Según VARS, las empresas siguen intentando "luchar y patear" y están dispuestas a "aferrarse" a cualquier salvavidas. Sin embargo, los salvavidas que ha propuesto el Gobierno para salvar el mercado aún no han llegado a las empresas. Si bien la resiliencia de las empresas es limitada, si no “emergen” a tiempo, seguramente entrarán simultáneamente en la etapa de “ahogarse en el agua y dejar de respirar”.
Los datos de la encuesta VARS muestran que en los primeros 5 meses del año, 554 empresas inmobiliarias se disolvieron, un aumento del 30,4% respecto al mismo período del año pasado. Mientras tanto, el número de nuevos negocios inmobiliarios creados disminuyó un 61,4% en el mismo período, a solo 1.744 unidades.
La disminución del número de corredores inmobiliarios se ha convertido en una ola generalizada que se extiende por localidades de todo el país. El número de brókeres activos es solo del 30 al 40% en comparación con finales de 2022.
En el primer trimestre de 2023, los ingresos de las empresas inmobiliarias disminuyeron un 6,46% interanual y el beneficio después de impuestos disminuyó un 38,6% interanual.
Los grandes inventarios, principalmente de proyectos de construcción inconclusos, se vieron obligados a suspenderse porque las empresas ya no tenían recursos suficientes para seguir ejecutando los proyectos. “Pobre, poco atractivo y escaso” son palabras precisas para describir el estado actual de la oferta. En concreto, en 2022, la oferta al mercado alcanzará unos 48.500 productos, algo más del 20% de 2018 (el año anterior a la pandemia de Covid-19). La estructura de suministro se compone principalmente de productos de alta gama y alto valor. Para el primer trimestre de 2023, el suministro al mercado alcanzará unos 25.000 productos, principalmente inventario de proyectos lanzados anteriormente. El mercado carece por completo de información sobre ventas de proyectos completamente nuevos.
Un proyecto tuvo que ser “cubierto” debido a dificultades procedimentales y financieras.
La falta de una oferta adecuada combinada con un flujo de caja débil y una confianza reducida harán que los volúmenes de transacciones en 2022 y el primer trimestre de 2023 tiendan a la baja. En concreto, la tasa de absorción global de todo el mercado en 2022 alcanzará alrededor del 39%, equivalente a 19.000 transacciones, solo el 17% en comparación con el volumen de transacciones en 2018.
La tasa de absorción general de todo el mercado en el primer trimestre de 2023 alcanzó solo alrededor del 11%, equivalente a más de 2.700 transacciones, una disminución de más del 50% en comparación con el mismo período de 2022. El mercado tradicional de pisos de negociación y corredores inmobiliarios se basa principalmente en proyectos urbanos y turísticos. Sin embargo, en la mayoría de las localidades los proyectos que están en el mercado se encuentran en estado “archivado”, a la espera de su aprobación. Por ejemplo, en Hanoi, Ho Chi Minh, Da Nang, Nha Trang, Quang Ninh... en un contexto de declive económico, la eficiencia de uso y de negocio, especialmente en el sector inmobiliario de los complejos turísticos, es muy baja.
En cuanto a los ingresos, los resultados de la encuesta de VARS a sus miembros muestran que más del 90% de las empresas registraron una disminución en los ingresos en el primer trimestre de 2023 en comparación con el mismo período del año pasado. De estos, hasta el 39% de las empresas tuvieron una disminución de ingresos de entre el 20 y el 50% y el 61% disminuyó más del 50% en comparación con el mismo período. Incluso algunas empresas con menos de 100 empleados han visto una disminución en sus ingresos de hasta un 70 - 80%.
Las dificultades mencionadas anteriormente también obligan a muchas empresas a ajustar el tamaño de su plantilla. Los datos de las 20 empresas inmobiliarias con mayor activo total (a 31 de diciembre de 2022) muestran que hasta 6 empresas tienen que reducir significativamente el personal en 2022. En general, más del 95% de las empresas inmobiliarias a nivel nacional tienen que reducir su plantilla y hasta el 50% de las empresas tienen que reducir su plantilla en más de un 20% en comparación con el segundo trimestre de 2022.
VARS predice que si el mercado inmobiliario continúa siendo difícil, hasta el 23% de las empresas no podrán mantener sus operaciones hasta finales del tercer trimestre de 2023 y solo alrededor del 43% de las empresas sobrevivirán hasta finales de este año.
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