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| Últimas novedades Inmobiliarias: Mercado de Terrenos en la Ciudad. En la actualidad, en Ciudad Ho Chi Minh se vive una tensa disputa entre vendedores y compradores. (Fuente: CafeF) |
Consumo de suelo en la ciudad. La ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores están en declive
DKRA acaba de informar sobre el mercado inmobiliario de la ciudad. Ciudad Ho Chi Minh (HCMC) y áreas circundantes, incluidas Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An y Tay Ninh. En consecuencia, el número de apartamentos vendidos en agosto fue todavía un 41% menor que en el mismo período de 2022, sin embargo, esto sigue siendo una señal positiva para la recuperación del segmento de casas adosadas y villas.
Según la evaluación de DKRA, el consumo en agosto mejoró en comparación con el mes anterior, pero todavía fue bastante bajo en comparación con el mismo período del año pasado, alrededor del 59%. En este último, las transacciones se concentran en proyectos de la provincia de Dong Nai que se abrieron a la venta durante el mes.
Cabe destacar que la nueva oferta aumentó más de 16 veces, lo que equivale a aproximadamente el 33% en comparación con el mismo período en 2022. En el cual, la provincia de Dong Nai lidera la nueva oferta en todo el mercado, representando el 68%.
Además, la oferta nueva del segmento de departamentos en agosto disminuyó solo un 19% en comparación con el mismo período del año pasado. Ciudad. Ciudad Ho Chi Minh y Dong Nai lideraron el proceso, representando el 55% del nuevo suministro total en el mes.
En concreto, el segmento de apartamentos Clase A representa el 25% de la oferta nueva total, concentrada en el Este de la Ciudad. Mientras tanto, los apartamentos de clase B y clase C ocupan una posición dominante en las provincias vecinas.
En cuanto al nivel de precios de venta en el mercado primario, según DKRA, no hay muchas fluctuaciones. En el mercado secundario, algunas transacciones aún registraron una disminución de 50 a 150 millones de VND/unidad.
Para el segmento terrestre, la nueva oferta y el consumo en agosto disminuyeron significativamente en comparación con el mismo período de 2022, con una disminución de 58% y 94%, respectivamente. En particular, la provincia de Long An es la principal localidad en términos de nuevo suministro para la venta en el mes, representando el 89% del nuevo suministro total en todo el mercado.
Respecto a los precios primarios y secundarios, DKRA evaluó que no hubo muchas fluctuaciones en comparación con el mes anterior, y la liquidez del mercado no ha mejorado mucho en el último mes.
Al evaluar el mercado de tierras actual, el director de Batdongsan.com.vn en la región sur, Dinh Minh Tuan, dijo que el mercado de tierras actual aún mantiene un tenso tira y afloja entre vendedores y compradores. El comprador quiere que el precio del terreno siga bajando, mientras que el vendedor intenta mantener el precio y recuperar el capital invertido.
El Sr. Minh reconoció que se espera que el tira y afloja entre los inversores inmobiliarios termine pronto en la primera mitad de 2024, cuando las dificultades en el sector inmobiliario se alivien y el mercado entre en una fase de recuperación. Por lo tanto, este seguirá siendo el tipo que recibirá mucha atención.
Thanh Hoa: Aprueban proyecto residencial por más de 334 mil millones de dongs
El Comité Popular Provincial de Thanh Hoa acaba de emitir la Decisión No. 3235/QD-UBND que aprueba la política de inversión del proyecto del Área Residencial de la Comuna de Vinh Thinh, Distrito de Vinh Loc.
En consecuencia, el objetivo de concretar el proyecto de planificación detallada a escala 1/500 del Área Residencial de la Comuna de Vinh Thinh, Distrito de Vinh Loc, fue aprobado por el Comité Popular del Distrito de Vinh Loc mediante la Decisión No. 1833/QD-UBND del 16 de junio de 2023; crear un fondo de tierras para el desarrollo de viviendas, formar áreas residenciales con infraestructura técnica sincrónica y infraestructura social; Conectar el tráfico regional, contribuir a promover el desarrollo socioeconómico del distrito de Vinh Loc y aumentar los ingresos del presupuesto estatal.
El Proyecto del Área Residencial de la Comuna de Vinh Thinh tiene una escala de uso del suelo de aproximadamente 83.300,2 m2 (8,33 ha); Escala de inversión: Inversión sincrónica en la construcción de obras de infraestructura técnica, obras de infraestructura social y obras de vivienda del área residencial de la comuna de Vinh Thinh, distrito de Vinh Loc de acuerdo con la planificación detallada aprobada.
Estructura preliminar del producto de vivienda: Casas adosadas 315 parcelas de terreno para la construcción de viviendas, incluyendo: 105 parcelas de terreno con construcción en bruto, fachada frontal terminada (los derechos de uso del suelo no se pueden transferir en forma de subdivisión o venta de parcelas de terreno en el proyecto). Las 210 parcelas restantes son derechos de uso de la tierra transferidos en forma de subdivisión y venta de parcelas en el proyecto. El tamaño estimado de la población es de aproximadamente 1.280 personas.
El capital de inversión del proyecto es de aproximadamente 334.762 millones; Ubicación de implementación del proyecto en la comuna de Vinh Thinh, distrito de Vinh Loc, provincia de Thanh Hoa; El avance de la ejecución del proyecto no deberá exceder de 4 años (a partir de la fecha de aprobación de los resultados de la selección de inversionistas o de la aprobación de los inversionistas); Previsto: Desde el 1T/2024 hasta el 1T/2028.
