Hasta un 50% de descuento sobre el precio original
Según el informe de mercado del tercer trimestre de 2023 del Ministerio de Construcción, el número de transacciones en el segmento de terrenos en el tercer trimestre aumentó en comparación con el segundo trimestre de 2023 (en el tercer trimestre de 2023, hubo 91.277 transacciones de terrenos, lo que equivale al 135,72% en comparación con el segundo trimestre de 2023). En cuanto al inventario, los informes de 52/63 localidades muestran que a este tipo le quedan 7.190 parcelas (al segundo trimestre de 2023 registrado según los informes de 17/63 provincias y ciudades es de 7.501 parcelas).
Además, la demanda de búsqueda y el interés de los inversores en productos para viviendas unifamiliares y terrenos en proyectos inmobiliarios ha aumentado respecto al segundo trimestre de 2023. En particular, los precios de transacción del segmento inmobiliario de villas adyacentes, casas individuales y terrenos para proyectos en muchas localidades en el tercer trimestre de 2023 se han desacelerado en términos de reducción de precios en comparación con el trimestre anterior.
El volumen de transacciones de tierras aumentó significativamente en el tercer trimestre de 2023.
Sin embargo, según registros de algunas bolsas de valores inmobiliarios, en algunas provincias costeras, muchos productos inmobiliarios todavía se venden con pérdidas en el mercado secundario, con precios de pérdida publicitados de hasta el 50%. Los anuncios de reducción de pérdidas se centran en una serie de proyectos ubicados en provincias y ciudades costeras como: Quang Ninh, Da Nang, Khanh Hoa, Binh Dinh, Quang Nam...
Por ejemplo, en Cam Pha (Quang Ninh), un terreno para proyecto de 108 m2 ubicado en la carretera costera está siendo vendido por su propietario por más de 2 mil millones, equivalente a un precio de aproximadamente más de 20 millones de VND/m2. El anunciante dijo que este terreno está ubicado cerca del mar, conveniente para negocios con un sistema de infraestructura completo.
Según alguna información publicada para la venta de este proyecto en 2021, el precio de venta publicado por el inversor para un terreno similar es de más de 40 millones de VND/m2. Así, después de sólo 2 años, este terreno fue vendido por el propietario a un precio de “pérdida” de hasta el 50% en comparación con el precio original.
En otro puesto de venta en el distrito de Lien Chieu (Da Nang), también se vende un terreno para proyecto con vistas a un parque costero a un precio reducido en aproximadamente un 40% en comparación con el precio original. El vendedor afirmó que el terreno de 100 m2 con un frente de más de 10 m2 tenía un precio de venta de unos 3 mil millones a finales de 2021. Sin embargo, debido a la necesidad de dinero, el propietario redujo el precio a poco más de 1.800 millones de VND por este terreno.
Los precios de los terrenos costeros siguen cayendo drásticamente en comparación con sus picos.
La Asociación de Corredores Inmobiliarios de la ciudad de Nha Trang también registró anteriormente la reducción del precio de la tierra en algunas ciudades costeras. En concreto, los terrenos en el centro de la ciudad de Nha Trang registraron transacciones de terrenos valorados en menos de 2.500 millones de VND/parcela, un 20-30% menos en comparación con el precio inicial. Mientras tanto, las tierras agrícolas en las zonas de las afueras de la ciudad de Nha Trang se están comercializando mal, con precios que han bajado alrededor de un 20% desde sus máximos.
Sin embargo, en el mercado secundario de Nha Trang, aunque se han anunciado terrenos para proyectos y apartamentos secundarios con fines de "reducción de pérdidas", la liquidez aún es débil. Las actividades de inversión y comercio se han detenido casi por completo. Pero se dice que esta tasa de descuento es menor en otras zonas de la provincia de Khanh Hoa.
Muchas localidades que solían ser "calientes" con tierras costeras como Nha Trang también registraron una disminución del 20-30%.
Según algunos corredores inmobiliarios, esta situación de reducción de pérdidas continúa con este tipo de bienes raíces que antes eran buscados por muchas personas, principalmente porque los inversores utilizan un gran apalancamiento. La mayoría de los anuncios con fines de reducción de pérdidas provienen de proyectos antiguos, adquiridos por inversores en el período 2021-2022, cuando el mercado inmobiliario estaba "caliente" y los precios subieron bastante debido principalmente a la especulación.
En ese momento, las políticas preferenciales para los compradores no eran amplias y no tenían una visión de largo plazo porque se trataba principalmente de compra rápida y venta rápida. Muchos inversores también ignoran los riesgos que conlleva el uso de un gran apalancamiento financiero y recurren principalmente al dinero bancario para invertir en bienes raíces. Por eso, en la actualidad, aunque el mercado ha registrado muchos signos de recuperación, todavía hay muchas parcelas "asfixiadas" porque ya no son capaces de pagar los préstamos bancarios después de 2 años de deuda.
Además, debido al impacto general de los factores negativos en el mercado inmobiliario turístico, así como en el mercado turístico, muchos inversores han perdido la confianza y la paciencia a la espera de la recuperación, por lo que continúan vendiendo sus activos con pérdidas.
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