Empresas extranjeras aumentan cobertura de negocio hotelero en Vietnam

Al hacerse cargo de la explotación o la inversión, los inversores extranjeros aprovechan los buenos precios inmobiliarios para cubrir el negocio hotelero en Vietnam.

A mediados de abril, el gigante mundial de gestión hotelera Marriott International llegó a un acuerdo para hacerse cargo de la gestión de siete hoteles y complejos turísticos Vinpearl. De ellos, hay 3 hoteles existentes en Nha Trang, Hoi An, Da Nang y se construirán 4 nuevas instalaciones con un total de más de 1.200 habitaciones, cuya finalización está prevista para 2028.

El Sr. Rajeev Menon, presidente de Marriott International Asia Pacific (excluida China continental), dijo que la medida tiene como objetivo ayudar al grupo a estar bien posicionado para satisfacer las diversas necesidades hoteleras en muchos destinos de Vietnam. Marriott International opera 16 hoteles y complejos turísticos en Vietnam. La compañía planea traer varias nuevas marcas hoteleras al mercado, incluidas The Ritz-Carlton, Westin, Element y Courtyard by Marriott.

Otros gigantes extranjeros también están tomando medidas para aumentar su presencia. Anteriormente, en febrero, Lodgis Hospitality Holdings se unió con Hanwha Group (Corea) para invertir y gestionar proyectos hoteleros en Asia, incluido Vietnam.

Fundada en 2016 por Warburg Pincus, VinaCapital y el Sr. Don Lam, Lodgis no es un nombre extraño en Vietnam, ya que posee Sofitel Legend Metropole ( Hanoi ), es un accionista importante de The Grand Ho Tram Strip (Vung Tau) y administra más de 1.950 habitaciones bajo las marcas Maia Resort, Ixora y Hiive. En total, tienen 11 hoteles y complejos turísticos bajo su propiedad y gestión en Vietnam y Camboya. La compañía espera que el número total de quirófanos alcance los 10.000 en 2025.

Los centros turísticos costeros de Danang vistos desde la cabina de un avión. Foto: Nguyen Dong

Al comentar en la plataforma de inteligencia inmobiliaria de Asia Mingtiandi , el jefe de ventas de inversión hotelera de JLL Asia Pacífico, Nihat Ercan, dijo que el sector continúa recuperándose. “El interés de los inversores es fuerte a pesar de los riesgos geopolíticos y macroeconómicos”, afirmó.

Al comentar específicamente sobre el mercado vietnamita, el Sr. Morgan Ulaganathan, Jefe de Servicios Inmobiliarios y Turismo - Asesoría Hotelera de Colliers Vietnam, dijo que los participantes del mercado han realizado "movimientos audaces" desde que comenzó la pandemia.

Por ejemplo, KKR recaudó 4.300 millones de dólares en medio de la pandemia. Bain también ha adquirido hoteles individualmente o en sistemas, con o sin marcas. Blackstone afirma que su exposición a la industria hotelera está en un mínimo histórico, alrededor del 12%. “Desearíamos que nuestra cartera fuera mayor”, dijo Blackstone en un informe.

Según los expertos, los esfuerzos de las empresas extranjeras para expandirse al sector hotelero de Vietnam surgen de la oportunidad de valorar bien los activos y preparar un trampolín para la recuperación y el desarrollo del turismo a largo plazo.

“Los fondos han estado recaudando capital para invertir en activos hoteleros con valoraciones favorables, antes de que los ingresos hoteleros se recuperen por completo”, explicó Morgan Ulaganathan.

Por ejemplo, en Da Nang, Savills ha registrado recientemente una situación de venta de hoteles, concentrada en las carreteras costeras de los distritos de Son Tra y Ngu Hanh Son y en el centro de la ciudad. La razón es que después de más de dos años de verse afectados por la pandemia, muchos propietarios enfrentan dificultades de flujo de caja.

El Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, comentó que la mayoría de los hoteles en venta son de inversores individuales, los primeros en caer en crisis debido a la pandemia, y algunos productos son difíciles de competir con productos de alta calidad de desarrolladores y operadores profesionales nacionales e internacionales.

“Sin embargo, esto puede verse como una oportunidad para que los compradores consideren planes específicos de planificación y desarrollo de estos proyectos para atender las tendencias turísticas con mayor calidad y más sostenibilidad”, afirmó el experto.

Las marcas extranjeras también tienen más posibilidades de generar ingresos, lo que les ayuda a alcanzar acuerdos de cooperación de gestión o invertir audazmente en Vietnam. El informe de Savills mostró que en los últimos 6 meses de 2022, los hoteles gestionados por Pullman, Novotel y Grand Mercure tuvieron una tarifa promedio por habitación un 40% más alta y una tasa de ocupación un 8% más alta que los proyectos de marca nacionales y autogestionados.

En el caso de las villas tipo resort, marcas hoteleras como Furama, Accor, InterContinental Hotels Group (IHG), Hyatt y Fusion también dominan la oferta. O con Marriott, antes de seguir estrechándose la mano este mes, recibieron mejoras y desarrollo para 8 hoteles Vinpearl el año pasado y declararon un "fuerte crecimiento".

Mientras tanto, es difícil ignorar el potencial de recuperación y crecimiento a largo plazo de la industria turística de Vietnam. Vietnam registró el año pasado un turismo interno que superó los niveles prepandemia, con más de 101 millones de visitantes. Este año, el país aspira a recibir a 110 millones de visitantes, incluidos unos 102 millones de visitantes nacionales y 8 millones de visitantes internacionales.

A pesar de la incertidumbre económica mundial, los turistas extranjeros todavía planean visitar Vietnam, según la plataforma de reserva de viajes Klook. Vietnam recibió 2,7 millones de visitantes internacionales en el primer trimestre y Klook está viendo un "crecimiento exponencial" en la demanda de turistas internacionales a Vietnam. Por ejemplo, el crecimiento de las reservas de servicios turísticos en Vietnam por parte de visitantes coreanos y singapurenses aumentó un 70% y un 300% respectivamente en comparación con el primer trimestre de 2019, antes de la pandemia.

El Sr. Nguyen Huy Hoang, recientemente nombrado Director General de Klook para el mercado vietnamita, predice que 2023 será un año de auge prometedor para el turismo entrante (visitantes internacionales a Vietnam). Los destinos atractivos incluyen Da Nang, Ciudad Ho Chi Minh, Ha Long, Nha Trang, Sa Pa, Hanoi, Phu Quoc, Hoi An, Ninh Binh, Da Lat y Hue.

Según Colliers, Ho Chi Minh City, junto con Singapur, Bangkok y Bali, serán los mercados que liderarán la recuperación de Asia. "Las bases para el desarrollo del turismo vacacional en Vietnam son muy positivas y la demanda de inversión de capital es muy alta. El tiempo apremia. Es hora de comenzar a prepararse para una temporada de negocios vibrante este año", evaluó el Sr. Morgan.

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