Anuncian el "valley resort" en Vinh Phuc
La empresa líder mundial en gestión hotelera IHG® Hotels & Resorts y BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land), miembro de BIM Group, han firmado un acuerdo de cooperación para desarrollar el proyecto InterContinental Thanh Xuan Valley Resort.
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| Se presenta por primera vez Tree Top Villa, una habitación de hotel de lujo única entre los árboles. (Fuente: BIM Land). |
El proyecto pertenece al área urbana turística del Valle de Thanh Xuan, el primer modelo de resort de valle de la marca InterContinental en Vietnam. InterContinental Thanh Xuan Valley Resort está situado en el centro de la zona urbana turística del valle de Thanh Xuan, conocida como la única "ciudad de los pinos" con una superficie total de 170 hectáreas, rodeada de montañas y bosques de pinos de 50 años, 8 lagos de agua dulce y arroyos naturales.
Ubicado cerca del lago Dai Lai y el lago Thanh Cao, a menos de 60 minutos en auto del centro de Hanoi, Thanh Xuan Valley está desarrollado con la visión de convertirse en un destino para la comunidad de élite de residentes y huéspedes de complejos turísticos de clase alta, especialmente para aquellos que aman la famosa filosofía de servicio de la marca InterContinental: "Viva la vida InterContinental".
Se espera que esté operativo en 2027, el InterContinental Thanh Xuan Valley Resort tiene una escala de 171 habitaciones de hotel y 97 villas privadas, y posee un sistema de servicios de 5 estrellas según los estándares globales de IHG que incluye: sistema de restaurantes de alta clase, área de spa y bienestar, piscina infinita, sala de conferencias. Entre ellos se encuentra el modelo "villa en la copa de los árboles": habitaciones de hotel de lujo únicas "colgadas" de los árboles, presentadas por primera vez.
Se espera que InterContinental Thanh Xuan Valley Resort se convierta en un auténtico destino turístico. Con su sofisticación en cada detalle y experiencia, el resort será una valiosa adición a la colección de resorts de lujo de la marca InterContinental en todo el mundo.
En Thanh Xuan Valley, la marca InterContinental no solo participa en el desarrollo del proyecto del resort hotelero, sino que también administra y opera directamente el Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, una casa club única de estilo mediterráneo con un área utilizable total de hasta 11.300 m2 con muchas comodidades exclusivas para los residentes de clase alta que viven aquí.
¿Está permitido construir viviendas en terrenos para producción no agrícola y servicios empresariales?
Hoy en día, la construcción de viviendas es una necesidad muy necesaria de las personas. Sin embargo, muchas personas todavía se preguntan si pueden construir casas en terrenos para producción, servicios comerciales no agrícolas o cuáles son los procedimientos para cambiar el uso del suelo a suelo residencial.
Según el Diario de la Construcción , en la Sección 2.1, Apéndice No. 1 emitido con la Circular No. 28/2014/TT-BTNMT de fecha 2 de junio de 2014 del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que regula las estadísticas de tierras, el inventario y el mapeo del estado actual del uso de la tierra, "El terreno residencial es el terreno para construir casas, obras de construcción que sirven para la vida; Los terrenos de jardín y estanques anexos a viviendas en la misma parcela de una zona residencial (incluidos los casos en que los jardines y estanques están anexos a viviendas individuales) se han reconocido como terrenos residenciales. El terreno residencial incluye terreno residencial rural y terreno residencial urbano.
El punto 2.2.5, sección 2.2, anexo n.º 1, de la Circular n.º 28/2014/TT-BTNMT establece: “Se consideran tierras de producción y de negocios no agrícolas las tierras utilizadas para la producción industrial, la pequeña industria, la artesanía, los negocios y los servicios; incluyendo terrenos industriales; terrenos para establecimientos productivos y comerciales; terrenos para actividades minerales; “Terrenos para la producción de materiales de construcción y cerámica”.
Por lo tanto, los terrenos destinados a la producción no agrícola y a los servicios empresariales no son terrenos para la construcción de viviendas.
En caso de que un usuario de tierras desee cambiar el propósito del uso de la tierra de producción no agrícola y comercial a tierra residencial, debe obtener el permiso de una agencia estatal competente de acuerdo con las disposiciones del Punto e, Cláusula 1, Cláusula 2, Artículo 57 de la Ley de Tierras.
El orden y los procedimientos para permitir el cambio de propósito del uso del suelo deberán cumplir con las disposiciones del artículo 69 del Decreto Nº 43/2014/ND-CP del Gobierno del 15 de mayo de 2014 que detalla la implementación de una serie de artículos de la Ley de Tierras. Respectivamente:
"1. Los usuarios de tierras presentan una solicitud de permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra junto con el Certificado a la agencia de recursos naturales y medio ambiente.
2. La Agencia de Recursos Naturales y Medio Ambiente es responsable de examinar los documentos; Verificación de campo, evaluación de necesidades de conversión de uso de suelo; orientar a los usuarios de la tierra para que cumplan con las obligaciones financieras de acuerdo con las disposiciones de la ley; Presentar al Comité Popular competente la decisión de permitir el cambio de finalidad del uso del suelo; Dirigir la actualización y corrección de las bases de datos de tierras y de los registros catastrales.
En caso de que un inversionista reciba una transferencia de derechos de uso de la tierra de una persona que actualmente utiliza la tierra para implementar un proyecto de inversión, el procedimiento para transferir los derechos de uso de la tierra se llevará a cabo al mismo tiempo que el procedimiento para permitir un cambio de propósito de uso de la tierra.
3. Los usuarios de la tierra deberán cumplir las obligaciones financieras que les sean prescritas”.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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