El desembolso de 120 billones de VND para préstamos de vivienda social sigue siendo lento

El vicegobernador del Banco Estatal de Vietnam, Dao Minh Tu, dijo que en 2023, el crédito inmobiliario pendiente alcanzará los 2,890 billones de dongs, lo que representa el 23% de la deuda pendiente total de la economía. En particular, el crédito ha fluido hacia segmentos fomentados como la vivienda comercial y la vivienda con demanda real; limitado al segmento resort; El sector de vivienda social se centra en el desembolso.

Escena de conferencia.

Para el programa de préstamos para vivienda social de 120 billones de VND, la fuente de capital proviene de los bancos comerciales, por lo que los bancos se centran en desembolsar al objetivo correcto, a los sujetos correctos, hacia la vivienda social, la vivienda para los trabajadores y las personas de bajos ingresos. El vicegobernador Dao Minh Tu afirmó que el paquete de apoyo para alcanzar el objetivo de 1 millón de unidades de vivienda social debe durar varios años, por lo que no hay necesidad de apresurarse, solo se priorizarán los proyectos calificados para un desembolso rápido.

Respecto a los resultados de la implementación del paquete de crédito de 120 billones de dongs, el subdirector del Departamento de Crédito del Banco Estatal, Nguyen Xuan Bac, dijo que hasta ahora, solo 28 de los 63 Comités Populares provinciales han enviado documentos o anunciado en el portal de información electrónica la lista de proyectos participantes, con 68 proyectos. Entre ellas, algunas provincias han anunciado muchos proyectos: Hanoi (6 proyectos), Ho Chi Minh City (6 proyectos), Bac Ninh (6 proyectos), Binh Dinh (5 proyectos)..., con 30 proyectos que necesitan préstamos.

De estos 30 proyectos, los bancos comerciales se han comprometido a proporcionar crédito para 15 proyectos, por un valor aproximado de 7 billones de dongs. En concreto, el Banco Comercial Conjunto para la Inversión y el Desarrollo de Vietnam (BIDV) ha desembolsado a tres inversores de proyectos en las provincias de Phu Tho, Thanh Hoa y Binh Duong, un valor de 95,7 mil millones de VND; El Banco Comercial Industrial y Comercial de Vietnam (VietinBank) desembolsó 128.600 millones de VND a un inversor de proyectos en la provincia de An Giang; El Banco de Vietnam para la Agricultura y el Desarrollo Rural (Agribank) desembolsó 415.700 millones de VND a cuatro inversores en proyectos en las provincias de Bac Ninh, Quang Ninh y Kien Giang y 5.700 millones de VND a compradores de viviendas en dos proyectos.

Según el representante del Banco Estatal, la implementación del paquete crediticio tiene algunas dificultades y problemas principales, que son la limitada oferta de vivienda social; Las entidades crediticias, a través del abordaje y evaluación de los proyectos, encontraron que algunos proyectos aún presentan problemas legales, de saneamiento de tierras, procedimientos para el cálculo de las tarifas por el uso de la tierra, cambio de propósitos del uso de la tierra, etc. Muchos proyectos están en construcción o están en proceso de selección de contratistas, no han iniciado la construcción y están desbrozando tierras, por lo que no son elegibles para abrir a la venta.

Para impulsar la implementación de este programa es necesario contar con la participación sincrónica del sistema político, ministerios, seccionales y localidades para crear proyectos de vivienda para que la banca comercial considere otorgar préstamos. El Banco Estatal coordinará con el Ministerio de la Construcción en la elaboración y promulgación de los documentos que orientarán la Ley de Vivienda; Monitorear la implementación del Programa para proponer modificaciones acorde a la realidad.

Además, el Banco Estatal continúa siguiendo de cerca las instrucciones del Gobierno y del Primer Ministro; Seguir gestionando de forma proactiva, flexible y sincrónica los instrumentos de política monetaria, orientar a las entidades crediticias para que reduzcan costos y bajen las tasas de interés, creando una base para reducir las tasas de interés de los préstamos; Las entidades de crédito directo deben continuar ampliando las actividades de comunicación, presentación y consulta a los clientes elegibles para que estos tengan información suficiente y puedan acceder y tomar prestado capital de manera proactiva cuando lo necesiten.

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