Los precios inmobiliarios en Hanoi siguen aumentando, ¿deberíamos invertir?

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El Sr. Le Dinh Chung, miembro del grupo de trabajo de mercado de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, aconsejó a los inversores que, en la actualidad, si desean invertir en bienes raíces en Hanoi, es necesario tener una visión a mediano plazo, con un período de recuperación de capital de al menos uno a tres años, en lugar de esperar una recuperación rápida.

Por ejemplo, en el segmento de terrenos, los precios de los terrenos en los suburbios de Hanoi son actualmente altos, lo que plantea muchos riesgos potenciales. Por lo tanto, si desea invertir, debe elegir áreas con infraestructura sincrónica, buen desarrollo económico pero que los precios de los terrenos no hayan aumentado demasiado en los últimos tiempos.

Algunos inversionistas han comenzado a comprar terrenos en zonas donde los precios no han aumentado considerablemente. Estas personas tienden a ser proactivas, ya que, según la Ley de Negocios Inmobiliarios vigente de 2023, no está permitido dividir ni vender terrenos en 105 ciudades y pueblos del país , señaló el Sr. Chung.

Sin embargo, el Sr. Chung recomienda que los inversores no pongan todos los huevos en una sola canasta, es decir, que compren en grandes cantidades. Al mismo tiempo, debes elegir proyectos con un estatus legal claro, valor atractivo o áreas con todas las comodidades.

¿Deberíamos invertir en el mercado inmobiliario de Hanoi cuyo valor está en aumento? (Ilustración: Minh Duc).

Según el Sr. Giang Anh Tuan, director de Tuan Anh Real Estate, cuando los precios de los bienes raíces en Hanoi están aumentando tanto como ahora, los inversores no deberían participar en el mercado. " Solo se debe entrar al mercado cuando los precios están bajos, no comprar porque los precios están altos y pueden seguir subiendo, especialmente en un contexto tan incierto como el actual ", expresó el Sr. Tuan.

Además, si no dispone de mucho dinero disponible, los inversores deben observar atentamente el mercado, y especialmente no deben apresurarse en puntos calientes como terrenos subastados con precios de 140 millones de VND/m2 a más de 200 millones de VND/m2.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Anh Que, miembro del Comité Ejecutivo de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, presidente del Grupo G6, también dijo que los inversores deben ser cautelosos al invertir en bienes raíces de Hanoi en este momento. Recientemente, muchos inversores han retirado su dinero de las provincias y se han pasado a invertir en segmentos inmobiliarios en Hanoi, como apartamentos, casas en callejones, casas adosadas, villas y terrenos suburbanos, lo que ha provocado que este mercado se caliente.

Al compartir su opinión en el taller "Flujo de efectivo en el sector inmobiliario del sur: identificación de oportunidades de inversión", el experto económico Dinh Trong Thinh dijo que en la actualidad, para invertir en bienes raíces en cualquier área, es necesario considerar muchos factores. En concreto, en el Norte, es necesario estudiar los factores de oferta y demanda cuando el mercado ha tenido un incremento de precios relativamente alto desde principios de año. En consecuencia, los inversores deben tener en cuenta la demanda y los factores que afectan al mercado, y considerar cuándo los precios aumentan bruscamente.

Mientras tanto, la región sur, como Ciudad Ho Chi Minh y provincias como Binh Duong, Long An, Dong Nai... están creando grandes oportunidades para los inversores. Las localidades del Sur, con su determinación de desarrollar la socioeconomía en el próximo período, tendrán un gran impacto en el desarrollo del sector inmobiliario residencial y del sector inmobiliario industrial. En este contexto, la oportunidad de invertir en bienes raíces en el Sur como Binh Duong o las provincias vecinas de Ciudad Ho Chi Minh es enorme.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces, reconoció que los dos mercados de Hanoi y Ho Chi Minh casi no tienen diferencias en términos de actividades comerciales, instituciones, planificación y demanda. Sin embargo, en el mercado de Hanoi, además de la demanda de vivienda, la demanda de inversión también es muy grande, la naturaleza inversora del mercado de Hanoi es bastante fuerte. Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores, la demanda de vivienda es más dominante.

Los precios de los bienes raíces en Hanói se disparan

Los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado continuamente desde el cuarto trimestre de 2023. En particular, hay proyectos en venta a precios de casi 100 millones de VND/m2.

Según el informe periódico del Ministerio de Construcción, en Hanoi, los precios de los apartamentos en el tercer trimestre continuaron subiendo tanto en los proyectos nuevos como en los antiguos. En consecuencia, el nivel de precios de los nuevos proyectos aumentó un 6% trimestral y un 28% anual, alcanzando los 69 millones de VND/m2. El alto aumento de los proyectos primarios también impulsó el precio de venta de departamentos antiguos a VND51 millones/m2, un 10% más trimestral y un 41% más anual.

Muchos proyectos de apartamentos en Hanoi tienen precios que oscilan entre 60 y 100 millones de VND/m2. Por ejemplo, en algunos proyectos como el Complejo Viha (distrito de Thanh Xuan), los apartamentos se ofrecen actualmente a la venta desde 75 hasta 97,2 millones de VND/m2. El proyecto Green Diamond 93 Lang Ha (distrito de Dong Da) está a la venta entre 90,5 y 125,7 millones de VND/m2. Los precios de los apartamentos aquí han aumentado un 30,9% en el último año.

Incluso antiguos proyectos de viviendas que han estado en uso durante muchos años y están seriamente degradados se ofrecen a la venta a precios muy altos. En concreto, el proyecto de reasentamiento de Nam Trung Yen (distrito de Cau Giay) se vende por más de 70 millones de VND/m2...

Según los analistas, hay dos razones para el reciente aumento de los precios de la vivienda. Una de ellas es que los precios de los terrenos están en la tendencia de ajuste de precios del mercado, por lo que todas las áreas, terrenos subastados, ofertados, terrenos convertidos en el centro de la ciudad están aumentando de precio. Recientemente, el precio de la tierra en Ha Dong (Hanoi) ha alcanzado los 260 millones de VND/m2 o en algunas áreas suburbanas, el precio de venta ha alcanzado varios cientos de millones de VND/m2.

La segunda razón es que la oferta y la demanda de apartamentos todavía están sesgadas y no hay muchas opciones para elegir, lo que genera una brecha entre la oferta y la demanda.

El aumento vertiginoso de los precios de los apartamentos también ha hecho subir el precio de las villas y casas adosadas en Hanoi. Según el informe del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), al final del tercer trimestre, los precios de venta de villas y casas adosadas en Hanoi tendieron a aumentar bruscamente, entre un 7 y un 10%, en comparación con el segundo trimestre.

Según un informe de CBRE Vietnam, los primeros 9 meses del año fueron testigos de una explosión en el segmento de casas adosadas (adosados, villas) con una oferta total de más de 3.500 unidades, la más alta en los últimos 5 años.

El volumen de transacciones en este segmento también aumentó fuertemente, especialmente en el tercer trimestre, con más de 2.500 unidades vendidas, casi 5 veces más que el trimestre anterior. El precio promedio de venta primaria en el trimestre alcanzó los 235 millones de VND/m2, un 16% más que en el trimestre anterior y casi un 27% más que en el mismo periodo del año anterior.

Chau Anh

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