¿Gamuda Land entregó el complejo de apartamentos A5 a los residentes cuando no se cumplieron las condiciones?

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El complejo de apartamentos A5 todavía existe y necesita ser reparado.

En declaraciones al periódico Journal and Public Opinion, algunos residentes que compraron casas en el complejo de apartamentos A5 en el complejo deportivo y residencial Tan Thang (proyecto Celadon City, barrio Son Ky, distrito Tan Phu, Ciudad Ho Chi Minh) del inversor Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) dijeron que después de muchas solicitudes para demostrar que el proyecto está calificado para ser entregado a los residentes, el inversor emitió el Documento 516/GD-ATXD/GT de fecha 10 de mayo de 2023 del Departamento de Evaluación Estatal sobre Calidad de la Construcción - Ministerio de Construcción (Departamento de Evaluación) para responder a las preguntas de los clientes.

Según la conclusión de este documento, el proyecto del edificio de apartamentos A5 se construyó de acuerdo con el diseño aprobado. La gestión de la calidad de la construcción y la aceptación de las obras de construcción finalizadas se realizan de conformidad con la normativa sobre gestión de la calidad de la construcción.

Gamuda Land entrega apartamentos a clientes sin la aprobación de las autoridades, foto 1 — Subdivisión Diamond Alnata: uno de los edificios del complejo de apartamentos A5.

El Departamento de Tasación solicitó a Gamuda Land que continuara corrigiendo las deficiencias en el informe que el inversionista presentó el 4 de mayo de 2023 e informara los resultados al Departamento de Tasación. El inversionista también debe ser responsable de controlar, garantizar la seguridad, el saneamiento ambiental y la prevención de incendios y explosiones durante el proceso de finalización de la instalación de los equipos en el interior del apartamento. Garantizar la plena provisión de infraestructura técnica y social para atender las necesidades de los usuarios de acuerdo con el contenido del proyecto aprobado. Al mismo tiempo, Gamuda Land debe mantener las condiciones de prevención y extinción de incendios del proyecto de acuerdo con las disposiciones de la ley.

Sin embargo, mediante la investigación, en el documento antes mencionado del Departamento de Valoración, no existe contenido que confirme que el proyecto ha sido aprobado para su aceptación para ser puesto en funcionamiento. Este es el contenido que se muestra en el aviso del Departamento de Valoración para los proyectos dentro de su ámbito de gestión, cuando el proyecto está calificado para ser puesto en funcionamiento. Tras este anuncio, el inversor podrá entregar el apartamento al cliente.

Por ejemplo, el Departamento de Valoración emitió una vez el Aviso No. 112/GD-GDD1/HT sobre los resultados de la inspección de la aceptación de la finalización del proyecto de construcción del Complejo de Apartamentos A1, también en el proyecto de Celadon City. En este aviso, el Departamento de Valoración también indicó claramente el contenido "Aceptación de los resultados de la aceptación del Departamento de Inversiones - Gamuda Land HCMC Joint Stock Company para poner en uso los bloques A, B, C, D, E, F, área del sótano, paisaje e infraestructura técnica del proyecto Complejo de Apartamentos A1...".

Gamuda Land entrega apartamentos a clientes sin la aprobación de las autoridades, foto 2 — Contenido de la aprobación para la puesta en funcionamiento del proyecto por parte del Departamento de Tasación con el Complejo de Apartamentos A1 – Celadon City.

Debido a la falta del contenido mencionado anteriormente, muchos clientes de Gamuda Land no aceptaron los comentarios de los inversores de que el proyecto del complejo de apartamentos A5 había sido aprobado para su uso. Al mismo tiempo, sigan exigiendo a este inversor que aclare y aporte todos los documentos legales que demuestren que este proyecto está calificado para ser entregado a los residentes.

¿Es necesario confirmar que el proyecto es elegible para su uso?

En respuesta al periodista y periódico de opinión pública sobre la pregunta anterior, el abogado Nguyen Van Tuan, director de TGS Law Company Limited (Colegio de Abogados de Hanoi), dijo que las regulaciones sobre la entrega de elementos de construcción están estipuladas en la Cláusula 1, Artículo 124, Ley de Construcción 2014 (complementado por el Punto a, Cláusula 46, Artículo 1 de la Ley de Construcción enmendada de 2020), específicamente la entrega de obras de construcción debe cumplir con las siguientes regulaciones:

Las obras de construcción han sido aceptadas de acuerdo con la legislación de construcción;

Garantizar la seguridad en la operación y explotación durante la puesta en funcionamiento del proyecto;

Gamuda Land entrega apartamentos a clientes sin la aprobación de las autoridades, foto 3 — Abogado Nguyen Van Tuan - Director, TGS Law Firm LLC (Colegio de Abogados de Hanoi).

