¿Cómo distinguir entre una microevidencia y una notarización?

Tengo un terreno grande, luego lo divido en trozos más pequeños para construir una casa y luego venderla. Sin embargo, al realizar el trámite de división del terreno, no fue posible debido a que no se cumplieron las condiciones por ser el área demasiado pequeña. Por lo tanto, el comprador de la vivienda solicitó que ambas partes acudieran al alguacil para dejar constancia de la venta entre ambas partes.

¿Puede explicarme la diferencia entre un certificado notariado y uno certificado? ¿Qué debo hacer en este caso?

El lector Van Dam le preguntó a Thanh Nien.

Consultor

El notario Quach Chi Duc (Notario Tran Thanh Hai, Ciudad Ho Chi Minh) explica cómo distinguir entre un documento notariado y uno notariado, de la siguiente manera:

Un certificado es un documento que deja constancia de hechos y acciones reales presenciados directamente por un alguacil, establecido a solicitud de personas, agencias y organizaciones de acuerdo con las disposiciones del Decreto 08/2020/ND-CP.

La notarización es el acto de un notario público de una organización notarial que certifica por escrito la autenticidad y legalidad de un contrato u otra transacción civil, no contraria a la ética social, de la traducción de documentos o papeles del vietnamita a un idioma extranjero, o de un idioma extranjero al vietnamita... (Artículo 2 de la Ley de Notarización).

Los contratos de transferencia de derechos de uso de tierras deben ser notariados o certificados.

Sobre el valor legal

La microevidencia no reemplaza a los documentos notariados, certificados u otros documentos administrativos. Las actas son fuente de prueba que el tribunal debe considerar al resolver casos civiles y administrativos de acuerdo con las disposiciones de la ley; es la base para la realización de transacciones entre agencias, organizaciones e individuos de acuerdo con las disposiciones de la ley (Cláusula 3, Artículo 36, Decreto 08/2020/ND-CP).

Los contratos y transacciones notariales son válidos para las partes involucradas. En caso de que la parte obligada incumpla con sus obligaciones, la otra parte tiene derecho a solicitar al tribunal que resuelva el asunto conforme a las disposiciones de la ley, a menos que las partes del contrato o transacción tengan acuerdo diferente (artículo 5 de la Ley del Notariado).

Los contratos y transacciones notariales tienen valor probatorio. Los detalles y hechos de los contratos y transacciones notariales no necesitan ser probados, excepto en los casos en que sean declarados nulos por el tribunal (Cláusula 3, Artículo 5 de la Ley del Notariado).

Por tanto, un documento notarial es diferente de un documento notarial y no puede sustituir a un documento notarial en las relaciones jurídicas. Un certificado es simplemente un documento que deja constancia de los hechos jurídicos, del estado real del daño ocurrido y de su valor ante las autoridades.

Mientras tanto, los documentos notariales tienen un alto valor legal, certifican la legalidad de las transacciones contractuales y son pruebas que no necesitan ser probadas.

Transacciones inmobiliarias sin certificado

De conformidad con el artículo 167 de la Ley de Tierras, Los contratos de transferencia de derechos de uso de tierras deben ser notariados o certificados.

Por tanto en su caso no se hace ningún registro. Para vender la casa de acuerdo con las regulaciones, es necesario completar los procedimientos para ajustar el área de la casa para cumplir con las condiciones de la división de la tierra.

Una vez concluida la división del terreno, ambas partes realizarán los trámites de venta y transferencia de la propiedad de acuerdo con la ley.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/cach-phan-biet-giua-vi-bang-voi-cong-chung-18523052722504428.htm