Los precios de los apartamentos sólo bajan en aquellos productos que son propensos a la inversión y a la especulación.

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Según las reglas “no escritas” del mercado inmobiliario, los bienes raíces son un activo, mientras que los apartamentos son un pasivo. Es decir, cuanto más tiempo se deja el terreno, más valor tiene, pero en el caso de los apartamentos, cuanto más tiempo se deja el terreno, más se deprecia.

Sin embargo, en la actualidad esta regla casi ya no existe. El valor de los apartamentos, tanto en el mercado primario como en el secundario, ha aumentado considerablemente.

Los precios de los departamentos sólo bajaron en los productos orientados a la inversión. Imagen 1 — Foto ilustrativa. (Foto: TM)

Según un informe de Savills Vietnam, sólo en los últimos 4 años, los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado un 77%. Solo en el tercer trimestre de 2023, el precio principal de los apartamentos alcanzó los 54 millones de VND/m2, un aumento de más del 77% en comparación con el primer trimestre de 2019, marcando el 19º trimestre consecutivo de aumento de precios.

Mientras tanto, según una encuesta realizada por periodistas del periódico Journalist and Public Opinion, solo en el último año, el segmento de apartamentos en Hanoi ha registrado un rápido aumento de precios, del 5 al 15% dependiendo de la zona y el proyecto. Actualmente, los precios de los apartamentos en Hanoi se mantienen muy bien.

Sobre este tema, el Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company (Dat Xanh Mien Bac) comentó que si bien el mercado inmobiliario ha mostrado signos de desaceleración durante el último año, los precios de muchos segmentos inmobiliarios, especialmente el segmento de apartamentos, no se han enfriado, sino que han aumentado de manera constante a lo largo de los trimestres.

Los productos que se enfocan en las necesidades reales de vivienda no experimentan reducciones de precio. En particular, los segmentos con necesidades reales de vivienda, como los apartamentos, no experimentan reducciones de precio, pero los precios incluso aumentan de forma constante a lo largo de los trimestres, incluso mensualmente, afirmó el Sr. Vu Cuong Quyet.

Al explicar esto, el señor Quyet analizó que los segmentos que se centran en el uso tendrán dificultades para reducir los precios porque la demanda siempre es muy alta. Además, el fuerte aumento de los precios de los apartamentos en los últimos años se debe en realidad a que durante un largo período de tiempo antes, los precios de los apartamentos no aumentaron en absoluto, por lo que aumentaron en los últimos años, lo que provocó un aumento bastante grande.

Según el Sr. Quyet, recientemente los precios sólo han disminuido en los productos que son propensos a la inversión y la especulación. De hecho, en el pasado, el precio de los productos de inversión se elevó demasiado porque los inversores en Vietnam tendían a invertir según las tendencias. Cuando un inversor ve una gran ganancia en el sector inmobiliario, atrae a muchos otros inversores a unirse a este mercado.

Los productos con fuertes reducciones de precios y reducción de pérdidas son principalmente bienes raíces de inversión, especulativos y de surf. En particular, entre los productos de inversión, todavía hay productos que no tienen plena legalidad. Y en los últimos años, estos productos sin plena legalidad han sido utilizados por inversores de muchas unidades para captar capital, afirmó el Sr. Quyet.

Por lo tanto, en el contexto de las fluctuaciones del mercado inmobiliario, este producto es el más afectado. Debido a la falta de personalidad jurídica, la transferencia y la venta son difíciles. Por ello, los productos de este segmento han sufrido importantes descuentos, del 40 al 60%. En cuanto al segmento con demanda real, los precios no bajan, sino que incluso aumentan.

Mientras tanto, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que los precios de los apartamentos seguirán aumentando tanto en el mercado primario como en el secundario, especialmente en los segmentos asequibles y de gama media y en proyectos que se están acercando al final de la línea de productos.

Este experto también enfatizó que la oferta es cada vez más escasa mientras aumentan los costos de creación de fondos de tierras, los costos de las materias primas y los costos de acceso financiero... Por ello, los proyectos inmobiliarios encuentran difícil reducir los precios y se ven obligados a mantener precios de venta elevados.

"El aumento de precios podría detenerse cuando se resuelvan los problemas procesales, legales y de capital, impulsando así la oferta del mercado", enfatizó el Sr. Dinh.

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