Desigualdad en la carrera por el mercado inmobiliario

Las empresas se reducen y operan con pérdidas.

El sector inmobiliario desde finales de 2022 ha sido testigo de un proceso de selección extremadamente estricto y a gran escala.

Las empresas con mala salud financiera, poca capacidad de gestión... se ven expuestas gradualmente al problema de las pruebas del mercado. Muchos inversores que se lanzan a proyectos “superficiales” sin garantías legales también se topan con muchas dificultades, tienen que afrontar pérdidas e incluso aceptar vender activos para mantener las operaciones.

LDG Investment Joint Stock Company alguna vez tuvo la política de transferir dos proyectos, incluido el área turística de la playa Bai But - Son Tra, Da Nang y el complejo de apartamentos Lote C1 en el barrio Binh An, ciudad Di An, provincia Binh Duong. Esta medida forma parte del plan de reestructuración de activos de la compañía para pagar la deuda bancaria y los bonos.

La zona turística de playa Bai But - Son Tra alguna vez fue "tratada como un huevo" por LDG, considerado uno de los proyectos estratégicos con visión a largo plazo. Antes de intentar vender, la compañía consideró buscar un socio que participara con un ratio de 50-70%, pero los directivos de LDG también admitieron que esa posibilidad es poco probable en el actual contexto del mercado inmobiliario.

Antes de que se completara este acuerdo, el Sr. Nguyen Khanh Hung, presidente de la junta directiva de LDG, fue arrestado por engañar a los clientes. El Sr. Hung está involucrado en la construcción ilegal de 680 villas y casas adosadas por parte de LDG Company en el proyecto del área residencial Tan Thinh en la comuna de Doi 61, distrito de Trang Bom, provincia de Dong Nai.

La difícil situación comercial y la falta de nuevos proyectos también empujaron a LDG a sufrir pérdidas. En el período 2018-2019, la empresa ganó más de 600 mil millones de VND por año. Durante la epidemia, las ganancias disminuyeron mucho. Para 2022, el beneficio de la empresa será de 4.000 millones de VND, el más bajo de la historia. En los primeros 9 meses de 2023, LDG tuvo una pérdida después de impuestos de 209 mil millones de VND, en comparación con una ganancia de más de 8 mil millones de VND en el mismo período del año pasado.

La empresa LDG encontró dificultades a la hora de implementar el proyecto (Foto ilustrativa: Khong Chiem).

Hai Phat Investment Joint Stock Company también vendió la totalidad de su contribución de capital al inversor del lote de terreno comercial TM 1, parte del proyecto del área residencial Tan Lap Islet, Nha Trang. Según el plan, este proyecto incluye 3 torres de 40 pisos de altura, incluyendo 3 pisos comerciales, 10 pisos de hotel y 27 pisos de apartamentos. Además de eso, Hai Phat planea centrarse en la venta al por mayor de productos en varios otros proyectos en Lao Cai, Bac Giang y Quang Ninh.

Aunque se retiró del sector inmobiliario durante mucho tiempo, el Grupo Hoang Anh Gia Lai también vendió el Hotel Hoang Anh Gia Lai en la ciudad de Pleiku, Gia Lai, la última propiedad inmobiliaria del Sr. Duc. Según el anuncio de la compañía, los ingresos de aproximadamente 180 mil millones de VND también se utilizaron para pagar la deuda de bonos.

Varias otras empresas están cerrando y suspendiendo operaciones en masa. La Sociedad Anónima de Desarrollo de Vivienda y Comercio (HDTC) anunció que suspenderá temporalmente sus operaciones debido a dificultades financieras y a la falta de fuentes de ingresos para pagar los salarios al personal.

La Compañía Anónima de Inversión Or PVR Hanoi también suspendió temporalmente sus operaciones comerciales del 15 de noviembre de 2023 al 14 de noviembre de 2024 para reorganizar el personal y encontrar nuevas direcciones comerciales.

Para las empresas de corretaje, la situación es igualmente difícil. La Sra. Trinh Thi Kim Lien, directora de ventas de Dat Xanh Services, dijo en un evento reciente que después de 3 años de pandemia y más de 1 año de crisis del mercado inmobiliario, la mayoría de las empresas de corretaje han agotado sus fondos acumulados.

