Cerca de Hanoi, ¿por qué el mercado inmobiliario de Ha Nam aún no ha despegado?

La "fiebre" local aparece en Ha Nam

En el debate "Ha Nam Real Estate: Un nuevo ciclo", la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó: "En la primera mitad del año, el Gobierno y los ministerios se esfuerzan día a día para acelerar la entrada en vigor de las leyes relacionadas con el mercado inmobiliario a partir del 1 de agosto".

Sin embargo, algunas localidades enfrentan dificultades debido a la falta de personal clave con suficiente autoridad para revisar y aprobar documentos y registros relacionados con proyectos inmobiliarios. Sin embargo, algunas localidades son “puntos brillantes” en el mercado inmobiliario.

El mercado inmobiliario de Ha Nam ha crecido fuertemente en los últimos tiempos. (Foto: BHN)

Según la Sra. Mien, en Ha Nam, en promedio, cada año se forman 10 nuevos proyectos inmobiliarios (excepto en los años de Covid). Hasta el momento, en toda la provincia solo existen alrededor de 43 proyectos de vivienda comercial y áreas urbanas con viviendas básicas terminadas.

Respecto al segmento de vivienda, en el primer semestre de 2024, la Sra. Mien informó que Ha Nam tiene 7 proyectos de vivienda comercial aprobados para la política de inversión, 3 proyectos de vivienda comercial con permisos de construcción otorgados y 3 proyectos de vivienda comercial elegibles para vender viviendas futuras. Sólo en el segundo trimestre, en toda la provincia solo había un proyecto.

En cuanto a la liquidez, en los primeros 6 meses del año, toda la provincia registró 6.134 transacciones con un valor de más de 3 billones de VND. Solo en el segundo trimestre, las transacciones explotaron con 4.314 transacciones, con un valor total de casi 2,564 mil millones de VND, 2,4 veces más que en el primer trimestre de 2024.

En cuanto a los precios de venta, la Sra. Mien indicó que, durante el primer trimestre, los precios inmobiliarios de Ha Nam se mantuvieron estables, sin cambios en comparación con finales de 2023. El mercado se centra principalmente en productos de "reducción de pérdidas" para los inversores de Ha Nam debido a la presión financiera, que buscan reestructurar su cartera de inversiones tras un largo período de inmovilización de capital.

En el segundo trimestre, los precios de los bienes raíces registraron un ligero aumento, 3-5% en comparación con el trimestre anterior, impulsado por pequeñas olas de infraestructura, información sobre la implementación de proyectos a gran escala y el cambio de la demanda de inversión desde otros mercados.

Cabe destacar que el subdirector de VARs IRE dijo que algunas zonas registraron un fenómeno de "fiebre" local, con precios que crecieron vertiginosamente sin fundamento, hasta un 30% más que a fines de 2023 debido a que grupos especulativos crean información confusa, presionando los precios a la baja para obtener ganancias.

Este nuevo nivel de precios todavía se mantiene a pesar de la falta de liquidez porque los inversores FOMO (compran por el efecto Fear of Missing Out) no tienen dificultades de flujo de caja, no pretenden "recortar pérdidas", aceptan enterrar capital y esperar la ola ascendente.

Según el Director Adjunto de VARs IRE, el precio del terreno en Ha Nam en las zonas urbanas de las carreteras principales y en el centro de la ciudad se encuentra actualmente en 100 millones de VND/m2; en callejón de 3,5 m, el precio en el centro de la ciudad fluctúa entre 30 y 40 millones de VND/m2; carretera principal, frontera interior de la ciudad alrededor de 38-42 millones de VND/m2; Las áreas de Liem Chinh y Liem Chung rondan los 31-31 millones de VND/m2.

Para terrenos residenciales, el precio de un terreno con espacio para estacionar un automóvil frente a la puerta (10-15 millones de VND/m2), lejos del centro de la ciudad (5-7 millones de VND/m2); Thanh Liem, Thanh Ha, Ly Nhan, Binh Luc (15-20 millones de VND/m2). Tierras agrícolas alrededor de 90 millones de VND/sao. Terreno alrededor del parque industrial alrededor de 16-25 millones de VND/m2.

El subdirector de VARs IRE dijo que los precios de los bienes raíces en Ha Nam son solo entre 1/3 y 2/3 de los precios de la tierra en localidades con ubicaciones y potencial similares, como Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc y Hung Yen.

“El nivel de precios inmobiliarios en Ha Nam sigue siendo muy competitivo, con un amplio margen de crecimiento en el futuro. Además, Ha Nam es un mercado nuevo, una buena oportunidad para los inversores que saben aprovechar las oportunidades”, afirmó.

Cerca de Hanoi, ¿por qué el mercado inmobiliario en Ha Nam aún no ha despegado?

Aunque el mercado inmobiliario de Ha Nam ha crecido en los últimos tiempos, en general, la Sra. Mien cree que el mercado inmobiliario de Ha Nam no se ha "recuperado" porque los proyectos desarrollados en el período anterior tenían una calidad y escala inadecuadas.

Con muchas ventajas para atraer capital de IED y desarrollo industrial, como ubicación, transporte conveniente y buenas políticas de apoyo a la inversión, en los últimos años Ha Nam ha promovido la atracción de inversiones en proyectos inmobiliarios con muchas grandes empresas como Sun Group, Bitexco, BRG Group, T&T o Icon4...

Panorama de la reunión. (Foto: VV)

Según el experto económico Tran Dinh Thien, el mercado inmobiliario de Ha Nam tendrá un futuro brillante. Todo el Delta del Río Rojo tiene 11 provincias y la perspectiva del mercado inmobiliario de Ha Nam se demuestra en el hecho de que esta es una de las provincias priorizadas para la inversión y el desarrollo.

Ha Nam es una provincia con un papel destacado, impulso y potencial para desarrollarse fuertemente y explotar en la industria y el turismo. Además, aunque el tamaño de la población es pequeño, Ha Nam también es una localidad líder en urbanización. Hay un fuerte impulso de crecimiento entre las cuatro provincias y ciudades con una tasa de urbanización de alrededor del 30,7% en 2020.

El nivel de urbanización de Ha Nam no es alto, pero contamos con un espacio urbano relativamente bueno. Eso significa que tenemos espacio, lo cual es una ventaja para los inversores en Ha Nam.

Dos características particularmente importantes de Ha Nam son: conectar el desarrollo turístico con el área de turismo espiritual de Tam Chuc y atraer inversionistas a gran escala para dar forma al "juego" urbano, enfatizó el Sr. Thien.

Los expertos recomiendan que para atraer y retener recursos humanos de alta calidad, de acuerdo con la orientación de planificación para 2021-2030 (convertirse en un centro industrial de alta tecnología), Ha Nam necesita promover el desarrollo de proyectos de vivienda. Incluyendo segmentos de alta gama y lujo.

Invertir en el desarrollo de áreas urbanas de alto nivel ayudará a cambiar drásticamente la apariencia del área y la infraestructura, creando una base para que el mercado inmobiliario de Ha Nam pueda abrirse paso.

Fuente: https://www.congluan.vn/gan-ha-noi-vi-sao-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-chua-bat-len-duoc-post305369.html