Transacciones inmobiliarias aumentaron significativamente en los últimos 6 meses del año

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El 22 de diciembre, el Ministerio de Construcción realizó una conferencia para revisar el trabajo de 2023 y desplegar tareas para 2024 de la industria de la construcción.

Según el Ministerio de Construcción, en el primer semestre de 2023 el mercado inmobiliario seguirá experimentando transacciones lentas. Pero las medidas drásticas del Gobierno, el Primer Ministro, el Ministerio de Construcción y las localidades para eliminar las dificultades han dado resultados, los obstáculos se han eliminado gradualmente y la situación del mercado ha cambiado en una dirección positiva.

En los últimos 6 meses del año, el número de búsquedas de transacciones en los segmentos de terrenos y departamentos... se ha recuperado bien y la oferta de nuevos proyectos y transacciones ha aumentado. Sin embargo, el mercado aún necesita seguir adoptando medidas fuertes en el futuro próximo.

En los últimos 6 meses del año, el número de búsquedas de transacciones de terrenos y departamentos... se ha recuperado bien. (Ilustración)

En cuanto a los precios de transacción, los precios de los apartamentos han aumentado continuamente debido a la escasez de oferta de viviendas en los últimos años. Sin embargo, los precios de las viviendas de baja altura y de algunos otros segmentos inmobiliarios disminuyeron drásticamente, entre un 10 y un 20%.

En términos de volumen total de transacciones, al cierre del tercer trimestre, se registraron alrededor de 324.378 transacciones exitosas, alcanzando alrededor del 41,29% en comparación con 2022. La disminución en el volumen de transacciones se concentró principalmente en el segmento de terrenos, solo un 35,79% en comparación con 2022.

El volumen de transacciones de departamentos y casas individuales disminuyó solo un 63,07% en comparación con 2022.

En cuanto al inventario de inmuebles, según datos reportados de 53/63 localidades, el inventario de inmuebles en el tercer trimestre fue de aproximadamente 18,808 unidades, de las cuales la proporción del inventario se ubicó principalmente en el segmento de inmuebles de vivienda individual y terrenos de proyectos.

La oferta inmobiliaria continúa limitada en todos los segmentos hasta el final del tercer trimestre. Vivienda comercial completó 42 proyectos con alrededor de 15,966 unidades, alcanzando alrededor del 46.15% en comparación con 2022.

Vivienda social finalizada la construcción de 5 proyectos con una escala de 850 apartamentos. Se completaron 17 proyectos de turismo resort y combinación oficinas-alojamiento, lo que equivale al 56,67% respecto a 2022.

En cuanto al crédito inmobiliario, según el informe del Banco Estatal, el crédito inmobiliario pendiente al 31 de agosto de 2023 alcanzó los 986.477 mil millones de VND.

El Ministerio de Construcción también dijo que a fines de agosto de 2023, el valor total de la emisión de bonos fue de 132,358 mil millones de VND, de los cuales el grupo inmobiliario fue de 46,765 mil millones de VND (que representa el 35,3%). En la actualidad, en el mercado cotizan 455 códigos de bonos y las empresas inmobiliarias representan el 46% del valor de emisión de 56,9 billones de VND.

En los primeros 9 meses de 2023, el capital de IED invertido en el sector inmobiliario se estima en 1.940 millones de dólares, lo que representa más del 9,6% del capital de inversión extranjera directa total registrado en Vietnam, ocupando el segundo lugar entre los grupos industriales.

Para 2024, el Ministerio de Construcción pretende alcanzar una tasa de crecimiento de alrededor del 6,5 - 7%; La tasa de urbanización nacional se estima en 43,7%; La tasa de población urbana provista de agua potable a través del sistema centralizado de abastecimiento de agua alcanzó más del 97%; La superficie media de vivienda a nivel nacional es de más de 26,5 m2 de superficie habitable por persona.

Seguir centrándose en la construcción y perfeccionamiento de las instituciones jurídicas, centrándose en completar la Ley de Ordenación Urbana y Rural y los Decretos que orientan la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios.

Implementar efectivamente la Resolución No. 33/NQ-CP de fecha 11 de marzo de 2023 del Gobierno sobre una serie de soluciones para eliminar obstáculos y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario; Estrategia nacional de desarrollo de vivienda y proyecto de inversión para construir al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021 - 2030.

Chau Anh

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