La Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 (enmendada), vigente a partir del 1 de enero de 2025, estipula que los derechos de uso de la tierra no pueden transferirse a personas que construyan casas por sí mismas, dividan parcelas de tierra para la venta en barrios, distritos y ciudades de clase especial, clase I, II y III áreas urbanas y están sujetas a subastas de derechos de uso de la tierra para invertir en proyectos de construcción de viviendas de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras. En consecuencia, la nueva regulación no permitirá la subdivisión y venta de terrenos en un total de 105 ciudades y pueblos de todo el país.
A muchas personas les preocupa que esto afecte los precios de los terrenos y recientemente, en muchas localidades, los inversionistas parecen haber "buscado" terrenos para anticipar la fecha de vigencia de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023. Sin embargo, a largo plazo, los expertos coinciden en que endurecer la subdivisión y venta de terrenos contribuirá a que el mercado se vuelva transparente y elimine la fiebre virtual.
La subdivisión y venta de terrenos en las grandes ciudades quedará prohibida tras la entrada en vigor de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 (enmendada).
Un experto financiero e inmobiliario explicó que esta disposición de la ley pretende limitar la "fiebre virtual" de los terrenos, contribuyendo a estabilizar el mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, incentivar el desarrollo de proyectos con infraestructura técnica sincrónica y moderna. En particular, para proteger a los compradores de viviendas y limitar las disputas sobre tierras.
Según este experto, la normativa que prohíbe la subdivisión y venta de terrenos sólo se aplica a los terrenos residenciales, no a los no agrícolas . Por lo tanto, la gente todavía puede construir casas en su propio terreno sin pasar por un proyecto de subdivisión. La prohibición de la subdivisión y venta de terrenos en 105 ciudades y pueblos es una medida destinada a desarrollar un mercado inmobiliario sano y sostenible y a proteger a los consumidores. Sin embargo, se requiere una estrecha coordinación entre las autoridades para garantizar la aplicación efectiva de esta normativa, sugirió el experto.
El director de la compañía Tin Thanh, Sr. Doan Quoc Duyet, dijo que la prohibición de implementar proyectos de división y venta de tierras en las localidades y cómo prohibirlo debe esperar hasta que la ley entre oficialmente en práctica. Actualmente, si bien las tasas de interés son muy bajas, la oferta inmobiliaria es limitada e insuficiente para satisfacer las necesidades de los compradores. Por ello, la información sobre la limitación de la subdivisión y venta de terrenos ha contribuido a dinamizar el mercado, ya que muchas personas temen que los precios vuelvan a subir y se apresuran a comprar. Sin embargo, decir que hay una fiebre inmobiliaria no es necesariamente cierto, comentó el Sr. Duyet.
El Sr. Tran Khanh Quang, Director General de Viet An Hoa Real Estate Company, también dijo que las regulaciones sobre la subdivisión y venta de tierras en la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 solo hacen que las parcelas de tierra divididas sean más interesantes y comercializadas, pero es poco probable que causen una fiebre como los rumores recientes. En un futuro próximo, la subdivisión y venta de terrenos en las zonas urbanas se restringirá aún más para controlar el mercado inmobiliario, limitar la fiebre virtual y reducir los proyectos fantasma, especialmente para proteger los derechos de los compradores y evitar que sean engañados para comprar terrenos en proyectos de subdivisión ilegales o para luego abandonarlos, lo que genera un desperdicio de recursos, afirmó el Sr. Quang.
Según el Sr. Quang, esta regulación obliga a las empresas y personas que realizan negocios inmobiliarios a establecer proyectos, obtener la aprobación de acuerdo con la planificación local y vender casas con derechos de uso de la tierra, no a dividir y vender parcelas de tierra como es el caso actualmente. A los hogares individuales aún se les permite separarse y transferir terrenos residenciales existentes cuando se cumplen las condiciones. En resumen, actualmente existen tres casos de subdivisión de terrenos: venta de terrenos sin vender casas, comerciantes inmobiliarios que han aprobado una planificación de subdivisión de 1/500 y personas que separan parcelas de terrenos existentes. Según la nueva normativa, las empresas que realizan proyectos y los comerciantes inmobiliarios que han aprobado una planificación de 1/500 tendrán prohibido dividir y vender terrenos. El Sr. Quang afirmó que esta ley ayudará a reducir la especulación y que solo las personas con necesidades reales de vivienda se atreverán a comprar, ya que al establecer un proyecto de vivienda, el precio de los terrenos y las casas será mayor que el de los terrenos, y al mismo tiempo, se evitará el abandono de terrenos.
¿Aumentarán los precios de las tierras rurales?
Según algunos expertos, el inconveniente y el impacto de endurecer la subdivisión y venta de terrenos en las zonas urbanas especiales I, II y III es que reducirá la oferta, lo que hará que la inversión en terrenos a partir del área IV (terreno urbano tipo 4) sea más atractiva y los terrenos rurales serán más atractivos, estimulando indirectamente el aumento de los precios en esta zona.
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Fuente: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm
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