Con los ingresos actuales, la mayoría de la gente no puede comprar una casa, mientras que un pequeño grupo de inversores pide prestado a los bancos para comprar decenas de casas, esperando que los precios aumenten.
El Sr. Vuong Duy Dung, subdirector del Departamento de Gestión de la Vivienda y el Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), intervino en el seminario. Foto: B.NGOC
Así lo hizo el Sr. Nguyen Quoc Hung, vicepresidente y secretario general de la Asociación Bancaria, en el seminario Bienes Raíces 2025, en busca de oportunidades en los desafíos, organizado por el periódico Nong Thon Ngay Nay/Dan Viet el 11 de febrero en Hanoi.
Pedir préstamos a los bancos para 'mantener' las viviendas, muchos riesgos
El Sr. Hung dijo que en 2024, se inyectarán en la economía casi 2 billones de VND de capital bancario, con una tasa de crecimiento del crédito de casi el 16%, de los cuales el capital en el sector inmobiliario aumentará en más del 20%, más alto que la tasa general de crecimiento del crédito de la economía.
El problema radica en si el dinero se presta a personas con necesidades reales de vivienda o a inversores y especuladores que piden prestado para comprar casas y manipular los precios. Ya tienen casas, pero compran entre tres y siete más con la expectativa de futuras subidas de precios. Esto supone un gran riesgo para el futuro, tanto para los inversores como para las inmobiliarias y los bancos.
La falta de oferta de viviendas es real, pero el problema mayor es que las personas con necesidades reales de vivienda, que necesitan un lugar donde vivir, no pueden comprar una casa, mientras un grupo de inversores pide dinero prestado a los bancos para "mantener" docenas de casas. "Este es un tema que requiere atención y aclaración", enfatizó el Sr. Hung.
El Sr. Hung advirtió a los inversores que piden préstamos para comprar apartamentos que si suben demasiado los precios hasta el punto de no poder venderlos, se enfrentarán a riesgos. Necesitan que los precios de las viviendas vuelvan a su nivel actual. Pero el aumento de precios como en el pasado es inaceptable.
Compartiendo esta opinión, el Sr. Le Van Binh, subdirector del Departamento de Tierras del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, dijo que entre 2023 y 2024, debido a la falta de oferta, los precios de la vivienda aumentarán muy alto y repentinamente. Si la situación sigue así, será muy difícil para los trabajadores encontrar vivienda. Actualmente, es muy difícil y poco común encontrar viviendas con un precio de alrededor de 50 millones por m² . Incluso los pisos antiguos y las casas colectivas han aumentado su precio entre 1,5 y 2 veces en comparación con antes.
Sin embargo, cuando se establece un nuevo rango de precios, la oferta aumenta y el mercado comienza a estancarse. En un futuro próximo, el número de productos inmobiliarios lanzados al mercado aumentará y, junto con las políticas preferenciales para el desarrollo de viviendas sociales, el mercado inmobiliario estabilizará gradualmente los precios.
En 2026, la oferta de viviendas sociales y asequibles aumentará considerablemente.
Al comentar sobre la tendencia del mercado inmobiliario en 2025, el Sr. Tran Quang Chung, director de desarrollo comercial de One Housing, dijo que el mercado inmobiliario es mucho mejor que hace 2 años.
Sin embargo, el segmento de vivienda asequible no tendrá mucha oportunidad de aparecer en 2025, la principal oferta sigue siendo el segmento medio y alto, sirviendo para modernizar la vivienda. Para 2026-2027, la oferta de viviendas aumentará considerablemente, los segmentos del mercado serán más diversos y la oferta de viviendas sociales y asequibles será más abundante.
En cuanto a la oferta de vivienda social, el Sr. Hung también cree que con la determinación del Gobierno de asignar objetivos de desarrollo de vivienda social a cada localidad, se alcanzará el objetivo de 1 millón de unidades de vivienda social en el período comprendido entre ahora y 2030.
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Fuente: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-cao-nguoi-vay-ngan-hang-om-vai-chuc-can-nguoi-khong-co-co-hoi-mua-20250211144220797.htm
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