Hanoi tiende a aumentar las tarifas de estacionamiento en apartamentos y centros comerciales

Las tarifas de aparcamiento aumentan constantemente

Según los registros, desde principios de 2023, varios centros comerciales han anunciado ajustes en las tarifas de estacionamiento de vehículos en el sótano. Además de incrementar directamente los precios, estos centros comerciales también dividen los bloques, limitan el horario de estacionamiento día/noche...

En muchos edificios de apartamentos de Hanoi han aumentado las tarifas de los automóviles.

Luego, muchos edificios de apartamentos en los distritos de Thanh Xuan, Ha Dong, Nam Tu Liem y Bac Tu Liem anunciaron un aumento en las tarifas del servicio de estacionamiento. El precio aplicado después aumenta alrededor de 1,2 a 1,5 millones de VND al mes para el primer automóvil y alrededor de 1,8 millones de VND al mes para el segundo automóvil, dependiendo de la ubicación del apartamento.

Recientemente, el edificio de apartamentos Goldmark City también anunció que aplicará una nueva tarifa de estacionamiento en el área R a partir del 15 de diciembre de 2023. En consecuencia, la nueva tarifa para el primer automóvil será de 1.450.000 VND/mes, para el segundo automóvil será de 1.750.000 VND/mes (IVA incluido). Anteriormente, Goldmark City aplicaba un precio de 1,1 millones de VND al mes para el primer coche y 1,5 millones de VND al mes para el segundo, mucho más barato que los apartamentos del mismo segmento.

El aumento de precios en Goldmark City se considera equivalente al nivel general del mercado. Anteriormente, algunos edificios de apartamentos alrededor de Trung Hoa - Nhan Chinh (Thanh Xuan), My Dinh, Ho Tung Mau (Nam Tu Liem) como Thang Long Number One, HD Mon, Vinaconex Ho Tung Mau, Iris Garden, Imperia Smart City... todos aplicaban tarifas de servicio de estacionamiento de 1,2 a 1,4 millones de VND/coche/mes.

También hay algunos apartamentos con incrementos de precio escandalosos. Por ejemplo, un edificio de apartamentos de 5 estrellas en el distrito de Thanh Xuan ha aplicado una nueva tarifa de estacionamiento que es un 53% más alta que el precio anterior: de 1,5 millones de VND/coche/mes a 2,3 millones de VND/coche/mes. La tarifa del servicio de estacionamiento en este edificio de apartamentos seguirá aumentando a 2,5 millones de VND por vehículo al mes a partir del 1 de enero de 2024. Por lo tanto, el aumento total fue de casi el 67 % en solo dos meses.

¿Qué aumento es razonable?

La Oficina de Estadística de Hanoi acaba de anunciar el índice de precios al consumidor (IPC) para noviembre de 2023 en Hanoi. Así, el IPC en noviembre de 2023 aumentó un 0,07% respecto al mes anterior y un 4,72% respecto al mismo periodo del año anterior. En los primeros 11 meses, el IPC aumentó un 1,8% en comparación con el mismo período de 2022.

En 2023, el salario base aumentó un 20,8%, lo que supuso un incremento de los costes laborales. Además, el precio de la electricidad se duplicó, con un incremento del 3% y del 4,5% respectivamente. Los precios del agua también aumentarán a partir del 1 de julio de 2023. Esto afecta el costo de operación de los estacionamientos en los edificios de departamentos, lo que lleva a los inversores a aumentar las tarifas del servicio para compensar la inflación.

El inversor de Goldmark City declaró: «La tarifa de estacionamiento del proyecto se ha mantenido sin cambios durante los últimos cinco años, a pesar de que el mercado ha experimentado numerosos aumentos en los precios de los servicios y bienes básicos. Para garantizar el pago de las operaciones y el normal funcionamiento de la empresa, nos vemos obligados a ajustar la tarifa de estacionamiento del proyecto».

