Mis padres transfirieron la casa en la que vivimos a nombre de mi hermano, el contrato de donación fue notariado. Al entregar la casa, los abuelos pusieron como condición que no se pudiera vender sino utilizar para el culto, sólo de palabra, con el testimonio de los vecinos. Luego mi hermano vendió la casa a otra persona y el comprador recibió el certificado.
Quiero preguntar ¿es válida la venta de la casa de mi hermano? ¿Se puede rescindir un contrato de donación de casa y un contrato de compraventa? ¿Qué debieron hacer mis padres antes de dárselo?
El lector Phan Cuong le preguntó a Thanh Nien .
Abogado consultor
Según el abogado Le Van Hoan (Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh), en el artículo 122 La Ley de Vivienda estipula que los contratos de donación de vivienda deben ser notariados y certificados. La fecha efectiva del contrato es la fecha de certificación y notarización del contrato.
Según el artículo 462 del Código Civil, la donación condicional de bienes es la siguiente:
En primer lugar, el donante puede exigir al donatario que cumpla una o más obligaciones antes o después de la donación. Las condiciones del regalo no deben violar las prohibiciones de la ley ni ser contrarias a la ética social.
En segundo lugar, en los casos en que las obligaciones deben cumplirse antes de la donación, si el donatario ha cumplido las obligaciones pero el donante no entrega el bien, el donante debe pagar las obligaciones que el donatario ha cumplido.
En tercer lugar, en caso de que el donatario no cumpla la obligación después de la donación, el donante tiene derecho a reclamar la propiedad y solicitar una indemnización por daños y perjuicios.
Un contrato de donación debe ser notariado o autenticado para ser válido.
Además, de acuerdo con el artículo 122 de la Ley de Vivienda, el artículo 462 del Código Civil y el precedente No. 14 de 2017 del Tribunal Supremo Popular, es obligatorio que cuando tus padres regalen una casa a sus hijos con la condición de que se utilice para el culto y no se pueda vender, debe constar en un contrato de donación, notariado y certificado. O bien sus padres y su hermano pueden hacer un documento de compromiso aparte sobre las condiciones de la donación de la casa, en el momento antes o justo en el momento de la firma de la certificación notarial y autenticación del contrato.
De acuerdo con la normativa anterior, la donación de la casa con la condición "que se use como lugar de culto, no que se venda" es solo verbal, sin ningún otro documento o papel que demuestre que sus padres y su hermano han acordado las condiciones de la donación, lo cual es legal. Por lo tanto, cuando hay una disputa, no hay pruebas que la demuestren.
De acuerdo con la Ley de Vivienda y la Ley de Tierras, el contrato de compraventa/transferencia de casas y terrenos debe ser notariado, autenticado y efectivo al momento de la inscripción de la transferencia de propiedad del usuario de la casa y del terreno.
De esta forma, al comprador de la vivienda se le ha concedido un certificado, por lo que el contrato de compraventa de inmuebles entre su hermano y el comprador ha entrado en vigor.
La ley protegerá los derechos de los compradores de vivienda porque esta venta es legal y justa. Por lo tanto, incluso si sus padres demandan en los tribunales solicitando la cancelación del contrato de donación y del contrato de compraventa, será difícil que el tribunal lo acepte, analizó el abogado Hoan.
Según el abogado Hoan, si los padres quieren regalar bienes inmuebles a sus hijos, pero no permiten transacciones como: compraventa, hipoteca, donación, aportación de capital o garantía, ese contenido debe constar en un contrato de donación, notariado o certificado para que sea válido.
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