Cómo gravan los países para evitar la especulación inmobiliaria

El Reino Unido aumenta los impuestos un 3% por encima de lo normal para la compra de segundas residencias, mientras que Singapur impone impuestos del 20% a las segundas residencias y del 30% a las terceras residencias.

A principios de esta semana, en un informe enviado a la Oficina de Gobierno sobre las razones del aumento de los precios inmobiliarios, el Ministerio de Construcción propuesta fiscal En el caso de poseer y utilizar muchas casas y terrenos para limitar la especulación, comprando y vendiendo en un corto período de tiempo para obtener ganancias. Esto se produce en un contexto en el que los precios de los bienes inmuebles y de la vivienda han estado aumentando de forma continua y pronunciada desde principios de año.

El 27 de septiembre, el viceministro de Finanzas, Nguyen Duc Chi, dijo que el Ministerio de Finanzas aceptar Con esta propuesta se estudiará gravar a las personas que poseen varias propiedades. No es la primera vez que se propone esta solución para reducir los precios de la vivienda. Recientemente, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) también propuso una política de impuestos inmobiliarios aplicable a dos grupos de personas, incluidos los compradores de segundas residencias o más y los propietarios que abandonan los proyectos. La tasa impositiva aumentará gradualmente para las transacciones en las que el vendedor tiene un período de propiedad corto.

No sólo en Vietnam, el enfriamiento del mercado inmobiliario también es un desafío para muchos países del mundo . Entre ellas, una solución popular es utilizar los impuestos como herramienta para evitar la especulación.

Impuestos sobre la segunda vivienda

En En el Reino Unido , el impuesto que paga un comprador al adquirir su primera vivienda se calcula de forma progresiva, en función del precio de la vivienda. Las propiedades con un valor de £250.000 o menos estarán exentas de impuestos. En los niveles de precios posteriores, el impuesto aplicable es del 5%, 10% y 12% respectivamente.

Esto significa que cuanto más cara sea la propiedad, mayor será el tipo impositivo aplicable. Si compra una casa por £295.000, el impuesto total a pagar por el comprador será de £2.250.

Valor inmobiliario	Tasa impositiva
0 - £250,000	0%
£250,001 - £925,000	5%
925.001 - 1,5 millones de libras	10%
Más de 1,5 millones de libras	12%

Si usted es propietario de una segunda vivienda, el impuesto a pagar será un 3% más alto que los tipos anteriormente mencionados. En consecuencia, los tipos impositivos serán del 3%, 8%, 13% y 15%.

Además, los propietarios también deben pagar el impuesto municipal anual. Este dinero es utilizado por las autoridades locales para servicios públicos como la recogida de basura o la reparación de carreteras. La tarifa depende de la localidad y el valor de la propiedad.

Por ejemplo, en Westminster (Londres) los propietarios de viviendas con un patrimonio de £40.000 o menos pagan un impuesto municipal de casi £650 al año. Para propiedades que cuestan cientos de miles de libras, este impuesto puede ascender a casi £2.000. El gobierno del Reino Unido ha dicho que a partir del 1 de abril de 2025, si compra una segunda vivienda, su impuesto municipal podría duplicarse.

Singapur -uno de los mercados inmobiliarios más caros del mundo- también utiliza los impuestos como herramienta para controlar los bienes raíces. De acuerdo con las regulaciones de este país, al comprar una segunda vivienda, las personas y las empresas en Singapur tendrán que pagar un impuesto de timbre adicional (Impuesto de timbre adicional del comprador).

Este impuesto se aplica dependiendo del sujeto. Los ciudadanos de Singapur tendrán que pagar un impuesto del 20% si compran una segunda vivienda y del 30% si compran una tercera vivienda. Estas dos tasas impositivas para los residentes permanentes (PR) son 30% y 35% respectivamente. En el caso de los extranjeros, las organizaciones inmobiliarias y las empresas, a todas las transacciones se les aplica un impuesto de registro adicional del 35-65%. Esta tasa impositiva se aplica a partir de abril de 2023, significativamente más alta que la tasa anterior para el período diciembre de 2021-abril de 2023.