Se sabe que, además de los costos de personal operativo, facturas de electricidad, etc., a partir de julio de este año, el inversionista del proyecto también debe pagar tarifas de servicios del estacionamiento y del centro comercial a la unidad de gestión actual.

El estacionamiento de Goldmark City está diseñado inteligentemente, es conveniente para la administración y el movimiento de vehículos.

Hasta ahora, las tarifas de aparcamiento en edificios de viviendas y centros comerciales solían ser causa de largos conflictos. En las grandes ciudades, las autoridades locales emiten decisiones sobre los precios de estacionamiento para bicicletas, motos y coches en la zona como base para que los inversores establezcan precios unitarios.

En Hanoi, la Ciudad emitió la Decisión No. 44/2017/QD-UBND con un Apéndice que especifica las tarifas de recolección por viaje y por mes para cada tipo de vehículo, clasificados según las carreteras de circunvalación y áreas de distrito específicas.

Además de la clasificación por rutas, la Tabla 2.2.1 Sección I Apéndice de la Decisión No. 44/2017/QD - UBND también estipula que para los edificios de apartamentos, centros comerciales y estacionamientos modernos invertidos por el presupuesto estatal, el precio de los servicios de estacionamiento de automóviles se calcula con base en el precio de los servicios de estacionamiento de automóviles con hasta 9 asientos en rutas y calles en distritos dentro de la Carretera de Circunvalación 1 y por encima de la Carretera de Circunvalación 1.

El sistema de estacionamiento de automóviles moderno se define para incluir: Equipado con un sistema de monitoreo y estacionamiento de automóviles inteligente: Cámara para monitorear y verificar el vehículo del remitente; gestión de estacionamientos; Deslice la tarjeta para rastrear los horarios de entrada y salida y calcular el pago, imprimir facturas automáticas y asegurar el parque.

Desde su puesta en marcha, la calidad del área del sótano de estacionamiento del proyecto Goldmark City siempre ha recibido un alto reconocimiento por parte de los residentes y clientes. Los residentes del área R – Goldmark City dijeron que el estacionamiento aquí tiene un diseño espacioso e inteligente con columnas y ranuras de tamaño estándar, caminos anchos para una fácil conducción y un techo alto que hace que sea muy conveniente que los vehículos se muevan en el garaje.

Según la investigación, el área del sótano de Goldmark City está equipada por el inversor con un moderno sistema de infraestructura técnica con tecnología inteligente que incluye: cámaras de vigilancia, cámaras de reconocimiento de matrículas, cámaras panorámicas para vehículos, software de estacionamiento automático de vehículos; Personal técnico, de seguridad y limpieza capacitado profesionalmente, listo para servir 24/7…

Estos factores ayudan a controlar estrictamente la cantidad de vehículos que entran y salen del sótano, lo que garantiza la seguridad de la propiedad para los residentes y clientes. Se trata de cosas que no se pueden encontrar en aparcamientos espontáneos ni en edificios de viviendas de reasentamiento ni en casas colectivas. De este modo, la tarifa del servicio de aparcamiento de Goldmark City está en total conformidad con la normativa y es acorde con la calidad de la inversión en el aparcamiento del inversor.

Los expertos aseguran que, según la Decisión No. 44/2017/QD-UBND de la Ciudad. En Hanoi, los inversores pueden basarse en la ubicación del edificio de apartamentos y el nivel de inversión en el sótano de estacionamiento para establecer un precio razonable para las tarifas del servicio de estacionamiento dentro del límite permitido.

Los solicitantes de servicios tienen derecho a elegir un proveedor a un precio que se ajuste a su presupuesto. Sin embargo, el propietario del estacionamiento también puede decidir un aumento de la tarifa anual para compensar el aumento del índice de precios al consumidor, garantizar el costo de las actividades de operación, así como el monto de inversión para la infraestructura técnica del área de estacionamiento.

Fuente: https://www.congluan.vn/ha-noi-xu-huong-tang-phi-trong-giu-xe-o-to-tai-cac-chung-cu-trung-tam-thuong-mai-post275427.html