La Sra. Lien dijo que en 2023, el número de corredores inmobiliarios disminuyó entre un 60 y un 70 por ciento en comparación con el final del año pasado. Las unidades que aún están en operaciones enfrentan dificultades para reclutar personal de ventas, altos costos de reclutamiento y presión competitiva en políticas de salarios, bonificaciones y comisiones. Muchos exchanges tienen que considerar detener sus operaciones para preservar su capital, esperando la siguiente fase del mercado.

"Nunca en la historia de los negocios las empresas de corretaje inmobiliario se han enfrentado a dificultades tan graves como en los últimos años", afirmó la Sra. Lien.

Muchas empresas se levantan para adquirir fondos de tierras

Por el contrario, muchas empresas no dudan en declarar que comprarán más activos, aumentarán sus fondos de tierras en un contexto en el que el mercado todavía afronta muchas dificultades pero se espera pasar página a partir de este año.

Un representante de An Gia Real Estate Company dijo que todavía apuntan a continuar expandiendo los fondos de tierras limpias, priorizando proyectos que hayan sido aprobados para políticas de inversión, sean adecuados para desarrollar proyectos asequibles y tengan un tiempo de implementación rápido.

La empresa está en proceso de evaluación en profundidad de dos posibles fondos de tierras en el Distrito 8 y Thu Duc (HCMC). Una vez completada la operación, se espera dotar al mercado de más de 4.000 productos en un contexto de fondos de suelo cada vez más escasos en la ciudad.

Muchas empresas se atreven a correr para adquirir fondos de tierras (Ilustración: Nguyen Mau Phuoc).

La Compañía An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading Joint Stock aprobó el plan para recibir la transferencia de los derechos de uso de la tierra en 8 parcelas de tierra, todas ubicadas en el barrio de Phuoc Long, ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh. La cantidad a pagar es más de 294 mil millones de VND.

Or Ecopark Group está en proceso de negociar para comprar la totalidad de Song Thao Company Limited, el inversor del proyecto Thanh Thuy Hot Mineral Resort en la ciudad de Thanh Thuy (distrito de Thanh Thuy, provincia de Phu Tho).

Al mismo tiempo, a Ecopark Song Thao Company se le permite proponer ajustes y restablecer la planificación del proyecto del complejo de minerales calientes de Thanh Thuy con una escala de 65 hectáreas, completando los procedimientos para registrar los activos en la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley.

Sin embargo, las empresas aún enfrentan dificultades en la carrera de adquisiciones. En el caso de An Duong Thao Dien Company, la empresa necesita gastar más de 294 mil millones de VND para las 8 transacciones mencionadas anteriormente, mientras que la cantidad de efectivo al 30 de septiembre era solo más de 53 mil millones de VND, lo que representa aproximadamente el 18% del valor de transferencia. Este valor de transferencia también es mayor que el valor total de los bienes inmuebles de inversión (alrededor de 274 mil millones de VND) al final del tercer trimestre de 2023.

O Ecopark Group, aunque en 2022 su beneficio fue de casi 2,400 billones de VND, un incremento del 9% en comparación con el año anterior, su deuda aumentó un 11% en comparación con el año anterior, hasta los 19,415 billones de VND. La relación deuda/capital se mantuvo en 3 veces, aunque disminuyó respecto de 4,1 veces el año pasado.

Es fácil ver que las empresas nacionales aún enfrentan muchos factores desfavorables, como la difícil situación general de la economía, problemas legales de proyectos sin resolver, muchas deficiencias en los bonos corporativos y la falta de acceso a los flujos de capital.

Una síntesis de DSC Securities Joint Stock Company (DSC) muestra que en 2024 el grupo empresarial inmobiliario tendrá más de 120.000 billones de VND en bonos con vencimiento, el nivel más alto en los últimos 5 años. La carga del pago de los bonos todavía pesa mucho sobre las empresas inmobiliarias y necesitan una "cirugía mayor" para restaurar su salud financiera.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cuoc-dua-khong-can-suc-tren-thi-truong-bat-dong-san-20240110112141844.htm