¿Gamuda Land continúa violando la movilización ilegal de capital en el complejo de apartamentos A6 en Celadon City?

Firmar el contrato de compraventa antes de la fecha de apertura confirmada

Al reflexionar sobre el periódico Journalist and Public Opinion, muchos lectores que son clientes que firmaron contratos de compraventa con Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) en el edificio de apartamentos A6, parte del proyecto Tan Thang Sports and Residential Complex, barrio Son Ky, distrito de Tan Phu, Ciudad Ho Chi Minh (los nombres comerciales son Diamond Alnata Plus y Diamond Centery) dijeron que los residentes han solicitado al inversor que tenga una reunión oficial para explicar la confirmación de elegibilidad para abrir las ventas del nuevo proyecto emitida por el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh el 8 de mayo de 2023 en el Documento No. 6351/SXD-PTN&TTBDS.

Mientras tanto, la mayoría de los contratos de venta fueron firmados por los inversores en 2022, antes de la fecha límite para confirmar la elegibilidad para la venta. Por ello, muchos clientes que compraron viviendas en el Complejo de Apartamentos A6 expresaron dudas sobre la legalidad del proyecto y señalaron que existen indicios de infracciones similares a las del Complejo de Apartamentos A5, que ya fue sancionado anteriormente.

Gamuda Land continúa violando la movilización ilegal de capital en el complejo de apartamentos A6 en Celadon City, imagen 1 — La zona de apartamentos A6 se encuentra en construcción, separada de la zona A5 por una valla.

La señora D.TN, clienta que compró una casa aquí, comentó: "Al hacerle esta pregunta al inversor, recibimos la respuesta de que Gamuda Land cumple con los procedimientos prescritos por la ley sobre el negocio inmobiliario en lo que respecta a las condiciones para la venta de futuras viviendas. En concreto, han emitido un permiso de construcción para el Complejo de Apartamentos A6 y dijeron que el 20 de abril de 2022 enviaron un documento al Departamento de Construcción notificando que son elegibles para vender 746 apartamentos en la fase 3 del complejo de apartamentos A6…”

En concreto, para demostrar la legalidad, Gamuda Land se basó en la cláusula 2, artículo 19 del Decreto 99/2015, de 20 de octubre de 2015, del Gobierno, que orienta la aplicación de una serie de artículos de la Ley de Vivienda. De acuerdo con este reglamento, dentro de los 15 días contados a partir de la fecha de recepción de la solicitud del inversionista, el Departamento de Construcción debe verificar la solicitud. Si la solicitud cuenta con los documentos suficientes según lo prescrito en este punto, el Departamento de Construcción deberá enviar un aviso escrito al inversionista de que la casa es elegible para venta o arrendamiento con opción a compra. Si la solicitud no cuenta con los documentos suficientes según lo prescrito, deberá acompañarse un documento que indique el motivo.

En caso de que el inversionista haya presentado el expediente pero después del plazo señalado en este punto, el Departamento de Construcción no haya emitido un aviso escrito y la vivienda haya cumplido las condiciones para su venta o arrendamiento con opción a compra, el inversionista tiene derecho a firmar un contrato de venta o arrendamiento con opción a compra de la vivienda que se formará en el futuro pero deberá hacerse responsable de la venta o arrendamiento con opción a compra de esta vivienda. El Departamento de Construcción será responsable de notificar o comunicar por escrito que la vivienda es elegible para la venta o arrendamiento con opción a compra luego de recibir la solicitud del inversionista.

Gamuda Land sigue violando la movilización ilegal de capital en el complejo de apartamentos A6 en Celadon City, foto 2 — Zona de entrada al sitio de construcción del Complejo de Apartamentos A6.

Respondiendo las preguntas de los clientes, el personal de Gamuda Land dijo que el inversor había enviado un aviso de elegibilidad para vender casas, pero el Departamento de Construcción no tuvo respuesta, por lo que el proyecto era elegible para abrirse a la venta. Muchos clientes aún se sienten insatisfechos con esta respuesta, porque sus preguntas sobre la confirmación del Departamento de Construcción sobre la elegibilidad para abrir a la venta el 8 de mayo de 2023 no han sido respondidas.

Muchos clientes han seguido solicitando trabajar con el jefe del departamento jurídico de Gamuda Land. Pero en la última reunión del 19 de mayo, el inversor no cumplió con los requisitos de información previamente anunciados por el cliente, y la reunión sólo se detuvo en el nivel de grabación.

Vender una casa antes incluso de tener el permiso de construcción

También en la grabación e intercambio con los clientes, Gamuda siempre afirmó que tenía suficientes documentos legales y no violó la normativa sobre la venta de futuras viviendas. Sin embargo, el grupo de clientes proporcionó al periodista pruebas de que el inversor Gamuda Land había vendido las casas antes de obtener el permiso de construcción, lo que contradice la afirmación anterior.

Específicamente, el 4 de noviembre de 2021, el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh otorgó un permiso de construcción a Gamuda Land para construir el Complejo de Apartamentos A6 en el Documento No. 92/GPXD. Pero según el contrato de venta de la Sra. NTN, una clienta que compró un apartamento Diamond Alnata Plus, la fecha de firma fue febrero de 2020, casi 2 años antes de que Gamuda Land tuviera un permiso de construcción y más de 3 años antes de que el Departamento de Construcción emitiera un documento que confirmara la elegibilidad para la venta. Además, según este contrato, Gamuda Land es responsable de entregar los apartamentos a los clientes en el cuarto trimestre de 2022, es decir, a más tardar el 31 de diciembre de 2022.

También a partir de este contrato, muchos clientes han manifestado su pérdida de confianza en el proyecto y han solicitado que las autoridades intervengan con prontitud, aclaren las cuestiones jurídicas para resolver las disputas así como los intereses entre clientes e inversores.

Gamuda Land sigue violando la movilización ilegal de capital en el complejo de apartamentos A6 en Celadon City, foto 3 — En febrero de 2020 se firmó un contrato de compraventa del complejo de apartamentos A6.

Como se informó anteriormente, el 13 de abril, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió una decisión de multar a Gamuda Land por las violaciones ocurridas en el proyecto del área urbana de Ciudad Celadon. Este inversionista violó la ley al firmar un contrato de compraventa de departamentos en el complejo de departamentos A5 de este proyecto sin un documento del Departamento de Construcción que notifique que está elegible para vender y arrendar futuras viviendas de acuerdo con la ley.

De conformidad con la cláusula 4 del artículo 58 del Decreto 16/2022 del Gobierno, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh decidió multar a Gamuda Land con 900 millones de VND por movilización ilegal de capital.

Además, esta empresa también debe tomar medidas correctivas para devolver el capital movilizado en violación de la normativa. El plazo para implementar las medidas correctivas es de 10 días a partir de la fecha de recepción de la decisión. Todos los costes de implementación de las medidas correctivas correrán a cargo de la propia empresa.

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