Se prevé que el sector inmobiliario se recupere más pronto pese al continuo aumento de precios

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Los precios de los apartamentos siguen subiendo

Según Tien Phong , aunque el mercado inmobiliario aún no ha superado sus dificultades, los precios de los apartamentos siguen aumentando tanto en Hanoi como en Ho Chi Minh. Existe incluso un segmento de apartamentos que cuesta hasta 200 millones de VND/m2, mientras que la oferta de viviendas, especialmente de bajo costo, es baja, lo que hace que el sueño de establecerse para muchas personas sea aún más difícil.

Según el Ministerio de Construcción , el interés por los apartamentos ha mostrado signos de recuperación, con la demanda de compra de apartamentos aumentando un 1% y la de alquiler un 6% en comparación con el trimestre anterior.

De los cuales, los apartamentos con precios entre 2 y 4 mil millones de VND son los más buscados, en las grandes ciudades ahora hay signos de buena absorción, concentrada en el segmento de apartamentos y viviendas con precios inferiores a 10 mil millones de VND en las áreas centrales.

Para el mercado de Hanoi, el Ministerio de Construcción evaluó que en el mercado primario, el precio de venta promedio de los apartamentos recién lanzados en el tercer trimestre aumentó casi un 7% intertrimestral, aumentó un 14% interanual y alcanzó aproximadamente VND50,8 millones/m2.

El ajuste de precios muestra una tendencia al alza debido a la abrumadora proporción de nueva oferta en el segmento de alta gama (más del 90%). Además, algunos inversores han ajustado los precios al alza y han puesto a la venta inventario adicional en pisos superiores, evaluó el Ministerio de Construcción.

En el mercado secundario, el precio de venta promedio mantuvo su impulso ascendente respecto del trimestre anterior, alcanzando aproximadamente VND 32 millones/m2, un 2,7% más que en el trimestre anterior y un 0,8% más que en el mismo periodo del año anterior. Todos los distritos de Hanoi registraron un aumento de los precios de venta secundarios de más del 3% en comparación con el trimestre anterior.

Bienes raíces: se prevé que el segmento inmobiliario se recupere más pronto a pesar del continuo aumento de precios — Aunque el mercado inmobiliario aún no ha superado sus dificultades, los precios de los apartamentos siguen aumentando tanto en Hanoi como en Ho Chi Minh. Ilustración de internet

En el segmento de gama media, los apartamentos tienen precios bastante diversos, como el proyecto Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (distrito de Hoai Duc) con un precio de venta de 39 a 42 millones de VND/m2, el proyecto Hoang Thanh Pearl (distrito de Nam Tu Liem) con un precio de 45 a 50 millones de VND/m2, la subdivisión Sakura del proyecto Vinhomes Smart City (distrito de Nam Tu Liem) con un precio desde 43 millones de VND/m2...

El precio de venta de apartamentos de lujo en Hanoi oscila entre 51 y 82 millones de VND/m2.

En Ciudad Ho Chi Minh, aproximadamente el 60% del nuevo suministro en los primeros nueve meses del año provino de un proyecto en el área urbana del este. Aproximadamente el 96% del nuevo suministro del trimestre provino del segmento de alta gama y el 4% restante del nuevo suministro provino del segmento de lujo.

El precio de venta principal del mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh en el tercer trimestre alcanzó más de 60 millones de VND/m2.

Según el Ministerio de Construcción, el precio de venta de algunos apartamentos asequibles (con un precio de entre 25 y 35 millones de VND/m2), típicamente el proyecto de apartamentos tipo estudio Diyas Sky (distrito de Tan Binh) tiene un precio de oferta de aproximadamente 25,5 a 32 millones de VND/m2, el proyecto de apartamentos Citi Alto tiene un precio de oferta de aproximadamente 29 a 34 millones de VND/m2.

Los apartamentos de gama media (con un precio de alrededor de 30 a 50 millones de VND/m2) suelen incluir el proyecto An Gia Skyline (Distrito 7) con un precio de venta de 39 millones de VND/m2, Happy Valley (Distrito 7) alrededor de 48,2 millones de VND/m2, Royal Park Riverside (Distrito 8) alrededor de 35 millones de VND/m2.

Cabe destacar que los apartamentos de lujo (con precios superiores a 50 millones de VND/m2) actualmente tienen precios bastante diversos; muchos apartamentos tienen precios altísimos, como el proyecto Empire City - The Monarch en el área urbana de Thu Thiem con un precio de alrededor de 200 millones de VND/m2, Thao Dien Green (ciudad de Thu Duc) con un precio de venta de alrededor de 100 millones de VND/m2, la subdivisión Beverly Solari de Vinhomes Grand Park (ciudad de Thu Duc) 47 - 66 millones de VND/m2.

Que te mejores pronto

La Sra. Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de CBRE Vietnam, predice que el segmento de apartamentos de gama media y baja experimentará su primer movimiento alcista alrededor del tercer trimestre de 2024. Actualmente, la Sra. Dung comentó que la oferta en este segmento es muy baja y que, cuando haya indicios de recuperación, los compradores tendrán más opciones en proyectos de apartamentos, especialmente cuando muchos inversores estén lanzando activamente proyectos con precios cercanos a los de los compradores reales.

En el caso de los apartamentos de alta gama y de lujo, se mejorará aún más la calidad del producto para satisfacer las necesidades de los clientes dispuestos a pagar. Los criterios de selección de los clientes son cada vez más estrictos. Exigen más en términos de calidad, especialmente factores verdes y seguros, vinculados a beneficios a largo plazo para la salud de los residentes.

Respecto a los precios de venta, la Sra. Dung dijo que en el mercado primario, el nivel de precios de venta no disminuirá, pero la tasa de aumento de precios no será demasiado alta, solo por debajo del 10% para cada segmento y área del proyecto. Porque en la estructura de los productos ofrecidos para la venta en el futuro próximo, la proporción de viviendas de gama media-alta todavía puede representar la mayoría de la canasta total de productos. De esta forma, el nivel de precios de venta se situará en un promedio del 7 – 10% anual.

En el mercado secundario, el mercado ha estado muy difícil últimamente, la liquidez se ha reducido temporalmente, pero a mediano y largo plazo, los precios siguen creciendo fuertemente. Porque actualmente la demanda real de compradores de vivienda sigue siendo alta tanto en Hanoi como en Ciudad Ho Chi Minh. Mientras tanto, el suministro al mercado es escaso.

El representante de CBRE dijo que otra razón por la que el nivel de precios de venta en 2024 se mantendrá alto es porque los inversores se están centrando cada vez más en la calidad del proyecto y del producto.

Por otro lado, en zonas con buen soporte de infraestructura, los inmuebles en esa zona tendrán buenos incrementos de precios. Por ejemplo, en Ciudad Ho Chi Minh, está la zona oriental gracias a la línea del metro, y en Hanoi, está el puente Vinh Tuy en la zona oriental, o la zona del Lago Oeste tiene el proyecto Lotte Mall, por lo que el valor inmobiliario en estas áreas aumenta inmediatamente.

En cuanto a la liquidez, la Sra. Dung prevé que en los últimos meses de 2023 la liquidez del mercado mejorará en comparación con el primer semestre del año. De hecho, algunos proyectos puestos a la venta el pasado mes de julio tenían tasas de absorción de hasta el 80 - 90%.

De cara al año 2024, la tasa de absorción en el mercado de viviendas se mantendrá en un nivel positivo. Porque la oferta en 2024 no tiene demasiados productos caros o de lujo, pero hay más productos que son más adecuados para los presupuestos de las personas, y si el precio es mayor, la calidad también es mejor, por lo que la gente está dispuesta a pagar por dichos productos.

El Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Mien Bac, también predijo que la vivienda comercial asequible tendrá una fuerte recuperación. En cuanto a las viviendas de alta gama con precios desde 40 millones de VND/m2 o más, la recuperación será más lenta. En el caso de casas adosadas, villas y locales comerciales ubicados en grandes ciudades (Hanoi, Ho Chi Minh City), podrán recuperarse más rápidamente que productos similares pero alejados de los grandes centros urbanos. En cuanto al segmento de tierras en las provincias, el Sr. Quyet predice que tomará más tiempo recuperarse.

Dao Vu (T/h)

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