La Ley de Tierras revisada, que fue aprobada el 18 de enero, ha eliminado el marco de precios de la tierra y estipuló la tabla de precios de la tierra en el artículo 159. En consecuencia, la tabla de precios de la tierra se construye anualmente y la primera tabla de precios de la tierra se anuncia, se aplica a partir del 1 de enero de 2026 y se ajusta a partir del 1 de enero del año siguiente.
Al evaluar este nuevo punto, todos los expertos dijeron que es necesario eliminar el marco de precios de la tierra para eliminar el mecanismo de gestión administrativa de la tierra y pasar a construir una lista de precios de la tierra cercana al valor de mercado.
Esto ayudará a limitar la especulación territorial. Porque cuando el marco de precios del terreno está cercano al del mercado, los impuestos inmobiliarios y las tarifas de transferencia serán más altos, reduciendo el atractivo de invertir en terrenos. Las personas que quieran comprar casas y terrenos para vivir tendrán más posibilidades de comprar al "precio justo", evitando la situación de los especuladores que poseen terrenos e inflan los precios...
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que eliminar el marco de precios de la tierra es razonable porque el precio de la tierra especificado en la lista de precios de la tierra del Estado es siempre un 30-50% más bajo que el precio de la tierra del mercado.
Se aprobó la Ley de Tierras revisada, las empresas y los ciudadanos se benefician.
En concreto, en Ciudad Ho Chi Minh, la lista de precios de terrenos para el período 2020-2024 es básicamente la misma que la del período 2016-2019. El precio más alto del terreno urbano es de 162 millones de VND/m2 en la calle Nguyen Hue, 110 millones de VND/m2 en la calle Le Duan.
En 2014, cuando se subastó un terreno de 3.000 metros cuadrados en la calle Le Duan, el precio inicial fue de 180 millones de dongs por metro cuadrado. Después de 16 rondas de subastas, hubo una unidad que pagó más de 400 millones de dongs por metro cuadrado.
" Éste es el precio representativo del terreno debido a las transacciones del mercado ", dijo el Sr. Chau.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Troy Griffiths, director general adjunto de Savills Vietnam, también dijo que la abolición del marco de precios de la tierra apoyará el desarrollo del mercado inmobiliario. Además, todos los terrenos despejados y compensados tendrán un precio acorde a los precios del mercado, creando más confianza para los inversores y la gente.
" En general, el valor de mercado, especialmente en el caso de las compensaciones por tierras, es un tema delicado. Si el Estado no puede recuperar tierras para proyectos de infraestructura, esto afectará la tasa de crecimiento económico general ", dijo Troy Griffiths.
Según Troy Griffiths, las personas que pierden sus tierras debido a proyectos de planificación del desarrollo socioeconómico pueden recibir una compensación más justa gracias a unos mayores ingresos por impuestos territoriales, si el precio de la transacción se determina más cercano al precio del mercado.
El Sr. Vu The Diep, Vicepresidente Permanente del Club Inmobiliario de Hanoi, también dijo que eliminar el marco del precio de la tierra ayudará a las empresas a acelerar el progreso de limpieza del sitio, eliminar las empresas débiles y beneficiar a las personas cuando se recuperen sus tierras.
Según la antigua ley, debido al bajo precio de la tierra, la gente estaba en desventaja a la hora de adquirir tierras y limpiar el terreno. Esta es también una de las causas de muchos desacuerdos y quejas. Por lo tanto, la eliminación del marco de precios de la tierra en el proyecto de ley de tierra revisada esta vez puede considerarse un gran avance.
El Sr. Diep analizó además que la eliminación del marco de precios de la tierra afectará al Estado, a las personas y a las empresas de manera positiva.
En concreto, cuando las personas recuperen sus tierras, podrán recibir una compensación a un precio más alto y más justo, garantizando así los derechos de las personas cuyas tierras sean recuperadas.
Para el Estado, eliminar el marco de precios de la tierra aumentará los costos de compensación y de limpieza del sitio, lo que devolverá los activos a su valor real y hará que el mercado sea más transparente.
A partir de ahí, el Estado puede evitar la situación de dos precios, es decir, que los propietarios de tierras declaren precios bajos para disfrutar de tipos impositivos inferiores a los reales. Esto puede ayudar al Estado a evitar pérdidas presupuestarias.
“ Sin embargo, incluso si se elimina el marco de precios de la tierra, al recuperar tierras para un proyecto específico, no el 100% de la gente puede estar de acuerdo con el plan de compensación de la empresa o del Estado. "Por lo tanto, es necesario que exista una regulación más detallada sobre este tema ", comentó el Sr. Diep.
Para las empresas, eliminar el marco de precios de la tierra ayudará a promover el progreso en la limpieza del sitio y eliminar las empresas débiles. Sin embargo, las empresas podrían tener que soportar costos de inversión más elevados.
Ngoc Vy
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