Hay 105 ciudades y pueblos afectados por la regulación que prohíbe la subdivisión y venta de terrenos.

En consecuencia, la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) estipula que los derechos de uso de la tierra no pueden transferirse a personas que construyan casas por sí mismas, dividan parcelas de tierra para la venta en barrios, distritos y ciudades de áreas urbanas de clase especial, clase I, II y III, y estén sujetas a subastas de derechos de uso de la tierra para invertir en proyectos de construcción de viviendas de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras.

Para las áreas restantes, el Comité Popular Provincial determinará, según las condiciones locales, las áreas en las que los inversionistas del proyecto podrán transferir derechos de uso de tierras con infraestructura técnica a individuos para la autoconstrucción de viviendas. Los expertos afirman que la medida para endurecer la subdivisión y venta de tierras entrará en vigor el 1 de enero de 2025 y tendrá impactos de norte a sur.

Sin embargo, los expertos citan que actualmente, la Cláusula 2, Artículo 41 del Decreto 43/2014/ND-CP, modificado por el Decreto 148/2020/ND-CP, solo impide la subdivisión y venta de terrenos en distritos de áreas urbanas de clase especial y áreas urbanas de clase I directamente bajo el Gobierno Central; Zonas con altos requerimientos de arquitectura paisajística, áreas centrales y alrededor de edificios que son puntos destacados arquitectónicos de la ciudad...

Por eso, también hay mucha preocupación de que se produzca una ola de “carreras” para dividir y vender terrenos antes de que entre en vigor oficialmente la Ley de Negocios Inmobiliarios. El Sr. Duong Quoc Thuy, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Can Tho (CaREA), comentó que la prohibición de la subdivisión y venta de terrenos en áreas urbanas especiales, tipo I, tipo II y tipo III tiene un enorme impacto en la estructura de los segmentos de productos inmobiliarios. En un futuro próximo, el mercado tendrá una clara diferenciación en el segmento terrestre.

Con el marco legal actual es muy difícil establecer un proyecto que dure entre 3 y 5 años. Los empresarios optarán por la solución de implementar el modelo individual para dividir la parcela ellos mismos: esto es adecuado, fácil y crea una mayor oferta y menos opciones para establecer proyectos y entidades legales.

Por lo tanto, con la nueva regulación, el número de productos de tierra provenientes de la subdivisión en el próximo período disminuirá. La escasez de oferta provoca que los precios de la tierra suban. Sin embargo, a largo plazo, esto ayudará a que el mercado se desarrolle de forma más saludable, analizó Thuy.

Según estadísticas del Ministerio de la Construcción , para diciembre de 2023, habrá 902 áreas urbanas a nivel nacional; incluidas 2 áreas urbanas especiales, 22 áreas urbanas tipo I, 36 áreas urbanas tipo II, 45 áreas urbanas tipo III, 95 áreas urbanas tipo IV y 702 áreas urbanas tipo V. Así, la nueva normativa no permitirá la subdivisión y venta de terrenos en 105 ciudades y pueblos; aumentar 81 ciudades y localidades respecto a la normativa actual.

Además de las dos áreas urbanas especiales de Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, que tendrán restringida la subdivisión y venta de tierras, también hay 22 áreas urbanas de tipo I; incluidas 3 ciudades de gobierno central: Hai Phong, Da Nang, Can Tho y 19 ciudades provinciales: Hue, Vinh, Da Lat, Nha Trang, Quy Nhon, Buon Ma Thuot, Thai Nguyen, Nam Dinh, Viet Tri, Vung Tau, Ha Long, Thanh Hoa, Bien Hoa, My Tho, Thu Dau Mot, Bac Ninh, Hai Duong, Pleiku, Long Xuyen.

Además, hay 36 áreas urbanas de tipo II que incluyen ciudades provinciales: Phan Thiet, Ca Mau, Tuy Hoa, Uong Bi, Thai Binh, Rach Gia, Bac Lieu, Ninh Binh, Dong Hoi, Phu Quoc, Vinh Yen, Lao Cai, Ba Ria, Bac Giang, Phan Rang - Thap Cham, Chau Doc, Cam Pha, Quang Ngai, Tam Ky, Tra Vinh, Sa Dec, Mong Cai, Phu Ly, Ben Tre, Ha Tinh, Lang Son, Son La, Tan An, Vi Thanh, Cao Lanh, Vinh Long, Tuyen Quang, Soc Trang, Kon Tum, Di An, Yen Bai.

También hay 45 áreas urbanas de tipo III que incluyen 29 ciudades: Dien Bien Phu, Hoa Binh, Hoi An, Hung Yen, Dong Ha, Bao Loc, Ha Giang, Cam Ranh, Cao Bang, Lai Chau, Tay Ninh, Bac Kan, Tam Diep, Song Cong, Sam Son, Phuc Yen, Ha Tien, Dong Xoai, Chi Linh, Long Khanh, Gia Nghia, Nga Bay, Thuan An, Hong Ngu, Tu Son, Pho Yen, Tan Uyen, Ben Cat, Go Cong.

Además de eso, 16 ciudades incluyen: Son Tay, Cua Lo, Phu Tho, Bim Son, La Gi, Song Cau, Long My, Tan Chau, Cai Lay, Quang Yen, Ky Anh, Binh Minh, Dong Trieu, Phu My, An Nhon, Kien Tuong.

Al comentar sobre el impacto de la política, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, dijo que el número de subdivisiones de tierras en venta en áreas urbanas de tipo II y III ha estado en auge en los últimos años. Por lo tanto, el endurecimiento de la subdivisión según la nueva normativa de la Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada) afectará a todo el mercado de norte a sur, pero el 90% de los inversores afectados se encuentran en ciudades de tipo II y III. Los ajustes de precios son naturales, pero los precios de la tierra ya no caerán en períodos de "fiebre" como antes, predijo el Sr. Tuan.

Según baotintuc.vn

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