Según el informe del primer trimestre de 2024 de Property Guru Vietnam, el mercado inmobiliario ha comenzado a "descongelarse". El nivel de interés por el suelo en los dos últimos trimestres de 2023 solo alcanzó el 44% de la demanda en el periodo caliente de 2021, pero para el primer trimestre de 2024 había aumentado al 48%. En el Norte, la demanda de compra de terrenos ha aumentado drásticamente en algunos distritos suburbanos. En el Sur, el interés por la tierra ha dejado de caer.
Anteriormente, el informe del Ministerio de Construcción también mostró que las transacciones de terrenos tuvieron un crecimiento positivo en el segundo semestre del año pasado. En concreto, en el cuarto trimestre de 2023, en todo el país se han producido unas 27.590 transacciones de terrenos exitosas. En los últimos 6 meses de 2023, el volumen de transacciones de terrenos aumentó un 28,4% en comparación con el primer semestre del año.
El informe del mercado inmobiliario del primer trimestre de 2024 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) también dijo que muchas áreas registraron un aumento repentino en las transacciones de tierras, especialmente parcelas de tierra subdivididas. Cada vez más inversores buscan terrenos en zonas suburbanas de grandes ciudades, localidades con fuerte desarrollo de infraestructura y altas tasas de urbanización.
El precio de las transacciones de tierras exitosas ha disminuido entre un 20 y un 30% en comparación con el pico, pero se ha estabilizado y no hay señales de reducción de precios. En comparación con el cuarto trimestre de 2023, los precios han aumentado aproximadamente un 5%, y el mercado de las afueras de Hanoi y el asociado a los parques industriales registraron un aumento del 10-20%.
Se espera que el terreno atraiga inversores. (Ilustración).
Según el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Property Guru Vietnam, el número de inversores con dinero disponible para comprar bienes y terrenos está aumentando. A medida que la demanda aumenta más claramente, los precios aumentarán. Muchas unidades de intermediación de tierras también han confirmado que los precios de la tierra se han ajustado desde marzo de este año.
Al explicar la afirmación anterior, el Sr. Dinh Minh Tuan dijo que la pronta recuperación del mercado de tierras fue impulsada por dos factores: la ola de anticipación de cambios en las tres nuevas leyes que entrarán en vigor a partir de 2025 y la "saturación" de otros canales de inversión.
Más concretamente, la Ley de Negocio Inmobiliario (modificada) y la Ley de Vivienda (modificada) afectarán bastante al mercado de suelo a partir de 2024. El endurecimiento de las normas sobre la subdivisión de tierras es un tema candente. Se prevé que la oferta de terrenos subdivididos disminuirá drásticamente después de 2025, pero es poco probable que la demanda de terrenos disminuya a largo plazo porque los vietnamitas aún prefieren este tipo de terrenos. Cuando la oferta es baja y la demanda es alta, los precios de la tierra aumentarán. Muchos inversores quieren aprovechar esta tendencia y comenzarán a buscar terrenos antes de que se aplique la nueva ley.
Además, el mercado inmobiliario actualmente no cuenta con muchos productos en los que invertir. El segmento de apartamentos está "estancado" con nuevos proyectos debido a procedimientos legales inconclusos, falta de diversidad en casas privadas y adosadas y altos precios de reventa. Mientras tanto, la tierra es un producto fácil de comprar, fácil de transferir la propiedad, tiene un certificado y mantiene el activo sostenible, seguro, tiene buena rentabilidad y lo más importante, el precio actual de la tierra todavía es muy "suave" en comparación con hace 2-3 años.
El terreno es un tipo de inversión en la que cualquier integrante del mercado puede invertir debido a la diversidad de zona, precio y región. En localidades con rápido crecimiento económico, la tierra en estas áreas seguirá creciendo de manera sostenible gracias a la tendencia a la dispersión poblacional y a la formación gradual de grandes sistemas de infraestructura.
Sin embargo, el Sr. Dinh Minh Tuan también enfatizó que no todos los productos terrestres pueden aumentar de precio y ser aceptados por el mercado.
" Los compradores sólo buscarán terrenos con claras ventajas legales, buenas ubicaciones, cerca de infraestructuras o zonas industriales y con valor comercial, y es posible que su precio aumente en el futuro. Sin embargo, el aumento de precio de los terrenos difícilmente será tan fuerte como en el período pico y es poco probable que haya un aumento de precio "impactante" como el que ocurrió hace unos años ", comentó el Sr. Tuan.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que los inversores están comenzando su viaje de "caza" de terrenos en áreas suburbanas de grandes ciudades, localidades con un fuerte desarrollo de infraestructura y altas tasas de urbanización con precios considerados bastante "de ganga", con mucho espacio para el crecimiento en el futuro.
Además, la demanda de compra de terrenos como activo sigue siendo favorecida por los inversores y continúa siendo el segmento de primera elección.
" Los terrenos siempre son populares entre los inversores gracias a muchos factores; por lo general, la preferencia por las casas adosadas a los terrenos y la necesidad de acumular activos seguros, así como la capacidad de aumentar las ganancias de los terrenos, siguen siendo altas ", dijo el Sr. Dinh.
Fuente
Kommentar (0)