El regreso de muchos negocios inmobiliarios a la actividad es una señal de que el mercado se está recuperando gradualmente.
Según la Oficina General de Estadística, al 31 de agosto, 8 de los 17 sectores a nivel nacional registraron un aumento en el número de nuevas empresas registradas en comparación con el mismo período de 2023. Entre ellos se encuentra el sector inmobiliario con un aumento del 2,24%.
No sólo eso, en los últimos 8 meses, el mercado inmobiliario también ha dado la bienvenida a 370 empresas que volvieron a operar. Solo en agosto de 2024, el número de empresas que reingresaron al mercado fue de 52. Las cifras anteriores muestran que el sector inmobiliario está mejorando gradualmente.
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| Las grandes áreas urbanas en las afueras de Hanoi están haciendo que el mercado inmobiliario en el Norte sea más dinámico. Foto: Vinhomes Co Loa |
En las tres regiones se están lanzando simultáneamente al mercado numerosos proyectos inmobiliarios nuevos, siendo el más interesante el de la región Norte. Algunos nombres destacados incluyen Vinhomes Co Loa (Hanoi), The Senique (Hanoi), The Wisteria (Hanoi), Sun Urban City (Ha Nam), Vinhomes Royal Island (Hai Phong), Golden Crown (Hai Phong)...
En la región Central, hay proyectos como Sun Ponte Residence (Da Nang), Sun Symphony Residence (Da Nang), Gran Mélia (Nha Trang)... En la región Sur, muchos proyectos también están en plena campaña para organizar su lanzamiento o abrirse a la venta, como D-Homme apartments (HCMC), Lavida Plus (HCMC), Eaton Park (HCMC), The Opus One (HCMC), Uni Complex (Binh Duong), Green Emerald (Binh Duong), Orchard Hill (Binh Duong)...
No sólo la oferta se está complementando fuertemente, sino que la demanda en el mercado también está experimentando una clara tendencia al alza. Según el informe del segundo trimestre de 2024 del Ministerio de Construcción, el volumen total de transacciones inmobiliarias alcanzó las 150.876 transacciones, un aumento del 13% respecto al trimestre anterior y un aumento de alrededor del 55% respecto al mismo período del año pasado.
Además, según el informe del Ministerio de Construcción, la cantidad de inventario de inmuebles también ha disminuido significativamente. En el segundo trimestre de 2024, la cantidad de productos sin vender calculada en 60/63 provincias y ciudades es de 17.105 unidades (incluyendo apartamentos, casas unifamiliares y terrenos). Esta cifra es inferior a las 23.029 unidades del primer trimestre de 2024 (calculadas en 56 localidades) y a las 16.688 unidades del segundo trimestre de 2023 (calculadas en 17 localidades).
En términos de segmento, los apartamentos siguen siendo el tipo dominante, dominando la liquidez del mercado. Los segmentos de baja altura y terrenos también han comenzado a recuperarse positivamente. 
Sra. Pham Thi Mien, directora adjunta del Departamento de Investigación de Mercados y Consultoría y Promoción de Inversiones de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam
Al evaluar la situación actual del mercado, la Sra. Pham Thi Mien, jefa adjunta del Departamento de Investigación de Mercado y Promoción de Inversiones y Consultoría de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que el proceso de recuperación del mercado está mostrando una fuerte diferenciación entre segmentos en diferentes localidades.
“En consecuencia, en términos de segmento, los apartamentos siguen siendo el tipo dominante, dominando la liquidez del mercado. "Los segmentos de edificios de baja altura y terrenos también han comenzado a recuperarse positivamente, ya que algunos proyectos, principalmente en la región central y más allá, han registrado resultados de transacciones de venta y transferencia bastante buenos", compartió la Sra. Pham Thi Mien.
En términos regionales, segmentos como terrenos, villas, apartamentos, etc. en el Norte continúan registrando resultados de crecimiento impresionantes. La región central, que incluye Da Nang, Nha Trang y Nghe An, ha comenzado a ver cambios positivos en el segmento de edificios de gran altura en el mercado primario y en productos de flujo de efectivo en el mercado secundario.
“Mientras tanto, el proceso de recuperación en el mercado del sur muestra irregularidades, con una oferta que llega a cuentagotas, proveniente principalmente de la siguiente fase de ventas de proyectos antiguos”, dijo la Sra. Mien.
Agosto de 2024 es también el mes en el que entran en vigor el trío de leyes inmobiliarias. Según TS. Según Van Luc, economista jefe de BIDV, las nuevas leyes eliminarán las dificultades y los problemas legales de muchos proyectos. Entre ellos, los problemas más importantes que se espera resolver son la valoración de las tierras, la limpieza del sitio, el reasentamiento, etc. Éstas son premisas importantes en el desarrollo del mercado en el nuevo período.
Según el informe de An Binh Securities Company (ABS), al 2 de agosto, los resultados comerciales del segundo trimestre de 2024 del grupo empresarial inmobiliario en la bolsa de valores fueron algo mejores. En consecuencia, el beneficio total después de impuestos de las empresas alcanzó más de 13,3 billones de VND, un aumento del 4,2% en comparación con el primer trimestre de 2024. De ellos, Vinhomes sigue siendo la fuerza principal con un beneficio trimestral que alcanza los 10.600 mil millones de VND.
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