A partir del 1 de agosto ya no habrá transacciones inmobiliarias de dos precios y las transacciones inmobiliarias deberán realizarse a través de cuentas bancarias. En la foto: Casas en venta en la ciudad de Thu Duc - Foto: NGOC HIEN
Como resultado, los vendedores están molestos porque tienen que pagar muchos impuestos sobre la renta, los compradores se asustan por la dolorosa tarifa de registro y los funcionarios de Hacienda parecen sorprendidos cuando encuentran una venta de vivienda "honesta" con el precio de venta correcto.
Es natural que comprar y vender casas con dos precios se haya convertido en una práctica común. Declarar dos precios es “perder el país y ganar para uno mismo”.
Recientemente, la industria tributaria quiere eliminar esta mala práctica, obligando a las personas a pagar impuestos completos "haciendo las cosas difíciles", devolviendo los registros tributarios para volver a declarar y declarar "correctamente". Parece que también funciona. La gente es cautelosa, si hay dos precios declarados la diferencia no es demasiado grande.
Ahora, una vez más, el espíritu de "declaración correcta y completa" se restablece en la Ley de Negocios Inmobiliarios (vigente desde el 1 de agosto), que estipula que los negocios relacionados con bienes raíces deben realizar pagos no monetarios. Una vez en el banco todo está claro, no hay lugar a declaraciones falsas.
Para las personas físicas y las pequeñas empresas (reguladas específicamente por el Gobierno), no se requiere el pago a través de bancos, pero la evasión fiscal se limitará a través de listas de precios de tierras emitidas anualmente (en lugar de cada 5 años) de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras revisada (vigente a partir del 1 de agosto).
De acuerdo con el espíritu de las leyes, la declaración de dos precios de bienes inmuebles para evitar impuestos terminará gradualmente para las empresas, pero los individuos y las pequeñas empresas pueden no tener prisa en "declarar como está" de acuerdo con el precio de compra real.
Queda por ver si la lista de precios de tierras emitida por la localidad es lo suficientemente precisa como para convencer a la gente de abandonar el hábito de declarar dos precios para evitar impuestos.
La pregunta es por qué en la declaración del impuesto sobre bienes inmuebles aún no se vislumbra un mecanismo de incentivo para formar entre las personas el hábito de la declaración voluntaria del impuesto.
Es cierto que la imposición de impuestos es potestad del Estado, pero también hay que convencer a la gente para que no desvirtúe ni un solo céntimo. Algo no está bien. Así es.
La razón es que el método de cálculo del impuesto sobre la renta personal con un tipo "fijo" del 2% se considera desde hace tiempo poco razonable y se ha aplicado, pero el Ministerio de Finanzas aún no ha propuesto ninguna modificación. ¿Qué no es razonable?
Por ejemplo, el sector fiscal exige que las personas y las empresas calculen correctamente todos los gastos razonables para que "se paguen los beneficios y no se graven las pérdidas". Muchos compradores de viviendas que cumplen estas condiciones, al vender sus casas, incluso si sufren una pérdida, tienen que pagar el 2% completo.
Hay una razón por la cual la industria tributaria persiste con este método "contractual" de recaudación de impuestos, y es que es difícil gestionar los costos de entrada y salida cuando las personas declaran, por lo que es mejor simplemente "cortarlo" y aplicar el 2% por conveniencia.
Pero ahora es diferente, la gente ha pagado a través del banco, con documentos claros, pero aún así sus gastos razonables y válidos no son aceptados.
Cuando declarar dos precios se ha convertido en una costumbre, se debería modificar la normativa para corregirlo, pero este lugar “cortó el arado en medio del camino” con la medida aplicada de devolver la declaración tributaria y obligar a una nueva declaración. Suena como "discutir" con los contribuyentes, creando una sensación de no ser serio.
Al declarar impuestos, usted debe hacerse responsable del contenido de la declaración. Volver a declarar significa corregir la declaración. ¡Si bien el formulario de declaración de impuestos indica claramente "Garantizo que el contenido declarado es correcto y soy legalmente responsable del contenido declarado"!
Las medidas de gestión del negocio inmobiliario son cada vez más mejoradas y apoyadas por la población.
¿Debería la gestión fiscal de las personas físicas y de las pequeñas empresas inmobiliarias quedar al margen y el sector fiscal contentarse con la medida de obligar a las personas a volver a declarar sus impuestos de forma correcta y completa?
Fuente: https://tuoitre.vn/giup-dan-that-tha-khai-thue-20240714090651687.htm
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