Pagar intereses bancarios por proyecto suspendido
Según el director general de Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company (Saigon 5 Company), el 1 de septiembre de 2016 la empresa se transformó oficialmente en una sociedad anónima, pero el Estado aún posee el 99,78% del capital social, equivalente a 362.154 mil millones de VND. La proporción restante pertenece a los directivos y empleados de la empresa.
Todos los proyectos de Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company están paralizados.
Desde la conversión, la empresa ha encontrado muchas dificultades en las actividades productivas y comerciales. La razón es que todos los proyectos bajo el plan de equitación aprobado por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh están estancados en el proceso de valoración de tierras, valoración de empresas y asentamiento de conversión a largo plazo, por lo que no pueden implementarse, lo que afecta gravemente la vida material y espiritual de los trabajadores. Casi la mitad de los empleados de la empresa ya han dimitido. Al mismo tiempo, afecta en gran medida la preservación del capital estatal en la empresa.
El Sr. Dang Anh Tu dijo que actualmente, Saigon 5 Company solo tiene el proyecto inmobiliario Binh Dang en el Distrito 8 como el único proyecto que puede implementarse para generar ingresos. La compañía ha invertido más de 250 mil millones de VND en el proyecto, que comenzó el 24 de febrero de 2018 y ha completado la planta baja. Sin embargo, en julio de 2019, el proyecto tuvo que detener temporalmente la construcción porque el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente no había actualizado el terreno con el nuevo nombre de usuario del terreno, Saigon 5 Company, en el libro rosa (actualmente el libro rosa está a nombre de Saigon 5 Construction and Trade Company Limited). Por lo tanto, el Departamento de Construcción no emite un permiso de construcción para el cuerpo principal.
Durante los casi tres años que el proyecto estuvo suspendido, la compañía tuvo que pagar alrededor de 1.000 millones de VND en intereses de préstamos bancarios cada mes. Hasta ahora, solo los intereses ascienden a 35,518 billones de VND. Mientras que los ingresos en los primeros 3 meses de 2023 fueron de solo 3 mil millones de VND, de los cuales una pérdida de más de 2,2 mil millones de VND. Como resultado, la empresa quedó desequilibrada financieramente, sin flujo de caja para pagar a los empleados y reembolsar los préstamos bancarios. "Desde una empresa 100% estatal que operaba eficazmente con altos ingresos y ganancias, y con un desarrollo estable durante más de 30 años, pero desde que nos convertimos en una sociedad anónima, todas nuestras actividades de producción y comerciales se han estancado. No se pueden implementar todos los proyectos, la vida de los trabajadores enfrenta muchas dificultades, muchos funcionarios clave han renunciado a sus trabajos y existe el riesgo de quiebra y pérdida de capital estatal. Aunque la empresa ha pedido ayuda muchas veces, los departamentos y sucursales no han resuelto el problema. A veces nos desanimamos y no queremos trabajar más", dijo el Sr. Tu.
Debe resolver las dificultades de las empresas
Se sabe que, con el fin de eliminar dificultades para la empresa y evitar pérdidas de capital estatal, a mediados de 2021, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh en ese momento asignó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente resolver urgentemente el problema de la actualización del cambio de nombre del usuario de la tierra, Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company, al libro rosa emitido previamente a Saigon 5 Construction and Trade Company Limited. Tiempo de implementación en mayo de 2021. Al mismo tiempo, el Departamento de Construcción está encargado de emitir el permiso de construcción para la parte principal del proyecto. Pero hasta ahora todo se ha detenido.
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh considera que la solicitud de Saigon 5 Company de evaluar el valor de los activos restantes al momento de la equitación y actualizar los nuevos cambios de nombre en el libro rosa del proyecto no está dentro de la función y tarea de este departamento porque la Policía de la ciudad de Ho Chi Minh solicitó al Departamento que proporcionara documentos relacionados con una serie de instalaciones administradas y utilizadas por Saigon Real Estate Corporation - One Member Co., Ltd., incluido el terreno donde Saigon 5 Company está implementando el proyecto. Sin embargo, tanto la Policía de Ciudad Ho Chi Minh como el Comité de Asuntos Internos del Comité del Partido de la Ciudad acordaron que el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente debe continuar siguiendo la dirección antes mencionada del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh con el espíritu de garantizar el cumplimiento de las regulaciones legales.
Recientemente, el 1 de junio, el vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, después de reunirse con departamentos y sucursales, incluida la Policía de Ciudad Ho Chi Minh y el Comité de Asuntos Internos del Comité del Partido de la Ciudad, solicitó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que considere y resuelva urgentemente las peticiones de la empresa de acuerdo con la dirección del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, sin demora, afectando o reduciendo la eficiencia del capital de inversión de la empresa. Saigon Real Estate Corporation - LLC es el propietario del aporte de capital estatal y es responsable de "inyectar" capital para que Saigon 5 Company opere.
La Sra. Phan Thi Hong, subdirectora del Departamento de Finanzas, admitió que la mayor dificultad para las empresas es que después de la privatización, no pueden implementar todos los proyectos debido a problemas en la evaluación de precios, la determinación del valor de la empresa y la liquidación del capital estatal. Por lo tanto, la empresa no tiene ninguna fuente de productos para comercializar. Esto afecta en gran medida la eficiencia del uso del capital estatal en la empresa, no se puede preservar el capital estatal en la empresa, se pierde la capacidad de pago, no hay flujo de caja para pagar los salarios a los empleados y reembolsar los préstamos bancarios, lo que potencialmente conduce a la quiebra y a la pérdida del capital estatal. De ser una empresa que operaba efectivamente, ahora enfrenta el riesgo de cesar sus operaciones, con el capital estatal disminuyendo en más de 20 mil millones de VND y corre el riesgo de disminuir en otros 1.3 mil millones de VND por mes debido a los intereses bancarios vencidos. "Por lo tanto, el Departamento de Finanzas recomienda que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh resuelva rápidamente las dificultades de las empresas, permitiendo que el proyecto de apartamentos del área de servicios comerciales de Binh Dang continúe desarrollándose de acuerdo con la dirección del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh. Al mismo tiempo, recomienda que el Banco Estatal de Ciudad Ho Chi Minh considere extender los pagos de capital e intereses para las empresas", dijo la Sra. Hong.
Desde que se suspendió el proyecto de apartamentos y servicios comerciales de Binh Dang, la empresa ha tenido que pagar alrededor de 800 millones de VND en intereses de préstamos bancarios cada mes. Hasta ahora, solo las ganancias han sido de casi 41 mil millones de VND. La empresa no puede pagar los salarios, el seguro social de los empleados y los costos mínimos para mantener las operaciones de la empresa a partir del 25 de marzo de 2023.
Sra. Phan Thi Hong , Directora Adjunta del Departamento de Finanzas de la ciudad de Ho Chi Minh
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