Para los proyectos de inversión en construcción urbana, se pueden entregar para su uso todas o algunas de las obras del proyecto, pero antes de la entrega se debe completar la inversión y la construcción para asegurar la sincronización de la infraestructura técnica y la infraestructura social de acuerdo con las fases de inversión y los diseños de construcción aprobados, asegurando la conexión con la infraestructura técnica común del área, de acuerdo con el contenido del proyecto y la planificación aprobada.

Al mismo tiempo, la cláusula 3 del artículo 124 anterior también estipula que al entregar un proyecto de construcción, el contratista de construcción debe entregar al inversionista documentos que incluyan planos de finalización, instrucciones de operación, procedimientos de mantenimiento de la construcción, lista de equipos, repuestos, materiales de reserva de reemplazo y otros documentos relacionados necesarios.

Por lo tanto, una vez finalizado el proyecto de vivienda y cumpliendo con todas las normativas mencionadas, el inversor podrá entregarla de acuerdo con la ley de construcción. En resumen, para que la vivienda se entregue, debe completarse conforme a la normativa. Por lo tanto, el inversor que desee entregarla debe contar con un certificado del Departamento de Tasación del Estado que acredite la calidad del proyecto, explicó el abogado Nguyen Van Tuan.

A continuación, con base en el artículo 12 de la Circular No. 03/2011/TT-BXD del Ministerio de Construcción que guía las actividades de inspección, evaluación y certificación de elegibilidad para garantizar la seguridad de la carga, la certificación de conformidad sobre la calidad de las obras de construcción. El organismo de certificación emite certificados a los inversores y propietarios dentro del plazo especificado en el contrato. El contenido del certificado incluye:

Nombre del organismo de certificación; Base para la certificación; Nombre del proyecto certificado y de los elementos del proyecto; Contenido de la certificación; Conclusión, evaluación; Firma y sello del representante legal del organismo de certificación.

"Por lo tanto, en el certificado del Departamento de Tasación del Estado sobre la calidad de la construcción, la conclusión debe incluir la confirmación de que la construcción es apta para su uso", explicó el abogado Nguyen Van Tuan.

Para aclarar el contenido anterior, el Diario de Periodismo y Opinión Pública continuará buscando respuestas en el Departamento de Evaluación Estatal de Calidad de la Construcción – Ministerio de Construcción e informará a los lectores lo antes posible.

Se sabe que Gamuda Land envió previamente un aviso solicitando el cumplimiento de las obligaciones financieras a los clientes a partir de fines de enero de 2023 para proceder con la entrega de la casa. Sin embargo, hasta el momento, Gamuda Land ha tardado en entregar el pedido en comparación con el tiempo especificado en el contrato de venta. De ahí surge una cláusula de penalización del 18%/año sobre el importe abonado por el cliente, calculada en el momento del retraso en la entrega. Al mismo tiempo, el cliente tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato y solicitar a Gamuda Land el pago de un 30% adicional del importe pagado de acuerdo con los términos del contrato. También a partir de esta época se produjeron muchas disputas entre el inversor Gamuda Land y los clientes que compraron casas en el complejo de apartamentos A5.
Respecto al complejo de apartamentos A5, el 13 de abril, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió una decisión de multar a Gamuda Land por las violaciones ocurridas en el proyecto del área urbana de Ciudad Celadón. Este inversor violó la ley al firmar un contrato de compraventa de apartamentos en el complejo de apartamentos A5 de este proyecto sin un documento del Departamento de Construcción que notifique que es elegible para vender y arrendar futuras viviendas de acuerdo con la ley.
De conformidad con la cláusula 4 del artículo 58 del Decreto 16/2022 del Gobierno, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh decidió multar a Gamuda Land con 900 millones de VND por movilización ilegal de capital.
Además, esta empresa también debe tomar medidas correctivas para devolver el capital movilizado en violación de la normativa. El plazo para ejecutar las medidas correctivas es de 10 días a partir de la fecha de recepción de la decisión. Todos los costes de implantación de las medidas correctivas correrán a cargo de la propia empresa.

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