Las transacciones son pequeñas, el inventario del condotel ha alcanzado más de 42.000 unidades.

Las transacciones siguen filtrándose a pesar de la eliminación de la "identidad"

Se espera que los condotels, desbloqueados por el Decreto 10/ND-CP, “rompamos el hielo” rápidamente y se conviertan en un impulso psicológico cuando la posibilidad de obtener un libro rojo es un factor importante para los inversores. Después de resolverse la historia de la identidad del condotel, muchos inversores también comenzaron a lanzar programas de ventas para esperar la nueva ola.

Sin embargo, hasta finales del segundo trimestre y julio, el poder adquisitivo de los condotels todavía no había experimentado un gran avance. Tanto el mercado primario como el secundario no han registrado muchas transacciones en comparación con el enorme inventario de condotels.

Según un informe reciente de DKRA Group, el inventario acumulado de condominios en junio había aumentado a 42.364 unidades, más que el inventario combinado de casas comerciales de playa y villas de complejos turísticos (aproximadamente 30.000 unidades). Los precios de venta de condoteles en las tres regiones están actualmente en el rango de 31 a 154,5 millones de VND/m2.

A pesar de haber sido eliminados, el número de condotels vendidos aún no cumplió con las expectativas.

El número de condotels ofrecidos para la venta en el mercado pero aún no comprados es de casi 4.900 unidades, mientras que el inventario en espera de la próxima venta es de casi 37.500 unidades. Según esta consultora de encuestas, a lo largo del segundo trimestre, el consumo de condoteles fue un 78% menor que en el mismo periodo del año anterior, con un descenso del consumo del 95% sólo en abril y mayo.

Aunque el mercado ya ha registrado previamente comentarios positivos por parte de los inversores que han lanzado continuamente numerosas políticas de ventas promocionales, apoyo a las tasas de interés, descuentos de hasta el 30%, compromisos de participación en las ganancias, etc.

Por ejemplo, en el área de Ho Tram, provincia de Ba Ria - Vung Tau, se están ofreciendo algunos proyectos para la venta y los clientes se comprometerán a una ganancia del 6,5%/año, después del período de compromiso, se dividirán el 90% de la ganancia de explotación, el precio del producto es de 2,7 - 3,5 mil millones de VND/unidad dependiendo del área.

Sin embargo, en respuesta a los esfuerzos por reactivar el mercado, el número de transacciones de condoteles todavía es pequeño. Esto ha llevado a que muchos inversores comiencen a cerrar sus carritos de compra para evitar costes adicionales, lo que provoca cargas financieras en el período actual.

Aceptan reducir pérdidas pero les resulta difícil encontrar compradores

En el mercado secundario, muchos clientes siguen vendiendo condotels con pérdidas por diversas razones, como finanzas, falta de confianza en el mercado o conflictos sobre operaciones y ganancias con los inversores.

Sin embargo, a pesar de venderse por debajo del costo, muchos proyectos en buenas ubicaciones con potencial de desarrollo futuro han tenido dificultades para encontrar compradores en los últimos tiempos. Según los expertos, en la actualidad sólo se pueden transferir fácilmente productos baratos porque el riesgo de enterrar el capital no es alto.

En el caso de los condotels en proyectos de alta gama con grandes áreas, los precios pueden llegar a superar los 5 mil millones de VND por unidad, lo que los hace muy difíciles de vender. Por esa razón, muchos inversores en condoteles, después de muchos meses de anunciar infructuosamente sus pérdidas, han tenido que aceptar tenencias a largo plazo, aceptar un flujo de caja bajo y encontrar formas de resolver problemas financieros como los intereses de los préstamos.

Los anuncios de condominios que buscan reducir pérdidas aparecen cada vez con más frecuencia en los mercados inmobiliarios en línea.

Según Cushman & Wakefield Vietnam, en los últimos años, las actividades de inversión en condotels se han desacelerado y debilitado debido al impacto de la pandemia y la inestabilidad económica. Con la presión del flujo de caja anual, los proyectos inmobiliarios turísticos deben ubicarse en áreas con una fuente estable de turistas para cumplir con sus compromisos.

Además, los proyectos de condoteles son de interés para los inversores por la cuestión de los beneficios. Para que un condotel funcione, es necesario garantizar muchos factores como una ubicación conveniente, comodidades diversas y ricas, una gestión profesional, una estrecha coordinación con agencias de viajes nacionales e internacionales para mantener las fuentes de clientes... Además, los compromisos de ganancias a menudo se mantienen durante mucho tiempo, no todos los inversores cuentan con la confianza de los clientes.

Por lo tanto, todavía es demasiado pronto para esperar una recuperación en el mercado de condoteles porque depende en gran medida del crecimiento general de la economía. También tendremos que esperar el desarrollo de la industria turística y la capacidad operativa de los inversores. Esto no sólo requiere que los inversores tengan mucha experiencia en el campo del turismo resort, sino también una visión a largo plazo para elaborar planes de negocio flexibles adecuados a cada situación.

Muchas opiniones también creen que, dependiendo de muchos factores analizados anteriormente, es probable que los condotel sean el último segmento de recuperación en el mercado inmobiliario. Como este tipo aún carece de estándares legales, cada proyecto tiene características diferentes. Esto lleva a que los clientes potencialmente sufran pérdidas cuando surgen disputas.

Sin mencionar que en el pasado reciente, los registros de muchos proyectos muestran que las ganancias que los inversionistas reciben de la explotación y operación de condotels solo alcanzan el 1 - 4%, sin mencionar que muchos proyectos no son rentables y están cayendo en precio. Mientras tanto, los precios de los condoteles están subiendo mucho más allá de su valor real, lo que dificulta que muchos inversores recuperen su capital en el mediano plazo.

Por estas razones, si bien se han resuelto muchos problemas legales, especialmente la aceleración de la emisión de certificados, el volumen de transacciones de condotels aún no ha cumplido las expectativas. Para que los condotels se recuperen, mucho depende de la visión a largo plazo de los inversores y compradores, así como del apoyo del Gobierno para restablecer la confianza en este mercado.

Fuente: https://www.congluan.vn/luong-giao-dich-chua-dat-ky-vong-condotel-da-ton-kho-toi-hon-42000-can-post258801.html