Vivienda pública en Singapur. Foto: Reuters

Corea También impone un impuesto a las personas que poseen varias viviendas con un valor total de más de 600 millones de wones (casi 460.000 dólares). El impuesto, introducido en 2005, debe ser pagado anualmente por los propietarios de viviendas y está sujeto a ajustes según las condiciones del mercado.

En julio de 2020, como los precios de la vivienda seguían aumentando, las autoridades anunciaron que quienes poseyeran tres o más viviendas, o dos viviendas en zonas propensas a la especulación, como Seúl, tendrían que pagar un impuesto del 1,2-6%, superior a la tasa anterior del 0,6-3,2%.

Impuesto sobre viviendas vacías

En En Canadá , se aplica un impuesto del 1% a nivel nacional a las viviendas vacías o subutilizadas (Impuesto sobre viviendas subutilizadas). Sin embargo, este impuesto se aplica principalmente a extranjeros u organizaciones que gestionan fondos en Canadá.

Una hilera de casas en Toronto (Canadá) en 2022. Foto: Canadian Press

A nivel local, algunas provincias de Canadá también imponen impuestos sobre las viviendas vacías. En Vancouver, por ejemplo, en 2017 se introdujo un impuesto a las viviendas vacías para que la vivienda fuera más asequible. Cada año, los residentes de esta ciudad deben declarar el estado de sus viviendas. Las casas abandonadas serán gravadas con un 3% del valor de tasación que tenga el gobierno en ese momento.

En Toronto, el impuesto también se utiliza para aumentar la oferta inmobiliaria, ya que incentiva a la gente a vender o alquilar viviendas no utilizadas. Los ingresos de este impuesto se utilizarían para iniciativas de vivienda asequible. Esta tasa es ahora del 3%, aplicada a partir de este año, frente a la tasa anterior del 1% aplicada durante los dos años anteriores.

VIVIR En el Reino Unido , las autoridades también imponen un impuesto municipal adicional sobre las viviendas que han estado vacías durante al menos un año. La tasa impositiva específica depende de cuánto tiempo la casa esté vacante. Sin embargo, los propietarios podrían verse obligados a pagar cuatro veces su impuesto municipal normal si la propiedad ha estado abandonada durante al menos 10 años.

Impuestos sobre la venta de una vivienda con un período de propiedad corto

2020, Corea También anunció un aumento de impuestos al 70% para las personas que vendan su vivienda dentro del año siguiente a haberla comprado. Los que vendan en el plazo de 2 años pagarán un impuesto del 60%. Para los propietarios de varias viviendas, el impuesto adicional es de hasta el 30 % si se vende la vivienda.

Por el contrario, en En Francia , si eres propietario de una casa durante mucho tiempo, obtendrás una reducción de impuestos. La tasa de impuesto sobre las ganancias de capital al vender una casa aquí es del 19%. Sin embargo, dependiendo del tiempo que sea propietario de la vivienda, el vendedor recibirá una desgravación fiscal.

Si se venden dentro de los 5 años de la compra, no recibirán ningún descuento. Si lo han poseído durante 6 a 21 años, obtendrán una reducción de impuestos del 6% cada año. En el año 22, la disminución es del 4%. A partir de este año, las ventas de viviendas estarán libres de impuestos. Por ejemplo, si venden una casa después de 10 años de propiedad, obtendrán una reducción de impuestos del 30% y después de 15 años es del 60%.

Sin embargo, no todos los países utilizan los impuestos como herramienta para controlar el mercado inmobiliario. En China, la idea de imponer un impuesto a los propietarios de viviendas se propuso por primera vez en 2003, pero aún no se ha implementado. Los funcionarios temen que el impuesto deprima los precios y la demanda de viviendas, afectando la riqueza de los hogares y las perspectivas de futuros proyectos inmobiliarios. Esto también podría crear una crisis fiscal para los gobiernos locales, cuyos presupuestos dependen de los ingresos provenientes de la venta de tierras.

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