El flujo de caja ha regresado, lo que ha provocado que muchos proyectos se agoten el mismo día de su inauguración.

Las fuentes potenciales de capital siguen creciendo

Según el Instituto de Investigación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VIRES), se prevé que en el período 2021-2030, las fuentes de capital que respaldan el mercado inmobiliario seguirán creciendo y desarrollándose de forma estable, incluso con más fuerza gracias al desarrollo de los mercados financieros y bursátiles en el futuro.

De este total, se prevé que el capital crediticio seguirá creciendo a un ritmo de alrededor del 10-12% anual para garantizar que la tasa de crecimiento económico se mantenga en torno al 6,8-7,2%. El crecimiento del crédito inmobiliario, incluidos los préstamos para vivienda y negocios inmobiliarios, continúa manteniéndose en un nivel equivalente al crecimiento general del crédito de la economía, en alrededor del 10-12% anual.

Se prevé que el capital social de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa y de las empresas inmobiliarias en general seguirá aumentando fuertemente gracias al desarrollo del mercado de valores, especialmente después de que Vietnam pueda convertirse en un mercado emergente.

El mercado inmobiliario absorbe una variedad de flujos de capital, de los cuales los pequeños inversores representan una parte importante.

Se espera que en el próximo tiempo el capital en bonos emitido por empresas inmobiliarias siga creciendo fuertemente a una tasa de crecimiento de alrededor del 20 - 25 % anual. Se prevé que el capital de IED en el sector inmobiliario en el próximo período se mantendrá estable, con un crecimiento promedio de alrededor del 5-7% anual en el período 2021-2030.

Se prevé que en el futuro el capital presupuestario se mantendrá en un nivel modesto de alrededor de 12 a 20 billones de VND, el doble del capital presupuestario actual (alrededor de 6 billones de VND) para servir al desarrollo de vivienda social y vivienda para personas de bajos ingresos en los fondos de desarrollo de vivienda en Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y a través del Banco de Política Social, así como algunos bancos comerciales designados.

Además, las remesas también son una fuente importante de capital en el mercado inmobiliario, y se prevé que sigan creciendo de forma sostenida a partir de 2023 y mantengan una tasa de crecimiento promedio de alrededor del 7-8%/año, para alcanzar los 30,9 mil millones de dólares en 2030.

VIRES también comentó que si bien las actividades de los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) son actualmente bastante débiles. Sin embargo, en el futuro, junto con el desarrollo de la actualización del mercado, la implementación de la ley de valores y el desarrollo de la economía, se formarán gradualmente nuevos modelos de fondos de inversión inmobiliaria adecuados para el mercado, pudiendo así desarrollarse con más fuerza que la etapa actual, desempeñando un papel más activo en la estructura de capital para financiar el mercado inmobiliario.

Cuando el capital fluya hacia el mercado inmobiliario, el proceso de recuperación se acelerará.

Por último, una enorme fuente de capital reside en el pueblo, ya que muchos aún consideran que los bienes raíces son un canal de inversión familiar para los vietnamitas en el contexto de bajas tasas de interés de ahorro, precios volátiles del oro, un mercado cambiario subdesarrollado y acciones que aún conllevan muchos riesgos potenciales. Esta se considera la fuente más potencial en el período 2020-2030 si existen políticas atractivas.

Muchos proyectos registran una fuerte liquidez

Junto con el flujo de capital que mantiene su impulso de crecimiento y muestra signos de ingresar activamente al mercado, la liquidez y el interés de los inversores en el sector inmobiliario también han aumentado significativamente. Por ejemplo, en el mercado del Sur, recientemente, muchos inversores han comenzado a lanzar nuevos proyectos y las siguientes fases de proyectos antiguos. La mayoría de ellos fueron bien recibidos por el mercado y las tasas de absorción iniciales registradas fueron bastante buenas.

Especialmente en zonas alejadas del centro de Ciudad Ho Chi Minh, como Binh Chanh y Binh Tan, algunos nuevos proyectos de apartamentos con precios en el segmento medio, de 45 a 48 millones de VND/m2, registraron una buena liquidez en el primer día de venta. Según algunas empresas de corretaje, hay un proyecto en esta zona que ha recibido depósitos para el 95% de los apartamentos en el primer día de venta.

Para lograr esta aceptación contribuyen significativamente las políticas preferenciales de los inversores. Con políticas atractivas e incentivos como apoyo a las tasas de interés, préstamos con 0% de interés o períodos de gracia de capital de 2 años, descuentos "enormes"... el presupuesto total para inversión se ha reducido significativamente. Gracias a ello, los proyectos atraen a numerosos inversores que devuelven dinero al mercado.

El mercado registró gran entusiasmo durante la inauguración de varios proyectos de viviendas.

Además, en la etapa actual, los inversores también se están centrando en completar los procedimientos legales para lanzar productos estándar. De esta manera, se aporta confianza tanto a los compradores de viviendas como a los inversores y se promueve que el mercado entre en la fase de recuperación.

Un informe reciente de Batdongsan.com.vn también muestra que el nivel de interés en comprar apartamentos en el tercer trimestre de 2023 aumentó un 30% en comparación con principios de año, representando más del 50% del total de búsquedas de bienes raíces. Solo en octubre, la demanda de compra de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 25%, y la demanda de alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 5% en comparación con el mes anterior.

Según el informe de investigación de mercado de CBRE publicado recientemente, en el tercer trimestre de 2023, la situación de las transacciones inmobiliarias fue más positiva ya que los inversores introdujeron de forma proactiva muchas políticas para apoyar a los compradores. Aunque los inversores no reducen directamente los precios de los productos, las políticas de ventas con muchos incentivos han ayudado a mantener buenos precios. Como resultado, se vendieron más de 2.600 apartamentos, lo que representa el 55% de las unidades recién lanzadas, casi el doble que el trimestre anterior.

Fuente: https://www.congluan.vn/dong-tien-quay-tro-lai-voi-bat-dong-san-nhieu-du-an-ghi-nhan-luong-dat-coc-khung-vao-ngay-mo-ban-post274164.html