En consecuencia, para continuar implementando eficazmente la Resolución 33 del 11 de marzo de 2023, y al mismo tiempo ayudar a que el mercado inmobiliario opere de manera abierta y transparente, el Primer Ministro Pham Minh Chinh ha ordenado al Ministerio de Construcción que presida y coordine con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y las agencias relevantes para estudiar el establecimiento de un piso de negociación de bienes raíces. El Primer Ministro también ordenó al Viceprimer Ministro Tran Hong Ha que ordene directamente al Ministerio de Construcción realizar las tareas mencionadas.
De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios y los documentos rectores, para solicitar una licencia de piso de comercio inmobiliario, las organizaciones y las personas que establezcan un piso de comercio inmobiliario deben establecer una empresa. Además, el piso de negociación de bienes raíces debe tener al menos 2 personas con certificados de práctica de corretaje de bienes raíces, y el gerente del piso de negociación de bienes raíces debe tener un certificado de práctica de corretaje de bienes raíces.
La bolsa se estableció y operó profesionalmente para garantizar la transparencia del mercado.
Además, el piso de negociación inmobiliario debe contar con un reglamento de funcionamiento, un nombre y una dirección de transacciones estable por más de 12 meses, una superficie mínima de 50 metros cuadrados y un equipamiento técnico que cumpla con los requisitos operativos. La sala de operaciones inmobiliaria es una empresa independiente o una unidad afiliada a una empresa. En la actualidad, las transacciones inmobiliarias no requieren pasar por una bolsa de bienes raíces.
El modelo de parqué se estipuló en la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2006. Este modelo ayuda al Estado a comprender las fluctuaciones de precios y la información del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, ayuda a los inversores comerciales a comprender los gustos de los clientes y, sobre esa base, ajustar las estrategias comerciales para lograr mayor eficacia.
Para los propietarios de terrenos, las salas de negociación inmobiliaria también garantizan la transparencia y apertura del mercado y limitan los problemas negativos. Sin embargo, el funcionamiento del exchange no ha sido el esperado debido a la falta de profesionalismo, dando lugar a muchas actividades encubiertas que afectan al mercado.
Anteriormente, la regulación "las transacciones inmobiliarias deben realizarse a través del piso" en el proyecto de revisión de la Ley de Negocios Inmobiliarios recibió especial atención por parte de muchos diputados de la Asamblea Nacional, quienes dieron sus opiniones en la reunión del pasado mes de junio. Esta normativa también recibió muchas opiniones encontradas debido a los problemas existentes relacionados con las actividades de intermediación inmobiliaria. Algunas opiniones sugieren que es necesario aclarar si en el mercado inmobiliario se entienden tanto las salas de negociación directas como las salas de negociación online por medios electrónicos.
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