Los precios de las antiguas casas de reasentamiento en Hanoi muestran signos de aumento vertical

El precio de venta de las antiguas casas de reasentamiento ha aumentado considerablemente.

Después de los edificios de apartamentos, los precios de las viviendas de reasentamiento están empezando a aumentar. Según los reporteros de Dan Tri en el área urbana de Phap Van Tu Hiep (Hoang Mai, Hanoi ), muchos apartamentos de reasentamiento se ofrecen a la venta a precios que oscilan entre 33 y 37 millones de VND/m2. Aunque lleva en funcionamiento más de 10 años, los precios de los apartamentos han alcanzado recientemente su máximo, entre un 30 y un 35 por ciento más que el precio de venta en el tercer trimestre del año pasado.

Por ejemplo, a principios de junio se anunció la venta de un apartamento de reasentamiento de 73 m² y tres habitaciones por casi 2.800 millones de VND, equivalentes a unos 36,5 millones de VND/m². Mientras tanto, en el tercer trimestre del año pasado, el precio de los apartamentos en esta zona de reasentamiento se anunciaba comúnmente en alrededor de 23 a 28 millones de VND/m2.

Área de reasentamiento de Phap Van Tu Hiep (Hoang Mai, Hanoi) (Foto: Ha Phong).

El precio de venta actual del apartamento de reasentamiento en Phap Van Tu Hiep también es igual al precio de muchos apartamentos comerciales cercanos.

El apartamento en el edificio de apartamentos Hateco Hoang Mai, de 79 m2, se ofrece a la venta por 3,45 mil millones de VND, equivalente a 43,6 millones de VND/m2. Un apartamento en el edificio de apartamentos Tecco Skyville en el distrito de Thanh Tri con una superficie de 53 metros cuadrados se ofrece a la venta a un precio de 2 mil millones de VND, equivalente a 37 millones de VND/metro cuadrado... Cabe destacar que el precio del edificio de apartamentos comerciales que se ofrece a la venta solo ha aumentado entre un 11 y un 17% en comparación con el tercer trimestre del año pasado.

Según el informe sobre el mercado inmobiliario de abril elaborado por una empresa de investigación de mercado, a pesar de una fuerte caída en el interés y el número de propiedades en venta, los precios de los apartamentos en Hanoi siguen siendo altos. En comparación con marzo del año anterior, el precio de los apartamentos de lujo aumentó un 3%, el de los apartamentos de gama media un 5% y el de los apartamentos asequibles un 12%.

Últimamente la oferta de apartamentos es escasa. Además, el número de nuevos proyectos de apartamentos se concentra principalmente en el segmento de lujo y alta gama.

La situación antes descrita es la razón por la que los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado continuamente y de forma espectacular en los últimos tiempos. En particular, el precio de los antiguos apartamentos de reasentamiento en algunas zonas del distrito de Hoang Mai ha aumentado rápidamente, al igual que muchos apartamentos comerciales en la zona.

¿Se espera algún descuento?

Al evaluar el mercado de apartamentos, incluidos los apartamentos de reasentamiento en Hanoi, muchos expertos creen que en el futuro, cuando entren en vigor las estrictas regulaciones de la Ley revisada sobre negocios inmobiliarios para garantizar el desarrollo transparente y saludable del mercado, disminuirá el número de inversores que cumplan los requisitos para implementar proyectos. Por lo tanto, en el futuro inmediato, la oferta de apartamentos en Hanoi seguirá siendo escasa.

Mientras tanto, la demanda de vivienda propia está siempre presente y en aumento, especialmente en las grandes ciudades. Por lo tanto, es muy difícil esperar que los precios de los apartamentos bajen drásticamente.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que el aumento de precios de los apartamentos en Hanoi se ha producido durante 21 trimestres consecutivos.

"El mercado de apartamentos de Hanói podría desacelerarse en términos de transacciones, pero es poco probable que los precios bajen a corto plazo y se espera que suban debido a los cuellos de botella en la oferta causados ​​por obstáculos legales que no se pueden resolver de la noche a la mañana", afirmó el Sr. Dinh.

Según él, un proyecto de vivienda, si es aprobado legalmente, necesita por lo menos 5 años desde el momento de implementar los procedimientos de inversión hasta la oferta para la venta, construcción y puesta en funcionamiento.

Por lo tanto, según el Sr. Dinh, la oferta del mercado en el próximo período, aunque mejorará, no será fuerte. La falta de oferta seguirá siendo un problema candente para el mercado inmobiliario, lo que dificultará que los precios de los apartamentos en Hanoi bajen.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tai-dinh-cu-cu-o-ha-noi-lo-dau-hieu-tang-dung-dung-20240606111811227.htm