Sufren de “dinero negativo” por confiar el condominio a inversores empresariales

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Según lo compartido en algunos foros inmobiliarios, muchos inversores expresaron su frustración y decepción por el mercado inmobiliario de los complejos turísticos, especialmente los condotels. Solía ser un tipo de inversión que muchas personas buscaban debido a su precio asequible, prometía buena rentabilidad, la capacidad de enviar inversores para hacer negocios en su nombre y también recibir un número específico de días libres por año.

En 2019, el nivel de compromiso de beneficios en algunos proyectos de condotels se consideró adecuado en un 6% para proyectos con gestión extranjera y un 10% para proyectos operados por el propio inversor.

Pero, en realidad, la mayoría de los inversores en condominios se encuentran actualmente en situaciones difíciles cuando se ven obligados a gestionar este tipo de bienes inmuebles. Mucha gente dijo que, a diferencia de la promesa de ganancias al invitar a los clientes a comprar condotels cuando el mercado estaba "caliente", en algunos proyectos que no atrajeron clientes, la tasa de ganancia registrada fue solo del 1-2%/año.

Mientras tanto, los inversores que utilizan apalancamiento todavía tienen que "agacharse" para pagar los intereses bancarios cuando las tasas de interés todavía son bastante altas. Algunas personas que ya no pueden pagar los intereses han tenido que vender sus condotels con pérdidas, algunos productos han tenido que reducirse hasta en un 50%, pero aún no encuentran compradores porque la confianza en este mercado está en un nivel muy bajo.

Los inversores pierden más dinero al enviar juegos de condominios a inversores comerciales imagen 1 — Los condoteles solían ser un tipo de inversión buscado por muchos inversores.

En particular, según un inversor propietario de un condominio valorado en más de 4 mil millones de VND en un proyecto en la región Norte, debido a que los ingresos por alquiler son inferiores a los costos de administración y limpieza... en los primeros 6 meses de 2023, el propietario del condominio perdió 18 millones de VND. Esta cantidad negativa de 3 millones de VND por mes será debitada al propietario del apartamento.

Además, algunos proyectos de condoteles también han provocado muchos conflictos entre propietarios e inversores en los últimos tiempos. Mucha gente compra condotels pero en realidad no son propietarios del apartamento, y gestionar su propio negocio también enfrenta muchas dificultades debido a problemas en la operación y gestión con el inversor.

Estos problemas hacen que cada vez sea más difícil que este tipo de inversiones recupere la confianza de los inversores. Esto hace que sea más difícil para muchas personas vender con pérdidas para reducir la presión financiera del banco o recuperar capital para invertir en otros tipos.

En la situación actual, muchos expertos creen que los problemas que enfrentan los condotels no se detendrán ahí. Si bien el Gobierno ha introducido muchas políticas para eliminar dificultades y obstáculos, los condotels en particular y el mercado inmobiliario turístico en general aún enfrentan muchos otros problemas objetivos, lo que hace más difícil la recuperación de este mercado. Incluyendo el hecho de que la oferta supera demasiado la demanda, lo que provoca que el margen de beneficio de este tipo también disminuya.

Los inversores pierden más dinero al enviar juegos de condotel a inversores comerciales, imagen 2 — El turismo no se ha recuperado del todo y esto se suma a un exceso de oferta que ha reducido el margen de beneficio del sector inmobiliario turístico.

Según un informe reciente de DKRA Group, el inventario acumulado de condominios en junio había aumentado a 42.364 unidades. De los cuales, el inventario total de casas costeras aumentó a aproximadamente 30.000 productos. Solo para villas de playa, el inventario acumulado al final del segundo trimestre de 2023 alcanzará las 15.000 unidades tanto en el Norte como en el Sur.

Según una investigación del Departamento de Investigación de Mercados de BHS Group, desde 2020 hasta la actualidad, en todo el país existen 81 proyectos inmobiliarios tipo resort que han estado y están en proceso de entrega, aportando al mercado más de 44.000 productos, entre edificios de gran altura y de baja altura. De los cuales, se han puesto en funcionamiento 67/81 proyectos, equivalentes a cerca de 20.000 productos. Con el número de proyectos aún en cartera y productos de proyectos operativos que aún no han sido llevados al mercado, la oferta de inmuebles en complejos turísticos sigue siendo muy grande.

Además, la industria turística de Vietnam aún no se ha recuperado por completo, por lo que la tasa de ocupación en los proyectos turísticos y hoteleros aún no es alta. Especialmente para los inversores que "accidentalmente" confían sus apartamentos a promotores con altos costes de gestión, es obvio que tendrán que registrar beneficios negativos.

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