Los apartamentos antiguos de Hanoi registran el mayor aumento de precio de la historia, con 48 millones de VND/m2

(Dan Tri) - En 2024, los precios de los apartamentos secundarios en Hanoi aumentarán en un promedio de más del 26%. Este aumento de precio se considera el más alto registrado en la historia.

Al evaluar el mercado inmobiliario vietnamita en 2024, la Sra. Nguyen Hoai An, directora sénior de la sucursal de CBRE en Hanoi, dijo que el segmento de apartamentos es un punto brillante impresionante. La investigación de esta unidad muestra que para el cuarto trimestre de 2024, el precio de venta de los apartamentos principales en Hanoi alcanzará los 72 millones de VND/m2 (sin IVA ni gastos de mantenimiento).

Ese precio aumentó un 36% en comparación con el mismo período del año pasado y un 12% en comparación con el trimestre anterior, también el mayor aumento registrado en los últimos 8 años en el mercado de apartamentos de Hanoi. Mientras tanto, el precio de venta principal de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó un promedio de 76 millones de VND/m2, un aumento de casi el 24% interanual.

El fuerte aumento de los precios de los departamentos primarios también condujo a una ola de aumento de los precios de los departamentos secundarios. Los datos muestran que el precio de venta promedio de apartamentos secundarios en Hanoi es de 48 millones de VND/m2, mientras que el precio en Ciudad Ho Chi Minh es de 49 millones de VND/m2.

Los precios de los apartamentos secundarios en Hanoi y Ho Chi Minh en 2024 estarán entre 48 y 49 millones de VND/m2 (Foto: Tran Khang).

En Hanoi, el crecimiento del precio de venta secundario mantuvo una tendencia ascendente constante en comparación con principios de año, un 5% intertrimestral. En comparación con el mismo período del año pasado, los precios de venta secundarios de apartamentos en Hanoi aumentaron más del 26% interanual. Este incremento de precio se considera el más alto registrado en la historia hasta el momento según la información publicada por la citada entidad.

La encuesta de Dan Tri muestra que el precio de venta común de los apartamentos secundarios en el proyecto Times City (distrito de Hai Ba Trung, Hanoi) es de alrededor de 87,5 millones de VND/m2, un aumento del 56,8% respecto al mismo período en 2023. Los apartamentos antiguos en el proyecto Artemis (distrito de Thanh Xuan) tienen un precio común de 87,5 millones de VND/m2, un aumento del 65,1%.

Proyecto Stellar Garden (distrito de Thanh Xuan, Hanoi), precio de venta de 62,4 millones de VND/m2 a 73,9 millones de VND/m2. El precio común es de 66,7 millones de VND/m2, un aumento del 36,4%.

Algunos proyectos en áreas suburbanas como Vinhomes Smart City (distrito de Nam Tu Liem) tienen un precio común de 64,8 millones de VND/m2, un aumento del 38,8% después de un año. Los apartamentos secundarios en Vinhomes Ocean Park (distrito de Gia Lam) tienen un precio de VND 48,6 millones/m2, un aumento del 50%.

Por otro lado, los datos de la unidad de investigación muestran que los precios de los apartamentos secundarios en Ciudad Ho Chi Minh continúan aumentando ligeramente, aumentando un promedio de 1% trimestral y 7% anual. La Línea 1 del Metro, que iniciará operación comercial a finales de diciembre de 2024, también contribuirá a impulsar el alza de los precios de las viviendas en los proyectos a lo largo del recorrido.

El precio de venta promedio de los departamentos secundarios en el Distrito 2 (antiguo) y el Distrito 9 (antiguo) de la ciudad de Thu Duc registró un aumento de 2-3% trimestral y casi 15% anual.

Según datos de Batdongsan.com.vn, algunos apartamentos del proyecto en el Distrito 1, Barrio Thao Dien (antiguo Distrito 2), cerca de estaciones de metro, han aumentado de precio entre un 7 y un 10 % en comparación con principios de 2024.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), la razón del alto precio de los apartamentos antiguos es la creciente demanda de la gente. Mientras tanto, la nueva oferta en el mercado se concentra mayoritariamente en el segmento de alta gama y hay escasez de viviendas asequibles. Los costos de insumos como materiales de construcción, capital, mano de obra... son cada vez más altos, lo que dificulta que los precios de la vivienda disminuyan en el corto plazo.

Recientemente, en el informe de mercado de 2024, la unidad de corretaje también afirmó que el segmento de apartamentos seguirá dominando la liquidez del mercado en 2025. Los precios de los apartamentos primarios siguen siendo altos a medida que la oferta se recupera con fuerza, pero aún es escasa en comparación con la demanda.

VARS dijo que la gran brecha entre la oferta y la demanda, especialmente en los segmentos medio y bajo, continuará impulsando los precios de los bienes raíces en las áreas centrales de Hanoi y Ho Chi Minh City entre un 7 y un 10 por ciento este año.

Sin embargo, la liquidez de los departamentos secundarios continúa disminuyendo, especialmente en el caso de los departamentos antiguos que carecen de infraestructura y servicios públicos cuando el precio de transferencia es demasiado alto en comparación con el valor real.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm