Previsiones sorprendentes para el alquiler de oficinas en 2025

El informe de mercado del primer trimestre de 2025 de Knight Frank Vietnam y varias otras unidades muestra que se espera que el mercado de alquiler de oficinas experimente una disminución en la absorción este año. En concreto, en el primer trimestre de 2025, el conjunto del país solo registró 8.400 m² de nuevas oficinas, cifra sensiblemente inferior a los 88.000 m² del mismo periodo del año anterior.

En Ciudad Ho Chi Minh, a pesar de una tasa de absorción récord en 2024, el primer trimestre de 2025 se mantuvo estable en 1.300 m² para oficinas de Grado A y 7.600 m² para Grado B. Sin embargo, se espera que el área de absorción neta total en 2025 se reduzca a la mitad en comparación con el año anterior, a unos 50.000 m².

Según el Sr. Leo Nguyen de Knight Frank, a pesar del descenso de la absorción neta, Ho Chi Minh City sigue siendo un mercado de oficinas competitivo gracias a una infraestructura mejorada y a una posición económica líder. Los inquilinos se vuelven cada vez más exigentes en cuanto a la ubicación, las comodidades y la sostenibilidad.

La Sra. Lai Thi Nhu Quynh de Savills Ho Chi Minh City comentó que la tendencia de alquiler está cambiando. Anteriormente, las empresas priorizaban el área central, pero ahora, el desarrollo de la infraestructura de transporte, especialmente el metro, está atrayendo la atención a áreas como Thu Duc City, donde hay muchas oficinas de alta calidad fuera del centro.

La buena conectividad atrae a inquilinos de edificios de grado A fuera del centro de la ciudad

En Hanoi, la gran demanda de alquileres de 1.000 a 3.000 m² aumentó, lo que ayudó a que la absorción neta total de edificios de grado A y B alcanzara los 15.000 m² en el primer trimestre. Los nuevos edificios ecológicos con comodidades modernas continuaron impulsando la demanda en las dos ciudades principales, especialmente con una fuerte participación de empresas de tecnología e ingeniería.

Los precios de alquiler en Ciudad Ho Chi Minh siguen siendo altos, a USD 59,3/m²/mes para el grado A (un aumento del 1,6%) y USD 33,3/m²/mes para el grado B (un aumento del 2,4%). En Hanoi, los precios de alquiler de grado A alcanzaron los 36,1 USD/m²/mes y los de grado B fueron 19,5 USD/m²/mes.

Knight Frank pronostica que Hanoi tendrá más oferta nueva en los próximos tres años, mientras que Ho Chi Minh City se verá impulsada por el regreso de grandes proyectos como Eco Smart City y One Central.

Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, director general adjunto de Batdongsan.com.vn, todavía es demasiado pronto para evaluar el impacto de la política fiscal estadounidense en el mercado inmobiliario, porque la situación aún es volátil y las empresas no pueden cambiar rápidamente sus cadenas de suministro.

Fuente: https://nld.com.vn/du-bao-bat-ngo-ve-van-phong-cho-thue-nam-2025-196250413121634459.htm