terreno y las casas será más alto que el del terreno, y al mismo tiempo, evitará el caso de terrenos abandonados.
¿Aumentarán los precios de los terrenos rurales?
Según algunos expertos, el inconveniente y el impacto de endurecer la subdivisión y venta de terrenos en las zonas urbanas especiales I, II y III es que reducirá la oferta, lo que hará que la inversión en terrenos del área IV (terreno urbano tipo 4) en adelante sea más atractiva y los terrenos rurales serán más atractivos, estimulando indirectamente el aumento de los precios en esta zona.
Fuente: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm
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