9 de cada 10 compradores de vivienda eligen apartamentos.

El informe publicado recientemente sobre dos décadas de desarrollo urbano por CBRE Vietnam muestra cifras notables sobre los compradores de viviendas en Vietnam.

Según el informe citado por el Ministerio de Construcción , más de 3.000 extranjeros compraron casas en Vietnam desde 2015 hasta el tercer trimestre de 2023.

Basándose en el número de transacciones exitosas de CBRE Vietnam, esta unidad afirmó que de cada 10 extranjeros que compran casas en Vietnam, 9 personas optan por comprar apartamentos. De ellos, el 60% de los clientes compran pisos como inversión, esperando que suban los precios. El 75% de los compradores proceden de países asiáticos desarrollados.

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De cada 10 extranjeros que compran casas en Vietnam, 9 optan por comprar apartamentos. Foto: Hoang Ha

Desde 2015, el Gobierno ha comenzado a eliminar las barreras que impiden a los extranjeros poseer bienes inmuebles en Vietnam.

Según CBRE, desde que se flexibilizó la política de propiedad de vivienda para extranjeros, los clientes de las regiones asiáticas, incluidos China, Hong Kong (China), Corea del Sur y Taiwán (China) se han convertido en importantes grupos inversores en el mercado inmobiliario vietnamita.

Según CBRE, la razón por la que los extranjeros compran casas en Vietnam se debe a la distancia geográfica y la presencia de inversores inmobiliarios de los países mencionados en Vietnam. En particular, el potencial de fuertes aumentos de precios en el mercado inmobiliario vietnamita.

Cabe destacar que la mayoría de los extranjeros invierten en la compra de bienes raíces para esperar que los precios aumenten y obtener ganancias. Algunos alquilarán mientras esperan que los precios aumenten. Si bien no hay muchos compradores para fines residenciales.

Los clientes extranjeros adoran los apartamentos, especialmente los de alta gama en Ciudad Ho Chi Minh y Hanói . Los proyectos con buenas ubicaciones, precios accesibles y un fuerte potencial de crecimiento futuro son la opción de inversión preferida por muchos extranjeros, afirmó CBRE.

Los vietnamitas en el extranjero tendrán más oportunidades de invertir en bienes raíces

En la Ley de Tierras de 2024 (vigente a partir del 1 de enero de 2025) aprobada por la Asamblea Nacional, el nuevo cambio que ha recibido mucha atención es la ampliación de los derechos de uso de la tierra para los vietnamitas en el extranjero.

En concreto, la cláusula 3 y la cláusula 6 del artículo 4 sobre “Usuarios de la tierra” estipulan que a los usuarios de la tierra se les asignan tierras, se les arriendan tierras y se les reconocen sus derechos de uso de la tierra por parte del Estado; utilizan la tierra de forma estable, son elegibles para un certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los activos vinculados a la tierra, pero no les ha sido otorgado un certificado por el Estado, incluidos: personas nacionales, vietnamitas residentes en el extranjero que sean ciudadanos vietnamitas; Personas vietnamitas viviendo en el extranjero.

Al comentar sobre las nuevas regulaciones que se aplicarán a partir de 2025, el Sr. Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, dijo que este cambio traerá más oportunidades de inversión para los compradores de bienes raíces vietnamitas en el extranjero.

Este cambio también genera un gran potencial para el mercado gracias a la inversión directa de capital de vietnamitas en el extranjero. Anteriormente, quienes deseaban invertir en Vietnam debían hacerlo a través de familiares, lo que generaba disputas innecesarias. La nueva ley resolverá este problema, creando condiciones más favorables para la inversión y minimizando los riesgos entre las partes en el proceso de inversión, afirmó el Sr. Troy Griffiths.

La vivienda asequible está casi ‘extinta’, ¿es necesaria la vivienda social para alquilar? Según los expertos, el precio de la vivienda asequible en Hanoi y Ho Chi Minh ha aumentado entre un 20% y un 30%, hasta los 2.000 y 2.400 millones de VND por unidad. Es triste que la vivienda asequible esté “extinta” del mercado.