Como resultado, el terreno es el tipo de propiedad que más interesa a los potenciales compradores (40%), seguido de los apartamentos (28%) y las casas particulares (21%).
" Esto demuestra que, aunque la situación actual del mercado no está mejorando, los vietnamitas aún quieren poseer tierras, y la demanda de tierras en el futuro cercano seguirá superando a otros tipos", dijo un experto de Batdongsan.com.vn.
Según las estadísticas, los precios de los terrenos también han aumentado un 69% después de 9 años.
El terreno sigue siendo el segmento de mayor interés.
Muchos otros expertos también coinciden con los resultados anteriores y creen que finales de 2023 es un buen momento para invertir en terrenos.
El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), comentó que el tercer y cuarto trimestre de 2023 será el momento en que aumentará la presión financiera sobre muchos inversores y tendrán que reducir el precio de venta de muchos productos inmobiliarios.
" El mercado podría tocar fondo a finales de 2023 y este es el momento adecuado para invertir", afirmó Toan.
Del mismo modo, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), evaluó que normalmente habrá una fiebre de tierras a principios y finales de año. Se espera que en 2023 regrese la fiebre por la tierra, pero en un momento posterior, tal vez en el tercer trimestre o a finales de año, habrá más búsquedas de tierras. Porque en ese momento se resolvieron las dificultades, el mercado se recuperó, bajaron las tasas de interés y se abrieron canales de movilización de capital.
“ A largo plazo, creo que es poco probable que los precios de los terrenos caigan drásticamente, especialmente para proyectos de inversores de renombre con un estatus legal transparente, debido a la escasez, la presión de los precios de los insumos y la inflación. Los precios pueden mantenerse iguales a los de 2022, pero volverán a subir rápidamente gracias a las nuevas expectativas”, enfatizó el Sr. Dinh.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com, también comentó que, a largo plazo, la tierra sigue siendo una inversión potencial si los inversores saben elegir productos con valor de uso, así como la capacidad de explotarlos para crear un flujo de caja estable.
Actualmente, la tasa de urbanización de Hanoi es de alrededor del 49% y la de Ciudad Ho Chi Minh es de alrededor del 70%, todo el país tiene 8 provincias y ciudades con una tasa de urbanización de más del 50%. Por tanto, todavía hay espacio para el desarrollo y la necesidad de suelo siempre existe.
Por lo tanto, el difícil contexto del mercado también es una buena oportunidad para que inversores experimentados con potencial financiero adquieran buenos inmuebles a precios atractivos.
Sin embargo, es mejor comprar terrenos en zonas con buena infraestructura y servicios públicos, o cerca de parques industriales, entonces el nivel de precios será estable y tendrá espacio para aumentar. En cuanto a los terrenos de inversión que no tienen un alto valor de uso, si los compras y los dejas allí, el precio disminuirá. Las provincias con grandes cantidades de IED en su mayoría tienen precios de la tierra estables y rara vez caen bruscamente.
Según datos de Batdongsan.com.vn, el número de personas interesadas en comprar terrenos en los primeros 5 meses de 2023 disminuyó casi un 50% en comparación con el mismo período de 2022. La situación de las transacciones en el mercado de terrenos sigue tranquila debido a que la confianza de los compradores e inversores se ve afectada y las dificultades en los límites de crédito y las tasas de interés de los préstamos no se han resuelto por completo.
Además, el número de anuncios inmobiliarios también disminuyó un 44%. Estos datos reflejan en parte que la oferta y la demanda de bienes raíces enfrentan muchos desafíos ante las dificultades generales del mercado.
Sin embargo, en el informe de psicología del consumidor inmobiliario sobre las tendencias en la segunda mitad de 2023 de Batdongsan.com.vn, el 61% de los participantes de la encuesta planean comprar bienes raíces en el próximo año.
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