Desbloqueado, la división de tierras aumenta drásticamente

Desbloqueo de recursos

La Sra. Vo Thi Minh Huong del barrio de Minh Long, ciudad de Chon Thanh, tiene un terreno en la localidad con 15 m de frente de carretera asfaltada, por lo que necesita separar 5 m para transferirlo a su hijo. Sin embargo, desde principios de agosto de 2024, existe un documento que suspende temporalmente la división de tierras debido a la Ley de Tierras de 2024, por lo que tiene que esperar instrucciones sobre la aplicación de la ley. La Sra. Huong dijo que debido a las necesidades urgentes, su familia ha estado esperando un documento anticipado que les ordene separar la parcela. El 14 de marzo, después de recibir una notificación de la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad, la familia fue inmediatamente a dividir la parcela de tierra para transferirla a su hijo.

El personal de la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Chon Thanh realiza mediciones en el campo para llevar a cabo la división de tierras para las personas a fin de garantizar el cumplimiento de las regulaciones.

La Sra. Nguyen Thi Thuy, del barrio de Minh Long, compartió: “Mi familia tiene un terreno de 20 m de frente y necesitaba separar 5 m para mi hijo, pero la Ley de Tierras de 2024 lo impidió. Tras una larga espera, el terreno ya está separado, así que estoy muy contenta porque ha resuelto mis necesidades urgentes y las de muchos habitantes del pueblo”.

Con base en el documento de orientación del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, las sucursales de la oficina de registro de tierras de la provincia han enviado avisos y recibido archivos de división y medición de tierras de la gente. En consecuencia, las personas necesitadas han acudido en gran número a las sucursales de las oficinas de registro de tierras para realizar procedimientos administrativos de división de tierras.

En la sucursal de la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Chon Thanh, en promedio, se reciben alrededor de 300 solicitudes de división de tierras cada día. Después de recibir los documentos, el personal de la sucursal midió, marcó y confirmó los límites en el campo para garantizar que la separación de las parcelas fuera precisa de acuerdo con las regulaciones.

El subdirector de la sucursal de la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Chon Thanh, Pham Van Nam, dijo: Después de que se promulgó la Ley de Tierras de 2024 y entró en vigor el 1 de agosto, el Comité Popular Provincial emitió la Decisión No. 30/2024/QD-UBND del 15 de octubre de 2024 que estipula los límites y condiciones para la división de tierras en la provincia. Después de la promulgación, la Oficina Provincial de Registro de Tierras, así como la sucursal, encontraron algunos problemas y falta de detalles para la división de tierras, por lo que se detuvieron temporalmente a esperar instrucciones del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (ahora Departamento de Agricultura y Desarrollo Rural). El 13 de marzo de 2025, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente emitió un documento que orienta la implementación de la Decisión No. 30 del Comité Popular Provincial, así como el Artículo 220 de la Ley de Tierras de 2024. Inmediatamente después de recibir el documento de orientación, la sucursal emitió un aviso para aceptar nuevamente los expedientes de división y medición de tierras a partir del 14 de marzo.

Después del período de suspensión, el número de solicitudes de división de tierras es muy grande. Para acelerar el progreso, el líder de la sucursal ordenó a la unidad aumentar las horas de trabajo en la noche y trabajar horas extras los fines de semana para resolver la acumulación de solicitudes de división de tierras de las personas de acuerdo con las regulaciones.

Subdirector de la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras de TX. Atentamente, PHAM VAN NAM

Según el Sr. Nam, la Decisión Nº 30 del Comité Popular Provincial, así como las instrucciones del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, son muy específicas y detalladas. Sin embargo, debido a la gran cantidad de parcelas de empresas conjuntas, propietarios de tierras e inversores de otras localidades, la confirmación de los límites es difícil.

El mercado inmobiliario se está recuperando

Anteriormente, después de aplicar la Ley de Tierras de 2024, muchas personas en la provincia estaban molestas porque no podían realizar la división de tierras debido a problemas legales. La razón es que, en el punto d), cláusula 1, del artículo 220 de la Ley de Tierras de 2024, se estipula: "La división de tierras y la concentración parcelaria deben garantizar... el suministro de agua, el drenaje y otras necesidades necesarias de manera razonable". Se trata de un contenido bastante general, muy amplio y vago, lo que provoca que las unidades que gestionan los procedimientos de cambio de tierras para las personas no tengan bases para implementarlos. A partir de este reglamento general, que implementa la Decisión No. 30 del Comité Popular Provincial, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente ha emitido un documento que orienta a las agencias, unidades y localidades para implementar adecuadamente las regulaciones.

Según las estadísticas, en Binh Phuoc actualmente el 99,8% de los hogares utilizan electricidad; Las zonas urbanas tienen agua corriente y en las zonas rurales la gente utiliza agua de pozos excavados y perforados. Por lo tanto, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente ha implementado directrices sobre algunos aspectos de la implementación de la Decisión n.º 30. En consecuencia, con el contenido: "Garantizar el suministro de agua, el drenaje y otras necesidades necesarias de manera razonable", según lo prescrito en el punto d, cláusula 1, artículo 220 de la Ley de Tierras de 2024, que se ha estipulado específicamente en el artículo 3 de la Decisión n.º 30, al implementarse, se aplicarán las condiciones y la superficie mínima de cada tipo de terreno especificadas en los artículos 4, 5 y 6 de la Decisión n.º 30.

Mucha gente acude a la sucursal de la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Chon Thanh para realizar procedimientos de división de tierras.

Con el contenido: "En caso de que la vía de tránsito existente ya cuente con sistema de abastecimiento de agua, drenaje y suministro de electricidad, el terreno formado a partir de la división y el terreno restante deben garantizar el abastecimiento de agua, drenaje y suministro de electricidad", de acuerdo con lo dispuesto en el Punto a, Cláusula 1, Artículo 4 y Cláusula 1, Artículo 5 de la Decisión No. 30, al implementarse, el terreno antes y después de la división debe ser adyacente a la vía de tránsito público existente, lo que se considera que garantiza las condiciones de abastecimiento de agua, drenaje y suministro de electricidad.

Al separar y fusionar parcelas para cambiar los propósitos del uso del suelo según lo prescrito en el Punto b, Cláusula 2, Artículo 220 de la Ley de Tierras de 2024, cuando se implemente, el área de cambio de propósito de uso del suelo no incluye el área con derechos de uso del suelo restringidos (área de corredores de seguridad para proteger carreteras, líneas eléctricas, ríos, arroyos... áreas con planificación y tipos de suelo diferentes del área de cambio de propósito de uso del suelo). Esta área limitada continuará siendo utilizada de acuerdo con el propósito de uso, la duración del uso y la forma de uso otorgados en el certificado de derecho de uso de la tierra y se separará y combinará con el área de cambio de propósito de uso de la tierra.

Según los hogares, la reanudación de la división y consolidación de tierras no solo resuelve el atraso de solicitudes debido a la suspensión de casi 8 meses, sino que también abre una nueva fase de desarrollo del mercado inmobiliario.

La Sra. Thai Thi Huong en la ciudad de Dong Xoai compartió: Además de la suspensión temporal de la división de tierras, las transacciones inmobiliarias también han sido "congeladas" recientemente. Sin embargo, después de realizarse nuevamente la división de tierras, se resolvió una gran acumulación de casos. A partir de aquí se abrirá un nuevo periodo comercial que hará que el sector inmobiliario vuelva a ser vibrante.

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