Los precios de apertura de viviendas aumentan por 20 trimestres consecutivos
Un informe reciente sobre el mercado inmobiliario elaborado por Savills Vietnam muestra que, en Hanoi, el número de apartamentos principales es de 11.911 unidades, un 40 % menos que en el trimestre anterior y un 41 % menos que en el año anterior. El precio promedio de venta primaria alcanzó los 58 millones de VND/m2, un 7% más que en el trimestre anterior y un 12% más que en el mismo periodo del año anterior. El precio promedio de apertura en este mercado ha aumentado durante 20 trimestres consecutivos.
También según Savills Vietnam, en Ciudad Ho Chi Minh, la oferta de apartamentos principales ha ido disminuyendo continuamente desde 2017. En el cuarto trimestre de 2023, la oferta primaria alcanzó los 7.600 apartamentos, estable intertrimestralmente pero un 5% menos interanual. El precio promedio de venta primaria en el trimestre en Ciudad Ho Chi Minh volvió al nivel de 2020 en 69 millones de VND/m2, una caída del 36% intertrimestral y del 45% interanual.
Un proyecto de apartamentos sin terminar en Hanoi (Foto: Ha Phong).
Según el reciente informe del mercado inmobiliario del Ministerio de Construcción, en el cuarto trimestre de 2023, el mercado registró 29 proyectos inmobiliarios completados con una escala de aproximadamente 13.646 apartamentos desplegados en el mercado. Hay 47 proyectos elegibles para vender viviendas a futuro, con una escala de aproximadamente 14.566 unidades; Actualmente se encuentran en construcción 854 proyectos con una escala de aproximadamente 402.570 viviendas.
En 2023, en todo el país se contarán con 67 nuevos proyectos licenciados con una escala de aproximadamente 24.993 unidades; Hay 71 proyectos completados con una escala de aproximadamente 29.612 apartamentos; Hay 197 proyectos elegibles para vender viviendas futuras. Los precios de los apartamentos siguen aumentando en las dos principales ciudades, Hanoi y Ho Chi Minh, especialmente en las zonas centrales.
Según el Ministerio de Construcción, en el mercado inmobiliario actual casi no hay proyectos en el segmento de apartamentos asequibles, con precios inferiores a 25 millones de VND/m2, sino principalmente en el segmento de apartamentos de gama media y alta con precios que oscilan entre 25 y 70 millones de VND/m2. En el cual, el precio de venta de apartamentos asequibles oscila entre 25 y 35 millones de VND/m2; Los apartamentos de gama media cuestan alrededor de 35 a 50 millones de VND/m2; Los apartamentos de lujo tienen un precio superior a 50 millones de VND/m2, normalmente entre 60 y 70 millones de VND/m2.
¿Siguen subiendo los precios de los apartamentos?
Según la Sra. Do Thu Hang, directora senior de Savills Hanoi Consulting Services, el mercado está experimentando un desequilibrio entre la demanda y la oferta de apartamentos en Hanoi, especialmente para productos del segmento asequible. La línea del metro y las circunvalaciones, cuando estén terminadas, promoverán la tendencia de mudarse gradualmente fuera del centro.
La Sra. Giang Huynh, subdirectora y jefa del Departamento de Investigación y S22M, comentó que la oferta de bienes raíces residenciales en la ciudad de Ho Chi Minh es actualmente muy baja, especialmente para un mercado de más de 10 millones de personas. En Ciudad Ho Chi Minh, las ganancias provenientes de la inversión en departamentos han disminuido ligeramente en los últimos cinco años, pero aún son más altas que las tasas de interés de los depósitos bancarios. Por ello, los apartamentos siguen considerándose un canal de inversión rentable.
Los precios de los apartamentos en muchos edificios de apartamentos en el área urbana de Linh Dam (Hoang Mai, Hanoi) han aumentado continuamente recientemente (Foto: Ha Phong).
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), la razón por la que el mercado de apartamentos seguirá "reinando" se debe a la escasa oferta, mientras que la demanda de vivienda de los habitantes de las grandes ciudades sigue siendo alta. Además, los trabajos de preparación para la inversión en proyectos inmobiliarios se prolongan, lo que imposibilita atender la oferta de inmediato.
Muchos proyectos también se han paralizado debido a problemas legales, lo que ha reducido aún más la oferta. Por lo tanto, es probable que los precios de los apartamentos vuelvan a subir en el futuro próximo, enfatizó el Sr. Dinh.
Sin embargo, algunos expertos también señalan que los precios de los apartamentos son bastante altos, mientras que los precios de venta de los productos de baja altura se encuentran en un nivel razonable. Esta realidad puede crear una tendencia en la que los inversores cierren ganancias en el segmento de apartamentos y busquen productos de baja altura como casas adosadas y villas en 2024.
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)