Presidente de Phat Dat: “He sufrido mucho en las últimas dificultades”

El presidente del PDR, Nguyen Van Dat, fue preguntado sobre si emitir acciones a un precio demasiado bajo causaría pérdidas a los accionistas, pero dijo que él mismo fue el que más sufrió.

La Junta General Anual de Accionistas de 2023 de Phat Dat Real Estate Joint Stock Company (PDR) del 30 de junio votó a favor de que la compañía emita 67,16-134 millones de acciones de PDR a inversores profesionales de valores y accionistas existentes a un precio de venta de VND 10.000 por acción. Se espera que la emisión sea en 2023-2024, luego de ser aprobada por la junta general de accionistas y la Comisión Estatal de Valores.

La cuestión que provocó un acalorado debate entre los accionistas fue que el precio de mercado de las acciones de PDR en la Bolsa de Valores de la ciudad de Ho Chi Minh en el momento de la reunión era más de VND 16.000 por acción, el valor contable también era más de VND 12.000 pero el precio de emisión era VND 10.000 por acción. Los accionistas consideran que el precio es demasiado bajo, con el riesgo de diluir el valor de las acciones y causar desventajas para los inversores existentes.

El Sr. Nguyen Van Dat, presidente del consejo de administración de PDR, recibió constantes recordatorios de los accionistas: "No vendan demasiado barato", y muchas advertencias: "Tengan cuidado de no ser demandados por violar la ley si se sienten perjudicados". Algunos inversores incluso sugirieron: "La empresa debería emitir acciones al precio justo en la bolsa; si nadie compra, yo compraré".

En el calor de la sesión de preguntas, el señor Dat llamó a los inversores a mantener la calma y creer que la compañía siempre respeta la ley y que la emisión de acciones cumple completamente con la voluntad de la junta general de accionistas. Admitió que a corto plazo los accionistas sufrirán pérdidas al emitir acciones con un valor nominal de 10.000 VND. Sin embargo, dijo que él mismo es el mayor accionista y también sufrió el mayor daño durante el período difícil a fines de 2022 (presión para pagar los bonos).

"Soy quien sacrificó más activos y sufrió el mayor daño. Acepté vender un activo valorado en 3 billones de VND por 2 billones de VND. También vendí o hipotequé bienes familiares y personales para tener dinero y ayudar a la empresa a superar las dificultades", confesó el Sr. Dat.

El Sr. Nguyen Van Dat, presidente del consejo de administración de Phat Dat Real Estate Joint Stock Company, en la junta anual de accionistas de 2023, celebrada el 30 de junio. Foto: Phat Dat Company

El Sr. Dat espera que los accionistas miren más allá, esta emisión de acciones ayudará a la empresa a tener más capital para pagar deudas a corto plazo y tener los recursos financieros para invertir en proyectos potenciales, completar procedimientos legales y abrir a la venta en 2023-2024. Una vez superados los desafíos, a largo plazo la empresa se desarrollará de forma estable y los accionistas se beneficiarán.

El jefe de PDR compartió que, como mayor accionista, cuando la empresa enfrentó dificultades, contactó personalmente a muchos accionistas y buscó muchos inversores para discutir la obtención de capital, incluso si tenía que vender activos personales, tenía que hacerlo para proteger a la empresa. En ese momento, los bancos no otorgaban préstamos para bienes raíces, el precio de las acciones de PDR era bajo, no muchos accionistas querían comprar y encontrar socios no era fácil.

Según el Sr. Dat, en este momento, los accionistas sentados aquí dicen que emitir acciones a 10.000 VND es una venta barata, pero en el momento difícil del año pasado, era poco probable que alguien comprara a ese precio. Cuando el inversor se compromete a comprar, el precio de las acciones aumenta, en ese momento no vender como se comprometió es una violación de confianza. "Durante su desarrollo, gracias a su reputación, Phat Dat ha superado muchas adversidades y se ha mantenido firme hasta el día de hoy, por lo que ahora también es necesario preservarla", explicó el Sr. Dat.

Cuando se le preguntó sobre el valor real de las acciones de PDR y cuándo la empresa saldrá de problemas, el Sr. Dat dijo que la empresa había pasado por momentos extremadamente difíciles durante la crisis de 2022, como muchas otras empresas inmobiliarias. Pero hasta ahora la empresa ha superado la prueba, dando cada paso con seguridad. Explicó que el valor real de una acción depende de muchos factores externos. Lo que la empresa puede controlar es centrarse en sus valores fundamentales. Este año y el próximo, la compañía completará los procedimientos legales de muchos proyectos, realizará ventas y pagará toda la deuda a corto plazo (bonos). Seguramente la salud de la empresa mejorará poco a poco.

El Congreso aprobó la emisión de acciones para recaudar más de 2 billones de dongs para pagar la deuda a corto plazo y preparar capital para desarrollar una serie de proyectos potenciales. Estos proyectos incluyen áreas urbanas en las subdivisiones 2 y 9 del Área de Ecoturismo Nhon Hoi, Binh Dinh (132 mil millones de VND); Embellecimiento urbano y zona residencial de Bac Ha Thanh (más de 511 mil millones de VND); Centro comercial de servicios hoteleros de alta gama Ngo May, Binh Dinh (400 mil millones de VND); Complejo residencial de gran altura Thuan An 1, Thuan An 2 (300 mil millones de VND).

En 2023, la compañía realizará ventas tanto mayoristas como minoristas de proyectos inmobiliarios en paralelo para generar flujo de caja lo más rápido posible. Este es un cambio flexible en comparación con el momento anterior, cuando la empresa solo vendía al por mayor a socios. Según el plan, este año la compañía lanzará más de 13.000 productos en mercados con alta demanda como Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau, Binh Dinh y Da Nang.

La compañía prevé este año unos ingresos totales de 2,8 billones de VND, un beneficio después de impuestos de 680 mil millones de VND, un 48% y un 41% menos en comparación con los resultados de 2022, y planea pagar dividendos a los accionistas en acciones en 2023 a una tasa mínima del 15%.

La compañía anunció en la reunión que su beneficio del segundo trimestre alcanzó más de 360 ​​mil millones de VND. A finales de abril, el socio Danh Khoi había pagado PDR 870 mil millones de VND, y se espera que desde ahora hasta finales de año, pague los 1.000 mil millones de VND restantes.

Vu Le

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