Advertencia sobre los trucos de la intermediación en viviendas sociales

Trucos sofisticados de los "brokers"

Cada vez que un proyecto de vivienda social se abre a la venta, muchos agentes inmobiliarios aprovechan inmediatamente el afán de los compradores para tenderles trampas con una intensa publicidad en las redes sociales, prometiendo "reservar una plaza", "tarifa interna", "cubrir todos los trámites". Muchas personas, queriendo tener una casa, depositan apresuradamente decenas, incluso cientos de millones de dongs sin darse cuenta de que corren el riesgo de ser estafados. Solo cuando el proyecto se abrió oficialmente a la venta, muchos clientes se sorprendieron al darse cuenta de que no tenían un lugar de compra o que su lugar había sido transferido a muchas personas, lo que hizo subir el precio.

El Sr. Nguyen Van Thuy (de Ha Tinh, que trabaja en el Parque Industrial Lien Chieu) comentó: «Busqué viviendas sociales en internet y contacté con un agente inmobiliario. Me prometieron una compra rápida si transfería 30 millones de VND. Como necesitaba una casa urgentemente, casi acepté, pero por suerte un amigo me avisó a tiempo. Después, fui al proyecto para informarme y completar la solicitud según el proceso oficial».

Los "corredores de tierras" no solo piden "grasa", sino que también crean sofisticados escenarios de estafa, como difundir noticias falsas de que el proyecto está a punto de quedarse sin espacio y los precios de las casas están a punto de aumentar para hacer que los clientes entren en pánico y se apresuren a pagar. El Sr. Dang Thanh Khanh, agente inmobiliario de los distritos de Hoa Vang y Lien Chieu, reveló: «Ser un "corredor de tierras" es suficiente para atraer clientes y lograr la compraventa de bienes raíces. Sin embargo, también hay muchos "corredores de tierras" que recurren al engaño de emitir contratos de "autorización para comprar" viviendas sociales. Por ejemplo, firman contratos con los clientes, prometiendo realizar los trámites en su nombre, pero en realidad venden esta cuota a un tercero a un precio más alto».

Cuando esto ocurre, los clientes quedan en una situación difícil porque el contrato es ambiguo y la ley no prevé sanciones claras. El caso de la Sra. LT Thao (distrito de Son Tra) es un ejemplo típico. Ella estaba plenamente calificada para comprar una vivienda social, pero cuando la compró a través de un corredor de tierras, el precio del apartamento aumentó 200 millones de VND respecto del precio original. Estos trucos no sólo hacen que la gente pierda dinero injustamente sino que también distorsionan las políticas de vivienda social, provocando indignación pública.

La gente necesita investigar la información cuidadosamente.

El Sr. Nguyen The Tuan, trabajador del Parque Industrial Hoa Khanh, comentó: «Cuando investigaba un proyecto, recibí muchas invitaciones para consultas, advirtiéndome que las probabilidades de ganar la lotería eran muy bajas. Me aconsejaron comprar una cuota diplomática por 40-50 millones de VND. Pero cuando leí el anuncio oficial, vi que cumplía los requisitos, así que presenté mi solicitud yo mismo y recibí toda la orientación necesaria».

Algunos corredores no solo "aumentan el precio de compra", sino que también se hacen pasar por personal del proyecto, prometen tarifas prioritarias y piden a los clientes que paguen la diferencia. Sin embargo, en la práctica, después de cada venta por parte de inversores de vivienda social, la lista de 100-200 apartamentos se hace pública en la prensa y en el sitio web del Departamento de Construcción. En este sentido, el inversor también confirmó que no existen socios intermediarios en el proceso de distribución de viviendas sociales.

El Sr. Le Van Tuan, Subdirector del Departamento de Construcción, dijo que el departamento acaba de emitir el Documento No. 678/SXD-QLN para rectificar el proceso de revisión de las solicitudes de compra y alquiler de viviendas sociales; Al mismo tiempo, los Comités Populares de los distritos y ciudades deben fortalecer la inspección y tratar con rigor las infracciones en las transacciones de vivienda social. Los barrios y comunas deben aumentar su responsabilidad en la recepción y orientación de los documentos, garantizando los procedimientos adecuados y evitando demoras. El inversor cumple estrictamente con la normativa sobre revisión de documentos de acuerdo con la Ley de Vivienda 2023 y los documentos legales relacionados.

Según el Sr. Tuan, antes de abrir a la venta viviendas sociales, los inversores deben revelar toda la información sobre el número de apartamentos, los precios de venta, las condiciones de aprobación y el calendario de pagos. Los precios de la vivienda social no deben superar el nivel determinado por el Departamento de Construcción. El pago debe ser de acuerdo al contrato y al avance, no superando la primera vez el 30%, el total antes de la entrega no superando el 70% y antes de la emisión del libro rosa no superando el 95%. Si desean comprar una vivienda social, deben buscar información en el sitio web del Departamento de Construcción (https://sxd.danang.gov.vn) o en los canales oficiales, y no creer en absoluto en promesas de "comprar un terreno". Los documentos de registro deben declararse con honestidad y revisarse públicamente mediante sorteo si exceden el cupo, afirmó el Sr. Tuan.

El abogado Nguyen Anh Tuan (Bufete Do Thanh Nhan) recomienda: «Los compradores deben trabajar directamente con el inversor y evitar transacciones poco transparentes a través de intermediarios. Firmen únicamente contratos legalizados ante notario y no transfieran dinero sin un contrato oficial». Según el subdirector general de Saigon - Da Nang Investment Joint Stock Company, el Sr. Nguyen Truong Son, se utilizan trucos fraudulentos como "corredores" que prometen hacerse cargo de la compra, venden en línea con una diferencia de precio e incluso falsifican documentos. Para evitar caer en trampas, las personas necesitan investigar cuidadosamente la información a través de fuentes oficiales, contactar directamente a los inversores y verificar los documentos y los procedimientos de compra de acuerdo con las regulaciones.

Según el Departamento de Construcción, en 2025, Da Nang completará 4 proyectos de vivienda social con 1.807 apartamentos, y simultáneamente iniciará 3 nuevos proyectos, sumando 3.519 apartamentos. Además, la ciudad aprobará 7 nuevos proyectos con 4.629 apartamentos, lo que eleva el total a 14 proyectos con casi 10.000 apartamentos, cumpliendo así el objetivo del Gobierno para el período 2025-2030. Con políticas de gestión estrictas y una oferta abundante, las personas pueden acceder completamente a la vivienda social según los procedimientos correctos, evitando los riesgos que supone realizar transacciones a través de intermediarios no oficiales.

Fuerte colgado

Fuente: https://baodanang.vn/xa-hoi/202504/canh-bao-chieu-tro-moi-gioi-mua-nha-o-xa-hoi-4003008/