¿Es hora de comprar una casa antes de que suban los precios?

Recuperación activa

Según información del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, el número de registros de bienes raíces en los primeros 2 meses de 2024 fue de 67.750 registros en comparación con 48.949 registros en los primeros 2 meses de 2023, un aumento de 18.801 registros. Gracias a eso, los ingresos en los dos primeros meses del año alcanzaron los 103.164 mil millones de VND en comparación con los 90.741 mil millones de VND en los dos primeros meses de 2023. De los cuales, los ingresos fiscales por el comercio inmobiliario aumentaron drásticamente, alcanzando los 955.3 mil millones de VND, mientras que en los dos primeros meses de 2023 fueron 659.9 mil millones de VND.

Anteriormente, en el informe sobre el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh en el cuarto trimestre de 2023 y todo el año 2023, el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh afirmó que las actividades comerciales inmobiliarias aún enfrentaban muchas dificultades, pero se habían recuperado gradualmente, y el crecimiento de cada trimestre era menos negativo que el trimestre anterior.

El mercado ha vuelto a crecer

Las cifras anteriores también coinciden con el informe de la Oficina de Estadísticas de la ciudad de Ho Chi Minh sobre la situación socioeconómica en febrero y los dos primeros meses de 2024 de que la situación del negocio inmobiliario en la ciudad ha mostrado signos de recuperación desde que el Gobierno emitió políticas para eliminar obstáculos y promover el mercado inmobiliario como: Resolución No. 33 del Gobierno sobre una serie de soluciones para eliminar obstáculos y promover que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera segura, saludable y sostenible; Decisión No. 338 del Primer Ministro por la que se aprueba el proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021 - 2030"; Despacho Oficial No. 993 del Primer Ministro sobre seguir implementando decididamente soluciones para desarrollar el mercado inmobiliario de forma segura, saludable y sostenible, contribuyendo a promover el desarrollo socioeconómico...

Al mismo tiempo, recientemente, las empresas que operan en este campo se han unido para implementar muchas políticas de pago e incentivos para los clientes. Se estima que los ingresos del negocio inmobiliario en los primeros dos meses de 2024 ascenderán a 42,3 billones de VND, lo que representa el 59,4% de los ingresos por otros servicios al consumidor, un 20,1% más que en el mismo período.

¿Esperando más perderé la oportunidad?

El Sr. Ngo Quang Phuc, Director General de Phu Dong Group, dijo que recientemente la Asamblea Nacional aprobó tres leyes muy importantes relacionadas con los bienes raíces, a saber, la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada), la Ley de Vivienda (enmendada) y la Ley de Tierras (enmendada) con muchas disposiciones fáciles, reduciendo los procedimientos administrativos, lo que ayuda a acelerar el progreso del proyecto, por lo que las empresas están bastante contentas.

Según el Sr. Phuc, actualmente los bienes inmuebles, especialmente el segmento de necesidades inmobiliarias, todavía se consideran un producto esencial y aún se pueden vender, aunque no se pueden vender tan rápidamente como cuando el mercado está en auge. Las peores dificultades ya han pasado porque las tasas de interés han disminuido, los ahorros ya no son altos por lo que el dinero fluirá hacia áreas bajas y la gente debe encontrar refugios seguros para invertir. En el que el sector inmobiliario y las acciones son los dos primeros canales elegidos. Si las acciones requieren mucho conocimiento y experiencia, el sector inmobiliario será más fácil. Este es un buen momento para negociar con los inversores para conseguir el mejor precio, con el mayor número de opciones. Pero el mercado inmobiliario se recupera muy rápidamente. Una casa puede pasar meses sin venderse. De repente, muchas personas llaman para comprar al mismo tiempo, y el propietario lo reconsiderará, quizás no venda más o ofrezca un precio más alto. Cuando el mercado inmobiliario se recupere, los precios volverán a subir, y entonces la oportunidad de comprar una casa será más difícil, dijo el Sr. Phuc.

Los proyectos dirigidos a personas con necesidades reales de vivienda todavía se venden.

El Sr. Ngo Quang Phuc también dijo que los precios de los bienes raíces siempre aumentan, no disminuyen. Incluso en los momentos más difíciles del mercado, los precios siguen aumentando porque los costos de insumos como la compra de terrenos, los costos de construcción y los costos financieros siempre están aumentando y "anclados" en niveles altos. Para reducir los precios, la única salida que queda es que las empresas reduzcan sus expectativas de ganancias. Si en el pasado los inversores solían esperar beneficios por un proyecto de entre el 30 y el 40%, ahora las empresas tienen que repensarlo. En Phu Dong Group, el beneficio esperado de un proyecto es de entre el 10 y el 15%. Actualmente, generar fondos para la construcción de terrenos para un proyecto es extremadamente difícil. Por ejemplo, el proyecto SkyOne (provincia de Binh Duong) se vende actualmente a unos 30 millones de VND/m², pero si después de dos años, en la misma ubicación, el precio tendrá que aumentar entre un 20 y un 30 %. Por lo tanto, si en este momento hay flujo de caja, ingresos suficientes para pagar los préstamos bancarios y se elige el producto adecuado para comprar una casa, no hay que esperar más. Si se espera más, se perderá la oportunidad, analizó el Sr. Ngo Quang Phuc.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), también comentó que desde la segunda mitad de 2022 hasta el final del primer trimestre de 2023 es el período más difícil para el mercado inmobiliario en el país y en Ciudad Ho Chi Minh. En particular, el primer trimestre de 2023 marca el mínimo del mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh, con una tasa de crecimiento negativa del 16,2%. Al entrar en el segundo trimestre de 2023, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh superó gradualmente el período más difícil y comenzó a entrar nuevamente en la fase de recuperación y crecimiento. Aunque todavía se observa un crecimiento negativo, hay señales de una disminución gradual con una tasa de crecimiento negativa del 11,5%. En el tercer trimestre de 2023, el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh continuó recuperándose y creciendo nuevamente. El ritmo fue lento pero mostró una recuperación más sólida. Aunque todavía hubo un crecimiento negativo, continuó disminuyendo gradualmente con una tasa de crecimiento negativa del 8,7%. A finales de 2023, se puede afirmar que el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh ha superado el período más difícil. Aunque todavía hay un crecimiento negativo, este ha disminuido significativamente y la tasa de crecimiento negativo para todo el año 2023 fue de solo 6,38%.

Tras los dos primeros meses de 2024, el mercado inmobiliario de todo el país y de Ciudad Ho Chi Minh continuó recuperándose y creciendo con mayor firmeza, siendo el sector líder en atraer la mayor cantidad de capital de inversión extranjera (IED). En el mercado bursátil, las acciones inmobiliarias, junto con las financieras y bancarias, lideran el mercado. Con este impulso de recuperación, se puede afirmar que el mercado inmobiliario volverá a la normalidad y entrará en un ciclo de desarrollo seguro, saludable y sostenible a partir del segundo semestre de 2024, impulsando un desarrollo más sólido a partir de principios de 2025, afirmó el Sr. Le Hoang Chau.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/da-den-luc-mua-nha-keo-gia-tang-185240306142012598.htm